看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
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新房、二手房
1、想买套120平米左右、没有什么公摊的房子，环境好、品质好、配套样样都有，有什么推荐吗？和父母同住，暂无小孩。
答：那就是重点关注一下今年新出的新规楼盘。
可关注一下关上片区的保利天珺二期，300米内地铁站、公园、学校、沃尔玛全部都有，沿春城路往北3公里就到恒隆，非常方便。
自身容积率3.1左右，密度不高，旁边就是宝海公园，也是目前新规项目中难得的出门就是大公园的楼盘。
小区公区景观、会所配置高，户型高得房率，连最小户型128平米都是私梯入户，挺好的。
已签约星耀教育集团，以后有小孩了也能享受九年一贯制教育。
2、楼主，万科金域国际二手房怎么样呀，两室报价62万，配套那些怎么样。
答：10年出头房龄，有自己的配套学校，周边也有假日城市、西城时代等商业，还不错，但可惜是塔楼，单层采光，还需要注意不要是回迁房地块。
同区域也还可以对比一下新域盛景，位置上新域盛景更偏西北，但小区密度更低，更靠地铁四号线+更强的高新一小，两房价格差不多。
3、生态半岛值得捡漏不
答：现房，洋房，价格一万三四，还是高赠送率，环境优美，周边公园多，放在昆明所有洋房中也非常有竞争力。
从之前交付的情况来看，园林还行+物业不错，精装总体配置的档次还是在的。
生态半岛本身的缺点是位置偏僻，只适合自驾，同时毕竟价格低，肯定不是十全十美，需要注意房产证办理拖沓的风险。
4、俊云峰的学校，三年级支持空降吗？买了划算吗
答：需要注意明年一年级学位没有了，2027年一年级学位在本周二的时候也只剩下3个。
今天的消息是，2029年及以后要读一年级的可考虑，初中2030年一年级可考虑，不适合这三年着急读书的家庭。
同时小学不支持空降/转学哈，要小学转学的也不用考虑了。
用过学位后，二手不一定有书包，这样一来二手房价值就大打折扣了。
5、你好小编，西南海f区能介绍下现在的市场行情吗。
答：与后来新的洋房小区相比，它绿化、设计不出众，但总体密度低，又靠1903，也还不错。F区还有些叠加别墅，算是西南海所有地块中价格偏高的，比上不足，比下有余。
8层洋房报价1.2-1.4w之间，不算高，如果你是房主，可以酌情出售；如果你是买家，确实只有这么多预算又要买洋房，那么可以选它，若有更高预算，还可对比世纪半岛橄榄谷、华夏御府等。
6、不考虑学校，老人想提升小区档次高改善住房，预算300左右。邦泰观云143和丹霞翠屿175哪个更推荐。
答：居住体验上，邦泰更强，因为户型更优+精装省心。周边配套上，丹霞更便利，因地铁、公交、最强医院都在家门口。
看你家里人偏好哪一种。
7、世纪城片区和1903附近上班，想就近买个好一点带学校的房子。润城二手房是不是读不了学校。
答：私立学校，润城学校只有一手房有书包，二手无。
目前也可买人民西路附近的东方润麒，享受润城书包，缺点是离你们上班很远。或者东方润麒买最小户型，然后就近上班位置买其他房子自住，但这个选择成本偏高。
该区域还有个芳草地学校也还可以，可看邦泰观云新房，第四代住宅，大露台设计，位置不错，公区配置高。
1903到世纪城板块这一带其他选择，龙湖山海原著（一二手均有，洋房，低密，可上昆三中度假区实验学校）、巫家坝楼盘（一二手均有，小学到初中都是师大系/实验系，学校强，但房子密度稍大，设计不新）。
8、我现在手上有两套单间公寓，70年产权，但目前两套差不多亏了20万，同德+瑞鼎城附近，是亏着卖了还是留着继续出租。
答：按照年租金*90%，除以现在的房价，折算一下，年化收益3%以上留着出租。
不过，现在手上有钱也不一定拿得住，若钱无其他去处，也建议保留出租。
9、璞域one这个项目如何？感觉实地看下来物业费太贵，那个泳池后续是不是不太可能运营，像某项目都关停了。
答：这个项目配置高，定位高，精装+公区配置没的说，位置+学校也不错，缺点是楼栋稍密。
至于物业费，大平层物业费都不低，璞域one宣称提供荷兰管家学院认证的物业服务，小区内也规划了大量水景，加上会所是仅供业主使用，如果它的恒温天幕泳池、私宴厅、健身房真的不对外经营，这涉及到设施维护、能源消耗、专业团队等持续成本，那确实需要较高的物业费来支撑。
（只不过大众对高物业费比较反感是因为得不到真正的好服务）
10、有啥推荐性价比高的小洋房或大平层吗。
答：看你对性价比高如何定义，如果是要像俊发那样5折起，其他家还没有。
性价比很难两全。
目前来看，昆明洋房中比较有代表性的，中通联大书山，结合地铁+第四代+洋房+优质书包多重优势，但在呈贡，很多昆明人觉得远。
卓越滇池晴翠、邦泰春华序也算，湿地公园+地铁+书包，卓越低密，而邦泰则叠加了一个大露台的优势。
更靠近市中心的，洋房价格太高。
小高层可看，建投·轩楹学府，容积率1.6，内购价格1.6w，高得房率设计，缺点是小区太小+周边稍挤。
大平层暂时没有发现比较有优势的，要么市中心1.5w，楼间距窄、公摊略大的；要么市中心公摊小，但价格1.8w以上。
后续还可关注人民西路的新盘，建投春城洪府，容积率3.1，梁家河站旁边，预计明年上市。
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