全球资金大转向：迪拜成财富新“黄金保险箱”
2025年，资产增值逻辑正在重写。在波动加剧的全球资产市场中，迪拜以惊人增速刷新财富积累纪录，被誉为全球投资者心中的“黄金保险箱”。
百万富翁加速涌入，人口十年增长78%
过去几年，数千名来自非洲、亚洲、英国等地的百万富翁已在迪拜安家落户[2]。据亨利伙伴《金砖国家财富报告》，截至2024年，迪拜拥有72,500名百万富翁（资产超100万美元）、212位亿万富翁（资产≥1亿美元）及15位超级富翁[3]。过去十年，其百万富翁人口增长达78%[4]。
人口激增驱动房地产长周期红利
迪拜人口从2000年的86万增至2024年的382.5万，预计2040年达580万[5]；年均增速5%，每年新增超50万居民，涵盖200多个民族，其中90%以上为外国人[6]。德勤指出，迪拜正从“奢华度假胜地”向“全球家庭定居中心”转型[7]。
经济多元+政策友好+地缘中立=资本避风港
迪拜已摆脱石油依赖，构建起金融、贸易、旅游、科技协同发展的现代经济体系[8]。其地处亚欧非枢纽，8小时航程覆盖全球三分之二人口[9]；实行近乎零个人所得税、企业所得税与遗产税，允许外资100%控股[10]；阿联酋迪拉姆与美元挂钩，叠加政府地缘政治中立立场，使其成为动荡时期的金融避风港——俄乌冲突后，俄罗斯富豪掀起抢购潮[11]。
2024年住宅交易量飙升47%，房价稳居全球前列
第一太平戴维斯中东报告显示，2024年迪拜住宅交易量同比增长47%[12]。高端住宅价格涨幅位列全球第五：豪华别墅+8%、公寓+3%，核心地段部分项目达15%[13]。政府已将房地产列为支柱产业，推出《迪拜房地产战略2033》：目标至2033年，行业GDP贡献翻倍至200亿美元，交易量增70%，整体市场价值达2720亿美元[14]。
未来需求持续强劲
在人口增长、基建提速与外资持续流入三重驱动下，迪拜房地产市场中长期需求前景依然稳健[15]。
