2025年12月1日，南宁四部门联合发布了《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，里面涉及的8条政策措施，涉及面广，覆盖人群更多。
其中，购房补贴政策堪称王炸：新婚、多孩家庭、以旧换新、商办购置都有购房补贴方案，是目前为止南宁“最全的购房补贴政策大礼包”。而且额度有限，先到先得！
此外，还有多条政策是首次提出，政策更灵活，更贴合实际，利好更全面。
本文，小邕就针对此次政策有新变化的部分，重点划出，方便大家了解最新的政策：
一、推出面向青年群体、工薪收入住房困难家庭的住房信贷产品
鼓励商业银行面向35周岁以下在邕就业创业青年群体、工薪收入住房困难家庭提供专属住房贷款金融产品，降低青年群体购房资金压力。对于符合相关征信条件的购房青年群体、购买配售型保障性住房的工薪收入住房困难家庭，鼓励商业银行给予优惠的住房贷款利率。如推出“三低一宽”特色化住房金融产品，即低首付、低利息、低月供+宽期限（具体由各银行金融机构依法合规确定）。
划重点：政策指出鼓励商业银行为在邕就业的35岁以下青年群体、工薪家庭，提供“三低一宽”特色化住房金融产品，即低首付、低利息、低月供+宽期限。针对性的宽松的住房信贷政策，可以释放一定的购房压力。
二、实施购房补贴
（一）新婚购房补贴
2025年1月1日至2026年12月31日期间取得结婚证，并于2025年12月1日至2026年12月31日期间在南宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房的，按每套2万元给予购房补贴。
（二）多子女家庭购房补贴
2025年12月1日至2026年3月31日期间，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在南宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房的，分别发放3万元、6万元购房补贴。
（三）商品住房“以旧换新”购房补贴
2025年12月1日至2026年3月31日期间在南宁市区（不含武鸣区）出售自有住房后购买新建商品住房或者购买新建商品住房后出售自有住房的个人，按每套1万元给予购房补贴。
（四）商办类房屋购房补贴
2025年12月1日至2026年3月31日期间，同一购房人（含个人、公司）在南宁市区（不含武鸣区）同一项目中购买新建商业、办公等合计建筑面积100㎡以上的（含100㎡），统一按1万元给予购房补贴。
以上各类购房补贴总共安排5000万元，取得契税完税凭证后申请，发完即止，以上政策从优不重复享受；如政策执行期间国家、自治区安排资金出台同类政策，则执行上级政策，不再执行市本级政策。
划重点：新婚、多孩家庭、以旧换新、商办购置都有购房补贴方案，堪称“最全购房补贴政策大礼包”。
1、新婚购房补贴：2万/套，即2025年1月1日-2026年12月31日期间结婚，且在2025年12月1日至2026年12月31日期间买房的群体可享受该政策。
2、多子女家庭购房补贴：二孩3万/套、三孩6万/套！期限仅有4个月！
3、商品住房“以旧换新”购房补贴：1万/套。期限仅有4个月！
4、商办类房屋购房补贴：1万/100㎡，期限仅有4个月！
值得注意的是，这四类购房补贴总额度为5000万元，发完即止。以上政策从优不重复享受。
三、完善住宅房屋征收房票补偿安置政策
选择使用房票安置的被征收人，可使用房票购买新建商品住宅或存量商品住宅；存量商品住宅出卖人通过与被征收人交易获得房票后，双方共同到发放房票的城区政府（管委会）办理登记变更（只能转让一次）。完成变更手续后，被征收人视为已安置，存量商品住宅出卖人持有的房票只可购买新建商品住宅。
划重点：房票的用途范围扩大了，支持购买新房或二手房，还可以转让，方式更灵活创新。
四、加快盘活商办类房屋库存
对土地出让合同中约定由房地产开发企业自持的商办类房屋：
（一）在不改变房屋规划用途和不影响原土地出让合同履行前提下，由开发企业提出申请，经城区政府（管委会）同意，报自然资源部门审核，允许开发企业整体或整层分割转让自持的商办类房屋，购买自持商办类房屋的新所有权人需承担该部分房屋原有的长期持有时限义务等，未到自持年限的，不得再次转让。
（二）在不改变规划条件及整体功能，满足公益性配套设施标准的前提下，由开发企业提出申请，经城区政府（管委会）同意，报自然资源部门审核并核算补缴相关费用后，可上市交易。
具体实施细则由自然资源部门另行制定。
划重点：开发商自持的商办类房屋，可以整体或者整层分割转让；可上市交易。
这个政策是首次提出，对加快盘活商办类房屋库存有一定利好。为企业纾困打开通道。
此外，在第八条措施中，对优化商品住宅用地申请制度、提高房地产开发企业房产使用效率有了相应的政策支持：
（一）优化商品住宅用地申请制度
继续实行商品住宅用地预申请制度，发布预申请公告列出预计出让价格。意向单位提交用地预申请，须承诺愿意支付的土地价格。用地预申请的购地保证金按不高于出让地块出让起始总价的10%设置，最高不超过人民币2000万元。预申请人按要求缴纳购地保证金并通过竞买资格审核的，正式报名时不需再缴纳该期出让地块的竞买保证金。
划重点：房企竞买商品住宅用地，缴纳保证金的额度终于有了标准，对提高房企参拍积极性有一定助力。
（二）提高房地产开发企业房产使用效率
支持和鼓励企业将有条件的存量房产转为长租式公寓、短租式公寓、城市民宿等实现盘活利用。
划重点：方式更灵活，房企可盘活存量房增加收益。
以下为政策原文，点击即可阅读
关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知
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6. 商务合作请致电：15078874404
7. 公租房咨询电话:0771-5705842、5684179
8. 配售型保障性住房咨询电话：0771-3250802
