2项目区位

铂金沙滩项目位置

坐拥休斯顿三大产业集群，车程30分钟内9万就业

• I-45高速公路沿途重点规划社区

• 航空航天：距NASA太空城车程18分钟

• 物流贸易：距加尔维斯敦岛车程25分钟

• 医疗设施：HCA医疗系统、德克萨斯大学医学分部UTMB等
  

  
  

一、约翰逊航天中心: NASA最大太空研究中心

建于1962年，占地656公顷，每年接待访问游客超过125万人，工作人员总数达到15,000人，分布在工程、计划、航天员、飞行控制、航天医生和科学研究等各个领域，形成了一个完整的组织体系。

NASA利格城的困境: 生活成本高，住房成本高，休斯顿的房产可负担性在近些年有所降低，白领和蓝领均面临买房压力，因此选择最合适的区域租房。在Kiplinger发布的全美100个都会区房屋可负担性中，1分代表最容易负担，10分代表最难负担，休斯顿得到了4分的中等评分，这也解释了为什么越来越多的人都选择租房。

二、加尔维斯敦港口: 美国顶级邮轮港口，5万常住人口+5万通勤者

• 加尔维斯顿岛拥有以海运，医疗保健，教育，旅游为基础的多元化经济基础；

• 德州墨西哥湾沿岸经济引擎的重要组成部分；

• 年访客量超过700万，拥有6,000个酒店客房，目前是美国第四大游轮港口所在地；

• 加尔维斯敦的房屋持有成本更高，可能遭受洪水等自然灾害，需要额外购买洪水险，可建房密度更低；

• 加尔维斯敦房产中位价达到38.9万美元，且配套不够齐全，更多人倾向于居住在休斯顿内陆区。

加尔维斯敦港口: 主要项目2022-2023新增1.734亿美金支出

货物码头扩建、停车场修建、游轮步道改进、公路改进等共计1.734亿美金支出；

主要进口国中国、墨西哥、日本、沙特阿拉伯、德国•主要出口国墨西哥、中国、巴西、韩国、日本。

三、医疗系统: 提供大量就业岗位、为社区保驾护航

• 德克萨斯大学医学分部（UTMB）

• UTMB同时对于其加尔维斯敦校区（29分钟）和利格城校区（12分钟）扩建

• 利格城校区进行1.56亿美元的扩建，目前进行到第二阶段

• 加尔维斯敦校区John Sealy医院收到超过1亿美元的资助，预计三阶段2023年底完工，将为区域带来281,000平方英尺的医疗空间现代化更新。

• 双校区分别拥有2015-2040整体规划，打造休斯顿东南部的核心医疗资源。

HCA Healthcare，著名美国盈利性医疗保健设施运营商经营全美21州及英国的186家医院和约2000个护理场所，包括手术中心、独立急诊室、紧急护理中心等。美国公司总收入排名位列第62位，本区域医疗中心员工超过750名，距离本案仅8分钟。

铂金沙滩: 休斯顿最大、休斯顿东南唯一水晶湖社区

一、铂金沙滩: 中产白人社区，人口增长迅猛，租房群体庞大

• 加尔维斯敦郡

• 80.3%%白人，家庭收入中位数 $73,330，32.5%租客群体，过去十年人口涨幅20%，为全美3倍；

• 德州最大、休斯顿东南唯一水晶湖社区；

• 方圆10公里内五年人口涨幅超过10%；

• 目前约30%的人口为租房客；

• 过去五年平均每年租金上涨幅度超过9%，为全美3倍。

二、铂金沙滩: 社区A+配套，一线湖景房，全年大型庆典

社区内配套设施包括：

住户设施配套

①住户会所、②儿童游乐区、③铂金沙滩沙滩区

水晶湖庆典地图

④未来区域活动中心、⑤宝藏岛、⑥湖畔小屋度假村、⑦庆典入口处、⑧嘉年华湾、⑨漂流乌托邦、⑩裸足沙滩

其他配套设施

⑪国家划船俱乐部&码头、⑫未来项目——商业配套、⑬未来项目——酒店、⑭天堂海岸、⑮未来项目——公寓、⑯未来项目——联排别墅

三、水晶湖: 自带流量，销售速度、房屋增值远高于市场水平

Crystal Lagoons, 全球时下最热门高端住宅社区，项目遍布全球190个国家，社区自带流量，销售速度、房屋增值远高于市场水平，根据RCLCO Real Estate Advisors的统计数据，Lago Mar社区上半年销量297套，与去年同期上涨38%；销量全美排名第36，全德州排名第10。

• CNBC在2020年3月份的一篇报道中指出，带有水晶湖的小区去化速度快到令人震惊，以佛罗里达的The Lagoon at Epperson, WesleyChapel项目为例，在7个月的建设期内的订房速度增长了21%，同期的其他没有泻湖的项目只增长了1%-5%。坦帕地区的水晶湖小区开发商指出，仅是因为水晶湖，他们的小区房产溢价比竞品高出9%-10%左右。

• WB的白金沙滩项目溢价也高于竞品13%以上，更值得一提的是，白金沙滩水晶湖仅2英亩，铂金沙滩12英亩，更具吸引力。

四、铂金沙滩-休斯顿东南配套最齐全的社区！

社区内12英亩水晶湖，约7个足球场大小全年开放。

•Tanger Outlets Houston，距离本案仅13分钟车程的奥特莱斯汇聚全球名品，如：Adidas、BOSS、Coach、Calvin Klein、Kate Spade、Nike、Michael Kors、Ralph Lauren、Tommy Hilfiger、Tory Burch、Under Armour

大型超市，应有尽有，满足各种生活需求，其中包括，Sam’s Club （4分钟）、Wal-Mart （5分钟）、Buc-ee’s （17分钟）、Sears （6分钟）、Lowe’s （12分钟 2家）、H-E-B （12分钟2家）、Kroger （12分钟2家）。

休闲娱乐——高尔夫球场，BayouGold Club 高尔夫球场，车程15分钟，在蔚蓝天空和棕榈树环绕下，全年尽享热带地区的高尔夫盛事，12个球洞，22个沙坑。

自然风光——森林公园，亲近自然 自在呼吸 车程20分钟内10+公园，Paul Hopkins Park徒步、观景、垂钓、游船、体育设施运动中心

历史文化——博物馆，TheTexas City Museum 德克萨斯城博物馆车程17分钟，讲述城市百年变迁。历史、文化遗产的中心。

高等教育1）Collegeof Mainland 内地大学，区域性公立大学，本科生人数超过1000，热门专业包括人文社科、实验室技术员和护理学，工作岗位超过280个，距离本案8分钟；

2）德州农工大学加尔维斯敦校区，全校系统2020年入学人数达到73,283，本校区超过2,500，持续上升中！，距离本案25分钟；

3）K-12教育，迪金森独立学区为铂金沙滩居民提供服务，共收到设施投资近3亿美金，铂金沙滩项目对口公立学校：1所小学、2所初中、1所高中、还将建立社区内两所公立学校，本区域还包括5所私立学校，车程均15分钟内。

3铂金沙滩项目亮点

•水晶湖--德州最大水晶湖社区，顶级区域配套，符合后疫情时代美国中产家庭生，活方式。

•就业中心--航空航天、物流运输、医疗、教育提供充足就业机会，通勤30分钟内岗位数9万，加尔维斯敦郡过去十年人口涨幅为全美3倍。

•租客需求--租客比例目前30%，平均每年租金上涨幅度超过9%，为全美3倍，适合长租别墅业态发展。

—END—