纽约市发布2026财年房产税评估清单
独栋住宅市值增长显著，税负压力或上升
纽约市财政局近日发布2026财年暂定房产税评估清单，显示全市房产总市值达1.579万亿美元，较上一财年增长5.7%[k]。其中，住宅市场表现强劲，特别是独栋住宅（第一类房产）总市值增长5.8%，评估价值增长5.5%，均高于整体增幅[k]。
根据财政局局长尼布拉克（Preston Niblack）介绍，相比上一年度0.7%的微弱增长，本年度5%以上的市值增长率反映出房地产市场的强劲反弹势头[k]。数据显示，租赁物业价值上升也与租金水平上涨密切相关[k]。
在各行政区中，史泰登岛（史岛）的第一类住宅市值增幅最高，达7.8%；皇后区的评估价值增幅居首，为6%[k]。布鲁克林和史岛的评估价值增幅分别为5.1%和5.6%[k]。
此次评估基于2024年1月6日至2025年1月5日的交易数据及2023年商业物业经营情况[k]。全市应税评估总值达3112亿美元，同比增长3.9%[k]。业主可于每年1月查看暂定清单，并在约两个月内向纽约市税务委员会提出异议，最终清单将于5月发布并作为征税依据[k]。