保利135㎡创新户型，真正的改善型产品—— 全新的合院空间系统。

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来源：POLY技术汇  ID:POLY-Technology

改善户型如何破局？

深挖千组客户,"合院空间系统"是我们的答案

疫情期间，我们经历了和“家”最长的一段共处，“家”的问题也最直观的暴露出来。不少家庭发现，房子挺大，装修挺好，却仍不好住。不佳的居住环境甚至会造成家庭矛盾。疫情后，“如何改善居住环境，打造理想的家”成为了重要生活议题。

那么……“理想的家”是什么样的？什么房子才能实现改善需求？

带着疑问，我们在北京、上海、广州、成都、东莞、温州等城市，对16批客户进行深访，并完成近1000份全国范围的量访。

我们从生活模式入手，理解新生代的生活场景。

80、90后已逐渐成为改善类购房主力军，在家庭的圆满、物质生活的富足之后，他们开始追求精神世界的美好。相信生活需要仪式和体验，需要独立和自我，不应只是眼前的油盐酱醋。

家庭的起始-两夫妻形成了家庭，夫妇是家的核心。需要互相支持爱护，但也需要留给自己的时间，才能形成稳定的家庭基石。

家庭的成长-家庭有了孩子，实现了家的延续，父母需要承担抚养也需要给予陪伴，孩子们可以共同玩耍也能自主独立，是健康成长的关键。

家庭的支持-老人承担帮助小家成长的角色，但他们也追求丰富多彩的晚年生活，理应得到更多重视和关注。

新生代时刻面临着“既要、又要”的生活场景。既要建立与家人的共享，又要保留自我的独处；既要功能的实用便捷，又要生活的品质和格调。

生活的容量是有限的，为了满足各自的需求，每个家庭成员都必须在自我和家庭之间寻求一种平衡，否则可能面临家庭关系的失衡

面对家庭，无法选择，必须什么都要。

生活的很大一部分，承载于“家”的空间中。共享空间如何安排，家庭成员如何居住、空间的功能性和体验性如何取舍，都密切影响着生活的状态。

我们通过入户访谈，深刻洞察新生代客户的底层需求

其中爸爸关注的空间尺度和仪式感，妈妈关注的厨房、卫浴等功能的便利性和体验性，孩子和老人关注的自主空间，是最具代表性的客户痛点。

现有四房改善户型无法解决以上客户痛点，家庭只能在各自的需求中进行取舍

动线不合理：老人房远离卫生间，家务为单向动线

功能缺失：玄关无展示、老人无阳台、主卧无书房

尺度不足：客厅尺度小，厨房视野局限

品质不足：次卧尺寸不同，卫浴衣帽配置不足

为何现有户型与需求会产生如此偏差，汇总调研结果，我们发现关键在于没有响应两大兼容需求。

1.空间界线兼容：办公、儿童、家政、阳台功能需要既独立又共享，

2.空间体验兼容：卫浴、收纳、餐厨、入户既要保证功能又要营造格调。

而卧寝作为保有自我的领地，对于独立、共享、功能、格调均有较高诉求。

只有解决了生活的兼容需求，才能实现平衡的家庭生活

过好生活，难以取舍，只能尽力兼容。

生活的平衡或许应从空间的平衡开始，关键不在于装饰、设备的堆砌，而在于空间与生活的适配。我们尝试通过户型的设计，实现居家空间的平衡，容纳更多生活场景。

应该如何打破现有的产品格局，实现产品升维？我们的视角落到了最传统的中国居住形式-合院。

东西厢房各自独立，院子围合在其中，成为家庭中心，家人在游廊和檐下灰空间交往活动。

这种共享又独立的空间模式，一直是中国人理想家园的映射，更精准地匹配了新生代“空间兼容”的诉求

我们从中提取“共享的庭院，独立的居所，可变的灰空间”三大理念，融合到高层住宅户型中，创造了全新的合院空间系统。

将住宅中的“玄关、客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、阳台、附属功能”，整合成为3T空间系统：T型公区、全屋套房，超薄灰空间。

最具代表的135㎡初改善户型，首先落位了3T空间系统。

建立玄关对景并纳入公区，增加容纳多元活动的X空间，阳台延伸为带状三面宽

玄关和X空间融入公区，把零散空间整合，形成两倍的公区容量，带状阳台打开边界，塑造三倍的公区视野。所有功能都相互开敞，使公区空间流动起来。

将相同套内面积的传统四房户型与创新户型相对比。

传统户型公区各空间独立，连通性差，多为尽端式动线，空间效率低。

创新户型通过将零散空间整合打通，形成环绕整各公区的环形动线，提升效率的同时节约了大量的套内面积。

左右滑动查看餐厨场景

动线环绕岛台、开放书房、X空间、仪式玄关和客餐厅。空间由固定变为流动，家庭活动变得轻松高效，有更多时间和空间可以与家人共处。

传统户型公区由于空间独立，功能分散导致空间联动较少，小面宽客厅、阳台也使公区视野受限。

创新户型通过尽量将更多功能开敞融合，所有功能区视野完全无阻隔，形成家庭交互的全新生活场景，且公区尺度增加2倍，视野增加3倍。

左右滑动查看客厅场景

开放厨房、家政柜、可开合书房，所有空间都有180°视野，做饭、洗衣、加班都能和家人产生交流互动。视线纵感和视野加强，带来超配感受。

儿童房借用客卫功能、老人房借用阳台和0.5卫、主卧借用0.5书房和衣帽间

每个卧室都通过向相邻空间借一步的动作，增加功能和尺度，所有家庭成员都可获得卧+卫+附属功能的套房。

传统户型简单设计两个次卧，无法解决双孩公平需求，无儿童活动区，孩子缺少自主成长空间。

创新户型双孩房尺寸完全一样，一卧室可融入公区，成为孩子小时独立活动区。公共卫生间兼顾套房卫浴，门口形成双孩附加公区，能够培养孩子良好的卫生和自理习惯。

左右滑动查看双孩套房场景

孩子们一起讲卫生一起学整理，小时候同住同玩耍，长大了平等分住。玩耍学习都有独立空间，满足成长的各阶段需求。

传统户型老人房仅卧室功能，起夜难、无休闲空间，居住品质较差。

创新户型通过利用0.5空间，配置马桶和洗手池，解决起夜问题，联通三面宽阳台，给予独立休闲区，提升生活幸福感。

左右滑动查看老人套房场景

老人房借用带状阳台，形成和卧室面宽1:1尺度的休闲空间，可以满足老人种菜养花的需求，独处休闲时光让生活幸福加倍。

套房与公区交界处，设置0.5可变功能，打造可开可合的空间

收纳与空间分隔相结合，200厚的墙体转变成为0.2收纳体系

0.5可开可合的空间，容纳了更多的功能，双向空间兼容，更延伸了公区和卧室的尺度，打造出超想象的厅+房体验。收纳与空间分隔相结合，减少收纳对户内面积的占用，且可实现就近收纳，高效便捷。

 

传统户型缺少空间兼容，仅能实现基础功能，像主卧这种核心空间缺少书房，衣帽和卫浴的配置不够，空间视野也受限。

创新户型，通过利用可变的灰空间，兼容书房、衣帽间和主卧客厅，在有限面积中，打造男女主人各自独处空间，主卧的尺度也大大增加，并提升了主卫配置。

左右滑动查看超尺度主卧场景

男主人有独立书房、女主人有衣帽间。保有夫妻独立空间的同时，空间可开可合，双向融入客厅、主卧。在有限面积内大大增强尺度体验。

传统户型收纳分散在各空间，没有体系性，对于空间的围合保留、动线的串联没有考虑，容量和效率不足。

创新户型，通过利用空间划分墙体做收纳体系，形成收纳轴，打造超级容量，并保留空间的完整性，形成极为高效的连续洄游串联。

左右滑动查看玄关场景

0.2收纳墙整合收纳、0.5尺度扩大拓展空间，构成洄游动线和玄关间，空间容量和效率为一般户型两倍。同时保证了入户处的仪式感和展示性。

 结 语 

除了135㎡初改善户型，我们也进一步研究了185㎡终极改善客群。如果说135㎡户型代表了典型的初改善客户，空间设计追求极致平衡。那么185㎡的家庭，对于生活兼容是有显著自我特征的，户型设计处理的手法也是有差异的。敬请期待“合院空间系统”下篇，我们将详细解析185㎡户型的设计思路。

丨合作单位丨

客户深访及调研：保利投资顾问有限公司

产品创新及设计：上海柏涛建筑设计有限公司

责任编辑：梁善  温馨  何美婷

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