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保障性租赁房探索与实践
中房设计
政策背景
2022年，上海市接连发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》、《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》等政策。上海市住房租赁工作推进小组办公室冯钢花阐述到：“在社会上对于租赁住房、公租房的概念很混淆。公租房是列入保障房范围的，有一定的准入门槛，但租赁住房指的是市场化、商品化的租赁住房。既然定位是市场化的租赁住房，从大的政策原则上来讲，是没有准入门槛的。也就是说，没有户籍限制，没有收入限制，也不会有行业的限制。当然，我们下一步会对整个租赁市场进行规范监管，也不排除租赁运营企业在选择它的租赁用户时，对失信的个人、老赖的企业可能会做出相应的限制。”由此可见，从国家到上海层面，很多相关政策、措施已经陆续到位，大力发展保障性租赁房已大势所趋。
作为上海建筑界有影响的甲级综合性设计公司，我司早已将保障性租赁房设计纳入公司日常课题和生产重心。多年来，中房建筑一直致力于保障性安居工程设计实践，从九十年代获得建设部规划设计金奖的延安路高架动迁基地平阳新村四街坊开始，到上海首批市筹公共租赁房杨浦新江湾尚景园、高端租赁公寓景瑞尚滨江、黄浦金融人才公寓。
最近，公司又涌现出诸如“城投康桥保障性租赁住房”、“黄浦区仁慧苑人才公寓”、“新黄浦梅陇租赁房”、“卢宛816·CCB建融家园”、“有巢南舒房”等大量保障性租赁房作品，在设计实践中，实现了从最初“住有所居”的居住需求到“品质居所”的设计大升级。
在保障性租赁式住宅设计实践的基地上，我司充分收集并分析市场情况，结合租赁住房的相关规范以及技术规定，从“总体规划”、“建筑空间”、“装配体系”、“综合运维”4方面进行规划解读；在产品设计方面采用标准化、灵活化、模块化的设计策略来满足现代居住空间需求。如何根据公寓的体量摸索出最合理的公共区域面积以及配套设施数量，在实现社交属性的同时满足盈利需求，如何在网络化的环境下打造符合新时代年轻人需求的多功能社交功能圈，是租赁式设计的难点和重点。
# PART ONE
研 究 篇
《上海市标准图集》
作为主编单位，参与上海市住房和城乡建设管理委员会《预制装配式保障性住房套型图》编制工作。
《浦东新区标准图集》
作为主编单位，参与浦东新区建设和交通委员会《浦东新区征收安置房住区规划设计导则》、《浦东新区征收安置房住区建筑立面设计导则》、《浦东新区预制装配式保障房房型汇编》编制工作。
《装配式建筑项目技术与管理》
该汇编收录的项目均为近期上海市优秀装配式项目案例，我司“松南城欣畅苑/欣哲苑住宅”、“奉贤区塞拉维住宅”、“御澜雅苑”3个项目被收录。其中松南城欣畅苑/欣哲苑位于上海市松江区，属于保障性用房。
《 标准化研究 》
# PART TWO
项 目 篇
城投康桥保障性租赁住房
项目地址：上海市浦东新区
开发商：上海城超建设发展有限公司
建筑面积：134000平方米
新黄浦梅陇租赁房
项目地址：上海市闵行区
开发商：上海新黄浦房地产开发有限公司
建筑面积：83000平方米
永业黄浦区仁慧苑人才公寓
项目地址：上海市黄浦区
开发商：上海永业企业(集团)有限公司
建筑面积：26000平方米
上海万科璟湾公寓
项目地址：上海市黄浦区
开发商：上海尚澹实业有限公司
合作设计：上海致逸建筑设计有限公司
建筑面积：76905平方米
上海万科龙阳路项目
项目地址：上海浦东新区
开发商：上海地产集团
合作设计：上海有乘建筑设计咨询有限公司
建筑面积：192073.99平方米
闵行莘庄社区01单元租赁房
项目地址：上海市闵行区
开发商：上海莘至城置业有限公司
合作设计：非寻建筑设计（上海）有限公司
建筑面积：200074.77平方米
近期，中房建筑完成了两个老建筑改造项目——“卢宛816·CCB建融家园”和“有巢南舒房”。项目皆在“保留建筑的原结构形式不变”的原则下，进行非承重墙的结构变动、结构加固及外立面更新等改造工作。
在设计过程中，面对市中心“限制条件多，建筑密度高、交通流量大”的多种挑战，我司设计师经过反复研判，精益求精，力求设计作品在符合年轻用户租房需求的前提下，传承和延续老城厢的烟火气和文化记忆，同时在功能配置上大大提升居住舒适度和社区服务质量。
卢宛816·CCB建融家园
项目地址：上海市黄浦区
开发商：上海永业企业(集团)有限公司
建筑面积：6000平方米
有巢南舒房
项目地址：上海市黄浦区
开发商：上海南房集团
建筑面积：6000平方米
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；
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