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新一批：90平4房，不止“多一房”的设计！！

搜建筑

2022-12-05

导读：90㎡三房已然不够住！！

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90㎡三房还不够？

对大空间的追求，是一个家庭时势发展的需要。从人口上来说，一家三代至少需要四室两厅两卫作为配置，才是生活的正常所需。二胎家庭的大量出现，对住宅带来的影响正在体现，比如：户型结构升级、四房产品增多、家长考虑换置面积更大的新房等等。

对于刚需家庭而言，要想在有限的预算之下，买到功能齐全的四房，除了单价要低之外，最好是能控制面积，一般市面上四房的户型，建面都在约140平米左右，所以开发商在户型设计上也“下了功夫”，用有限的面积打造市场需求的四房产品。

“小四房”、“紧凑四房”出现了，和搜建筑一起来看一下市面上的90㎡面积段4房是如何做的。

相同的90平

就是比别人“多一房”

90平面积段紧凑型四房：得房率高，使用面积大，无空间浪费、南北通透、动静分区、四开间......

紧凑四房户型客群特征

紧凑四房主要客群为首置、刚需客户，主要是满足婚房、异地安家、孩子上学、落户等城市居住需求而购房置业的群体。

① 总价敏感度高，更青睐100㎡以下紧凑四房

② 注重户型功能性，尤其卧室和卫生间的数量

③ 需要一体化的社交空间

重庆铁建丨建发云著建面约99㎡的4房户型，该户型堪称紧凑型四房的典范，做了4房2卫，6开间，大横厅设计！

建面约99㎡户型图

融入“小豪宅”设计理念，适合刚改家庭的舒适四房。

大横厅与4个卧室的景观面都做到了朝向统一，能最大化的增加观景视野。而且每个卧室都配有大面积的飘窗，空间利用率很高。在横厅的另一侧做出了独立的老人房，可以保障老人的休息更加安静，不受干扰。

实景图

珠海美的宝龙城建面约99㎡做4房2厅2卫，尺度是相当感人，4开间设计，主卧是奢式套房，四间卧室和餐厅都带大飘窗，空气可南北最大化对流，加上南面的宽景阳台，我们相信的“光”，只需拉开窗帘，就能闯入室内。

建面约99㎡户型图

鸟瞰图

深圳万科未来之光建面约98㎡4房2厅2卫，堪称“王炸”户型，用刚需的面积，重新定义“改善”产品。

建面约98㎡户型图

南向四开间全明4房，万科很大胆地做了超人性化设计，预留内嵌入户玄关+冰箱一角。

建面约98㎡户型图

以灵活可变为主导设计思想，提供后期改造的无限可能，改造后整个横厅约5.55米，对应家庭成员生活方式的变化，可以当全周期户型使用的存在。整个公区“LDKG”一体化的空间理念，通透性、可视性、互动性更强，可容纳多种生活场景。

建面约98㎡户型图

创意展示空间

鸟瞰图

珠海正方云曦山建面约95-98㎡四房和建面约97㎡四房，我们可以见到，在两个四房户型，均打造了灵动空间，可根据住户需求，随心打造。

户型示意图

其中建面约97㎡户型实用率达到87%，4开间设计，打造出阔尺横厅，如此一来，最大化增加了房屋整体亮度和舒适度，南北通透的设计，而且整个户型足足有6个飘窗，更令房子都“呼吸”起来了。“LDK一体化设计”，厨房可开可合，减少过道“浪费”，提高空间利用率。

建面约97㎡户型图

实景图

接下来是建面约95-98㎡竖厅四房户型，动静分区，卧室均带飘窗，主卧小家化的设计是一大亮点，有实用的超大L型飘窗，可以270°观景。

建面约95-98㎡户型图

鸟瞰图

珠海恒基五洲家园建面约97㎡四房户型，户型格局方正，布局合理，同等面积下，比别人多一房。

建面约97㎡户型图

约97㎡做到四房两卫，还带入户花园，设计逆天。客厅餐厅一体化设计，动静分区合理，约3.9米客厅开间连通景观大阳台，带来极致视野的同时，通透空间感扑面而来。主卧套房设计，独立卫浴、宽景大飘窗，给主人预留一个私属空间，且约3.8米主卧开间，完胜市面上同等面积的尺度感。

实景图

该户型可谓“全生命周期”理想户型，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能轻松满足居住需求，让生活一步到位。

昆明天誉城建筑面积约99.5㎡户型，4房2厅2卫设计，三开间朝南，进门玄关，厨房做了半开放式，可与餐客厅融为一体；在过道处安置了一组收纳空间，相对程度上避免了过道浪费。

建面约99.5㎡户型图

东莞壹品松湖建面约98平四房，拥有近乎120平的舒适感。

建面约98㎡户型图

采用南北对流设计，让室内空气保持清新，还拥有南北双面采光，舒适度更佳。与客餐厅相连的景观阳台，开间达到约6米，进深约1.7米，媲美120平以上大户型才能拥有的舒适度，让家人拥有舒适的户外空间。

实景图

效果图

华润这个约99㎡户型，4房2厅2卫，整体约12.3米大面宽，是一个“全生命周期”户型，人在成长，家庭在成长，房子也需要成长。

主卧和次卧、客厅和次卧，中间的墙面可以打掉，根据家庭成员的变化随心改造。户型公区采用“LDKG”一体化的空间理念。客厅、餐厅、厨房、观景阳台、生活阳台以及一间次卧，内部没有承重墙，完全可以打通做成全开放式。

南宁华润置地未来城市约99㎡户型图

结语：

90平米做4房在有限面积内多做出一个房间，真的是非常实用，但是如果房子的很多功能区都无法放置，每个房间都比较紧凑，舒适度就会大幅降低。

买什么户型、面积还是根据自身条件来匹配，也不需要盲目追求小户多房间而降低生活舒适度。

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