

什么是新一代住宅？设计趋势，创新产品的做法

搜建筑

2023-05-05

导读：突破性的创新

▲ 更多精品，关注“搜建筑”

前几期我们解析过：高端住宅：“空中庭院”的设计创新，但是做了空中庭院，不代表就是第四代住宅项目，此次搜建筑将重点解读“新一代住宅”的做法、特点、案例及其发展前景。

- 01 -

新一代住宅的发展

1、什么是新一代住宅？

第一代住宅指的是茅草房，第二代住宅是砖瓦房，第三代住宅也就是我们目前城市里普遍修建的电梯房。

住宅进化史

而未来的住宅又称庭院房、立体生态住宅、“城市森林空中花园”等，就是一种将住房与绿化园林融合一体的新建筑形态。

新一代住房集中了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车、以及电梯房的全部优势于一身，使住房与绿化园林融合为一体，开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式。

2、新一代住宅有什么特点？

优点

• 居民层面，天然氧吧，能够改变目前电梯房“鸟笼式”的生活现状，提高居民生活品质；

• 两层通高、三面环景，每户都有相应面积私家庭院，可以实现“回归自然”的梦想；

• 甚至使用载车电梯系统停车，可以将车停放在自己的院子里；

• 城市层面，改善整体的城市环境、城市风貌，减少热岛效应，建设生态城市环境；

• 政策方面：推动环境品质改善，为实现双碳目标做出贡献；

• 开发商层面：溢价值最大化，提升开发商知名度及口碑。

首先新一代住宅的基础构想是非常美好、值得肯定的。

3、目前的发展情况如何？

现在全国各地都已有大量新一代住房的项目落地，四川、湖南、湖北、、广东、江苏、河南、昆明等多个省市落地项目，产生了良好的示范效应。

比如在2017年设计建造的垂直森林住宅建设试点项目——成都七一城市森林花园，2019年1月，国家住建部门相关领导和专家对改示范项目进行了考察，城市森林花园建筑理念受到住建部肯定，具有先驱性的指导意义。

成都七一城市森林花园实景图

成都七一城市森林花园，大尺度的错层阳台庭院、生态化的立面设计、居家生活方式等都对健康住宅的发展具有很大的影响。8栋住宅楼的空中墙面垂直绿化和空中庭院立体绿化面积共2.72万平方米；小区总绿化面积达3.39万平方米，每家每户庭院内的植物种类一共20多种。

成都七一城市森林花园平面图

据住户反映，空中庭院的绿化由专门的园林工程部负责和统一种植。

虽然有瑕疵问题，但住户觉得在绿色庭院里喝茶聊天的感觉都特别好。有垂直绿化的存在，室内的空气、湿度和温度等环境也有改善。

再比如由博埃里建筑设计事务所设计的湖北黄冈居然之家，这不同于成都七一城市森林花园，是一种新型的垂直森林，结合了开放式和封闭式阳台，塔楼外立面采用悬挑元素，结合阳台空间打破建筑的规整性，也为植物的生长提供了一个富有层次和变化的平台，达成树木与与立面的完美契合。

湖北黄冈居然之家实景图摄影：RAW VISION studio

新一代垂直森林住宅，并不是简单地在阳台上种种花草树木这么简单。接下来我们来看几个新一代住宅案例：

- 02 -

新一代住宅项目案例

福州国贸天琴湾鸟瞰图

比如柏涛建筑设计的福州国贸天琴湾，设计以墅居作为项目打造目标，以“院子”作为设计的灵魂，将“院子”融入建筑中，打造“新一代住宅”垂直绿化庭院，户与户之间院子交错布置，住宅被绿化系统进行包裹。

福州国贸天琴湾效果图

立面采用国际主义风格，灰+白色的建筑底图与空中绿化系统交相辉映，体现“新一代住宅”特有气质。建筑被绿化包裹，曲面转角阳台的设计，打破了建筑的边缘。错落布置的空中花园，使立面造型颇具新意，彰显出国际化现代生活格调。

福州国贸天琴湾效果图

设计上首创“360度”的私家花园与嵌入式公共休闲绿化平台的设计，让景观环绕在住宅四周，将“新一代住宅”的理念进行完美演绎。通过巧妙的错层阳台设计，使得住户能拥有挑高约5米的空中花园，居住空间变得更加立体。

空中庭院示意图

产品包含238平米及268平米两种端厅户型，每户均为私家电梯独立入户，穿过玄关空间，映入眼帘为面积近60平米超尺度客厅，满足复合功能现代生活需求。同时，客厅与室外私家花园紧密融合，花园成为室内空间的延续，人与自然无限接近。南向配置双主卧系统，北向设置儿童房及书房，同时户内拥有丰富储藏及收纳空间满足日常生活需要。

福州国贸天琴湾奇偶层户型示意图

福州国贸天琴湾花园示意图

公共休闲绿化平台及空中花园，依据不同位置及高度，配置不同绿植。苗木搭配形态各异，随季节展现各自风貌。配置自动滴灌系统，实施24小时监测土壤水肥情况，精心呵护植物。

福州国贸天琴湾实景图

比如由基准方中设计的昆明吾悦·安宁院子，产品设计上采用露台外伸、奇偶层错位的布局，每一层都形成了“空中庭院”的概念，彻底打破了“底层才有庭院，顶层方得露台”的传统建筑模式。

昆明吾悦·安宁院子效果图

每户均可坐拥全赠送的约5.8m高的露台空间，每户赠送面积35~50㎡，赠送率高达23%~30%。

露台节点设计来源：基准方中

露台270°超广角，打破了空中露台与客厅之间的区隔感，客厅与露台相连，从而使室内的空间视野放大，营造出室内和室外融为一体的生活视感。

昆明吾悦·安宁院子奇偶层户型示意图

昆明吾悦·安宁院子实景图

安徽滁州龙记未来城市森林，龙记泰信新一代全新产品系。采用森氧垂直绿化系统，将自然与建筑完美融合，户型配置奢阔空中庭院、打造私家专属景观园林，未来已至，颠覆城市人居想象。

安徽滁州龙记未来城市森林效果图

室内约3.15m层高，约6.3m挑高庭院面积约16-44㎡逆天设计，无需下楼，推门就是梦想中的花园生活，俯瞰原生态山体公园，让居者在空间感受上更加强烈。

安徽滁州龙记未来城市森林效果图

比如建筑面积约200㎡云端庭院大平层，长达约21.3米的采光面，观景跑道阳台长达约16.9米，270°视野俯瞰园景、城景，空中庭院赠送面积高达约29㎡，整体以大横厅、大阳台、配合适度奢侈的完整性功能，将别墅级的庭院搬入高层。

建筑面积约200㎡户型图

户型采用“凸”字形设计，将露台外伸，错位向上布局，每三层一个模块，每三层一次循环，这样就形成了每户可拥有约9m挑高（三层高）的露台空间。这样每一层都形成了“空中庭院”的概念，彻底打破了“底层才有庭院，顶层方得露台”的传统建筑模式。

安徽滁州龙记未来城市森林实景图

郑州万科翠湾中城打造的垂直生态社区是区域内独特产品。通过巧妙的阳台错层设计，使得住户能拥有一个部分挑高约5米的空中私家花园，一旦空间变得立体，生活就有了更多可能，实现N种生活场景。

郑州万科翠湾中城效果图

郑州万科翠湾中城示意图

错层阳台局部效果示意图

创新的错层广角阳台设计，通过奇偶错层的布局，带来更高的空间挑高，从而容纳更多的阳光与清风。部分270°的转角阳台设计，自成空中花园。前瞻性的空间设计，在市场上独树一帜，吸引了许多人的关注。

约146㎡偶数层户型示意图

约116㎡奇数层户型示意图

室内效果实景图

阳台效果实景图

对于绿植空间，防水是人们关心的一个话题，防水系统也成为绿化施工关键的一个环节。

翠湾中城各楼栋均为钢筋混凝土剪力墙结构，阳台花池均为悬挑钢筋混凝土梁、板结构，各悬挑梁均从钢筋混凝土剪力墙上出挑；阳台花池荷载均由楼板传递到悬挑梁上，然后由悬挑梁传递到剪力墙上，最后由剪力墙传递到塔楼基础。

阳台效果实景图

花池为钢筋混凝土花池，于钢筋混凝土楼板上设置找平层、双层防水层、保护层、滤水层等。特殊的防水层，可防止花木根系穿刺对主体结构造成破坏，花池种植土表面以及土壤下部排水板上方皆设置排水地漏，连通雨污水管保证花木浇灌的畅通。

阳台效果实景图

中国铁建打造了一个创新的“空中庭院”住宅项目——中国铁建贵阳·花语墅，每一户都有一个空中露台，露台面积与庭院相当，露台范围内栽种与当地气候条件适合的植物，从而形成垂直森林的效果。

贵阳·花语墅效果图

露台逐级错位向上，每三层一个模块，每三层一次循环，约9m挑高“空中庭院”，能满足大型乔木和灌木生长。

贵阳·花语墅示意图

户型采用“凸”字型设计，将露台外伸，逐级旋转90度，错位向上布局，每三层一个模块，每三层一次循环，这样就形成了每户可拥有约9m挑高（三层高）的露台空间。

贵阳·花语墅户型图

为满足空中庭院能够满足高大乔木以及多品种灌木的种植要求，露台较为理想的就是方正的形式，既要有横向延展性，也要有纵深，所以露台尺度上控制为约50㎡/户，进深最小为4.8m。

为了实现空中庭院与客厅的对位互通，所有户型的客厅随露台进行空间换位，进而实现每个户型的客厅与露台真正融为一体。

贵阳·花语墅实景图

岳阳南湖天著新一代森林院墅，把空中庭院主要设在楼体的东西南侧，错落布局，实现视线隔断。

岳阳南湖天著效果图

将庭院面积聚焦到一起，庭院的空间感和尺度感超大，庭院最高达50m²，面宽逾10m，阔绰非凡。

岳阳南湖天著效果图

岳阳南湖天著高层效果图

在岳阳南湖天著二期平墅，空中庭院乃一个长达20米、宽达13米、高达7.18米的立体空间，面积阔达176m²（数据源自536m²瞰宇平墅）。

岳阳南湖天著效果图

通威助力眉山城市发展，实力开发纯正新一代建筑——眉山通威城市森林花园，户户拥享50-115㎡的空中花园，源于清华大学建筑设计院创新绿色居住理念的设计，将绿色、健康、生态、节能等元素融于建筑，在技术上创新颠覆，创新庭院转换+楼层转换技术，实现真正改善人居环境、提升居民幸福指数的庭院奢宅。

图源：THAD清华大学建筑设计研究院有限公司

户型示意图

通威城市森林花园的空中花园均设计了60公分的下沉空间，可种植当地的中小型植物。不管是防水还是规划设计都作了充分的考量，植被+草坪+铺石将作为精装交付标准，而这样高标准花园物业通过全新的智能滴灌系统进行管理，也会定期实行高成本的维护，保证交房后住宅立面的干净和整洁。

眉山通威城市森林花园实景图

空中花园主要由木平台，轻钢廊架，种植池，造型格栅景墙构成。轻便材质极大减轻花园荷载。种植池进行内保温设计，保障植物顺利过冬；物业需每个月一次定期植物排危，避免消极天气引起杂物坠落；植物选种皆为常规植物，不需要专业护理，业主自行养护;挂果植物采取果实防坠落设计措施，植株选用矮化品种，种植在院落内侧，同时果木外围采取景观格栅遮蔽防护措施，极具有观赏性，又满足安全需求。