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复杂因素下：大型TOD商业综合体设计

搜建筑

2023-07-03

导读：集购物公园、商业街、五星级酒店、5A甲级办公、高端公寓为一体，打造重庆中央公园片区的全新地标。

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复杂因素下的大型TOD商业综合体设计

重庆鲁能城购物中心

HKS设计

HKS商业

在过去的20年中，HKS的商业设计项目遍布全球45个国家，项目类型涵盖酒店、度假村、商业综合体、总部办公等。HKS的商业项目以人性化设计而知名，总能带给到访者别样的空间体验，多年来屡获殊荣，并在国内外众多重要媒体发表。

重庆鲁能城购物中心

Chongqing Luneng City Shopping Center

项目地点：中国，重庆
客户：鲁能集团
用地面积：55,387平方米
总建筑面积：420,000平方米
服务范围：总体规划、建筑设计

作为鲁能集团开拓商业地产市场的“主力军”，“鲁能城”选址城市中心或副中心位置，是商业驱动和办公驱动的概念城市综合体产品。重庆鲁能城购物中心项目位于重庆市两江新区中央公园版块，占据中央公园国际商务带核心位置，距江北国际机场仅5公里，交通便捷。项目集购物公园、商业街、五星级酒店、5A甲级办公、高端公寓为一体，以打造重庆中央公园片区的全新地标。

基地西侧紧临亚洲最大的城市公园——重庆中央公园；南侧为城市主干道同茂大道，东侧为城市次干道春同五纵路。已运营东西向10号线和规划建设中的南北向地铁9号线在基地东侧交汇。项目分为三个地块，总长约530米，宽约120米。整体的设计概念是”一绿脉，三核心”：整个项目就像中央公园延伸出来的一部分，项目将中央公园作为树干，把项目比作树枝，成为中央公园的一个分叉。三个地块各有不同的核心空间，用一条绿脉将中央公园的绿色带入、贯穿并串联起三个地块，打造横向的空间流线。

1号地和2号地裙楼下部3层为室内购物中心，上部1-2层为开放式街区；3号地整体为开放式的商业街区。商业流线上，室外用一条清晰动线从1号地的西侧一直向上攀爬到达1号地、2号地和3号地的顶层街区；每个地块有各自循环的内动线，通过室内通道与旁边地块连接。

立面设计上，三个地块体现出“合而不同”的感官体验——生态优先、屋顶花园、景观退台作为共同理念；同时，通过不同的材料及表达方式来区分出不同的主题以及空间性格。沿街立面采用整体的设计语汇，立面风格一气呵成。在内部核心空间部分，采用不同的设计手法，利用不同的材质和色彩来呼应各地块的业态定位和主题。

本项目地理位置特殊，南侧为城市主干道同茂大道，西侧为中央公园东路，东侧为城市次干道春同五纵路。已运营东西向10号线和规划建设中的南北向地铁9号线在基地东侧交汇。同时，配建一座6000㎡的公交车枢纽站及一座200辆车位的社会停车场。未来，轨道及地面交通将会为本项目导入大量人流。

根据该地块的自身地形高差及周边交通特点，在交通组织上合理安排车流、人流、货流等流线，形成立体交通网络，处理好与城市空间的交融关系，为城市营造鲜明的TOD节点。

利用场地各部分不同的标高，考虑多方向引入人流，形成多首层的标高系统。商业人流主要集中在靠近地铁站的东侧和紧邻城市主干道的南侧，同时与车流分开，二者互不干扰。1、2号地块的办公出入口与商业主入口相互独立，人流不交叉，以保证商业和办公的品质；3号地作为可售型商业，办公与商业增设连通口，保证商业的人流量和价值，同时，也增加了办公用户的便利性。

曹斌

HKS大中华区董事总经理

曹斌先生有超过30年的多种开发项目的建筑规划与设计经验。多年来，他作为主创设计师参与了许多美国以及美国以外地区，包括中国和中东等地的酒店、零售、办公、商业综合体、高端奢华住宅、医疗、教育和公共建筑的设计。他善于从设计概念的酝酿和开发策略的构思阶段之初，就以细致入微的眼光关注业主项目的细节设计全过程。多年来，他设计的项目陆续获得了国内外多项荣誉。