小高层+洋房 | 低密模式：改善型97㎡三房、139㎡四房两卫的布局，精致现代的立面设计



小高层+洋房 | 低密模式：改善型97㎡三房、139㎡四房两卫的布局，精致现代的立面设计

搜建筑

2023-08-16

导读：闹中取静，打造核心板块的改善优选社区

▲ 更多精品，关注“搜建筑”

在车水马龙的大城中央

能否安然隐身在这熙熙攘攘的人间？

立于CBD超核之上，心怀风雅

闹市中的书卷气质

最赋予生活娴静的气韵

借由悦著·九章的设计方案

着力探究融合自洽的都市生活方式

01 身居城央

南京悦著·九章项目地处南京南站CBD，作为亚洲第一大站、华东地区最大交通枢纽，南京南站带动周边板块快速实现了板块能级和价值的双重跃升，成为南京最受瞩目的CBD区域之一。悦著·九章地处核心板块的核心区域，与南站直线距离仅1.5公里，毗邻地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站，公共交通出行优势显著；而项目周边又有四横四纵快速路加持，畅行通达到南京主城区各个区域。

项目周边有在建10万方商业，且2公里范围内，还有证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、明发商业、麦德隆等商业环伺；项目南侧有1处基层社区中心，所在片区已建成南京宏运学校，邻右里幼儿园。

周边配套如此醇熟完整的住宅地块，宜居指数拉满，高踞在板块价值高地之上。

02 “边”与“界”对比

悦著·九章项目容积率仅约2.1，在核心繁华区域是一个偏低的容积率，决定了整体类型为纯粹的小高层+洋房的低密模式，充分保障了项目优质改善的底色。

规划3栋洋房+5栋小高层，户型建面约为97~139㎡。规划总建筑面积约7.2万平米，其中地上建筑面积约5.3万平米，地下建筑面积约1.9万平米。不论从地段价值还是产品定位上，都堪称区域封面之作。

城市核芯居住的最高体验即“闹中取静”，地块狭长舒展的形状决定了南北两排楼栋的基本规划格局，北侧5栋小高层建筑与宏运大道退界达到15米以上；南侧荷塘街是相对低调的界面，将3栋洋房布置在这一侧，即减少对城市的压迫感，也形成南低北高的规划形象，丰富了天际线，加强建筑错落感，使整个住区的城市形象更活泼鲜明。

两排建筑的布局创造了“边”：充分利用了城市展示面的同时，尽量减少周边的不利影响。

延明城大道一侧地块最西侧的小高层做了一定角度的拧转，使之与南侧荷塘平行；这一调整既打破了北侧一排小高层的单调形象，又模糊了南北两排楼栋的边界，强调围合之势，彻底打破了兵营式布局。

而位于地块最东侧，延中驰路设置的社区底盘中心则是形成围合布局的最后一块拼图，小区内部的主导空间自然产生了，以社区底盘为起点，一条具有充分纵深感，东西向的黄金轴线串起了小区中央花园的各个场景，一路抵达最西侧的1号楼，这是一个完整聚气的小区内共享空间，所有住宅都由这个社区公共空间串起，突出改善用户所喜爱的仪式感——将中心景观轴置于社区的核心。

围合式布局完整了“界”：以中轴为骨，景观内外渗透，营造空间感。这样一来，使得每家每户都可在室内欣赏到社区内匠心打造的花园般近景，真正意义上做到“户户有景，家家赏园”。

03 社区活力引擎

社区底盘正是整个社区生活的引擎，社区底盘是支撑和安装社区建筑、室内、景观及各部件的总成，聚焦围墙内外业主高频流线敏感点的体验，沿着6大流线，锁定重点空间模块，进行品质提升，除了满足日常生活需要，更对接智能时代的社区新需求。

6大流线包括人行归家流线、机动车流线、非机动车流线、快递外卖流线、大件货物/应急流线、垃圾收集转运流线。

社区底盘涉及生活细节的设计。思考源于真实场景，着眼于业主的一个个日常生活细节，充满烟火气和温情。

在社区景观打造上，悦著·九章还做到更多——从归家、社交、公区等方面出发，串联起不同家庭的娱乐、运动、宠物等生活所需，更多维度追求品质居住感。

同频安缦自然奢隐的理念，项目还将外部中央公园、秦淮河生态绿廊等资源与内部规划与建筑融为一体。可谓于繁华深处，筑造一处静谧无界的雅奢居所。

04 东方意蕴与国际时尚的融合

凝固的江山岁月，流动的纸墨烟，是永恒的金陵底色。青瓦白墙、砖雕门楼，南京民居，蕴含着江浙的诗意与典雅，是南京的古韵与基底。设计通过提取南京民居——“青砖黛瓦马头墙、回廊挂落花格窗”的典型特征，诣在寻求独属于南京内里的建筑气质。

▲檐——建筑构成：

提取老建筑“檐”的建筑语汇，飞檐翘脚，灵动舒展，重构于建筑的整体形态

▲墙——建筑构成

提取“马头墙”的建筑语言，层叠屋檐，高低错落，打破呆板的山墙界面

建筑以白灰两色为主调，对应着青瓦白墙；线条框内点缀暖色的金属材质，现代形式组合和暖色金属的运用，呼应了南京民居中“粉墙黛瓦”中的暖色元素，以公建化的建筑语汇，简洁有力的方式叙述着古都今日蓬勃的朝气。

简约而精致的线条勾勒出典雅的现代形体比例关系，而线条的楔形语汇，是从传统建筑中的飞檐寻找倒的灵感，让线条更加的纤薄和轻盈，典雅而精致。

整体横向拉高的飘檐来规整和强化形体关系，以现代的方式来重构南京民居的建筑形式。而飞檐下的形体强调规整有序的经典几何构图关系。

在材料选择上，通过全封闭式的落地玻璃结合全金属保温一体板的运用，结合线条的勾勒，让建筑犹如艺术品般美丽，轻声细语般的叙述江南地域细腻的情感。

高层入口

▲全金属铝板一体板的建筑立面，带来经久不衰的建筑品质

洋房墙身节点

高层墙身节点

▲超大窗墙比、全景落地玻璃的运用，带来绝佳的景观视野和空间感受

在不计成本的投入下，不仅带来更整洁靓丽，现代公建化的外立面效果，也为业主带来经久不衰的品质保证。

05 精致雅宅改善优选

作为南站板块内的低密改善住区，项目的主要产品为三款户型，分别为：建面约97㎡和118㎡的小高层三房户型，以及建面约139㎡的洋房四房户型。

无论是项目的哪一款户型，都带着浓浓的“改善基因”。在保证居住空间的均好基础上，每个空间都有完整的生活可能。同时空间上更注重科学划分，强调空间的可变，流通。确保每个户型都有亮点空间。

自在居——97㎡的小高层三房户型：

97㎡户型充分挖掘了入门户型的改善亮点，让首置业主也能过上“不将就”的舒适生活。整个户型方正，三开间朝南、双阳台设计，南北通透，动静分离。功能性颇为强大，是精装小三房户型的升级版。

强大收纳系统的入户玄关设计，既彰显礼仪又满足实际需求；U型厨房，操作台面最大化，与餐桌形成了类西厨的开放空间，可分可合，强调了空间的多样性，与客厅和观景双阳台形成方厅的效果，空间尺度大大提升。此外，还有主卧套房加双卫的设计，充分保障家庭成员居住的私密性。

疏朗轩——118㎡小高层三+一房户型：

同样是三房两厅两卫的设计，在改善尺度上更进一步。该款户型中，特别抢眼的是堪称“巨幕”的超大阳台，长度接近9米，带来堪比IMAX电影画面的观景体验，一面是城市璀璨盛境，一面是项目社区美景，可谓万千气象揽入怀。

如此阔绰的阳台极大地拓展了居住的可享空间，可自由规划为空中花园、空间健身等休闲区，解锁更多生活乐趣。

同时，气韵流动的客餐厅空间也值得一说，在餐厅设计上，强调空间视野的互通和功能性的相对分割，最大化提升餐厅的宽敞舒适感和实际使用的便捷性。整个空间的室内设计是以米色与灰色的主色调，以纯净质感、简洁线条，结合木色、岩板等品质材料，抒写温馨、舒适的空间特质。

客厅沙发后侧的“留白”与整墙的储物系统，可以根据需求变出X空间：儿童活动空间、书房、游戏角……拓展了原本是纯书柜的组合，以满足丰富多彩的现代生活所需要的各种创意功能。

厨房与餐厅的开放式格局，让空间更为宽敞通透，也使得家人之间的交流无阻，尽享家庭烹饪的乐趣。

集雅宅—— 139㎡洋房四房户型：

不仅配置了4.5开间朝南、4室2厅2卫的格局、独立主卧套房、餐客厅一体设计，面宽10米以上的“跑道”阳台更令人震撼。

独立的玄关空间配置了一处单独储藏室，细化了收纳的需求。客餐厅形成一个尺度客观的方厅空间，结合南侧串联起3个生活空间的巨型阳台，形成宽绰的体感和视觉效果。

主卧顺应小家化的潮流，通过室内布局和超长飘窗窗台，能将办公学习、休闲娱乐、衣帽收纳、休息洗漱的功能整合，房门一关自有天地。

06 结语

承载着城市焕新的表达，悦著·九章以错落灵动的布置，形成有围合感的外部空间，以东方风格之魂，打造现代简约之形。为了更好的营造日常生活美学，设计不仅仅只考量建筑的形式美，同时场景的氛围美更需要被关注，设计者将使用者的生活场景拆解、厘清、融合到一个系统中，关注日常助推居住与社区生活的融合，营造新的城市烟火气，始终记住我们交出去的不止是房子，而是高品质的生活。