保障性租赁住宅：上海建成的大型社区，极简现代的立面，组合灵活的模块化设计

上海地产耀华社区璟耀公寓&璟滨公寓位于浦东滨江中轴线上的后滩商务办公区，与徐汇滨江隔江相望，基地临近世博园区，周边有环球都会广场、上海SK大厦、环通广场等重点区域，且基地所处交通便利，公交站点丰富，基地东侧为南北高架路，西侧则可遥望黄浦江景，拥有便利的生活圈层条件，是上海市区内建成的保障性租赁住房大型社区，并荣获上海市优秀保障性租赁住房奖。

结合保障性租赁住房面向新青年、新市民的产品定位，以及社区所处板块的规划定位，项目围绕以人为本的开放街区共享空间理念进行规划设计，增强社区活力和凝聚力；通过复合开发，实现对土地的高效利用，补充区域功能；面向南北高架的城市界面进行现代化设计，落地鲜明的城市形象，不仅为住房客群提供便捷舒适的生活环境，更以开放的街区设计为城市回馈丰富的共享生活空间体验。

传统封闭社区常常形成封闭的洋葱皮式结构，封闭社区几乎将所有用地划为内部私用，把开放空间挤到街道上；通过人为的割裂，居住者的活动分为了两部分-小区内/小区外，缺乏心理过渡，也不利于社区活跃。为实现城市与社区进一步的互动，提升城市归属感，租赁住房的规划设计更进一步推动社区街区开放化理念，提高公共开放空间的比例，增加半公共空间的空间层次，将居民活动还原成连续自然的过程，顺应城市的有——场地与外围活力核心、外部交通节点，补充城市的无——生活街区、生活氛围、小广场。

项目基地用地内部被济明路分为东西两部分，且西侧具有滨江景观，东侧紧邻南北高架承担城市界面的功能。为更好地利用城市资源，将用地回馈给城市，同时为使用者提供最佳的使用感受，规划对用地的整体空间开放度进行了层层分析并落位相应功能区。

规划首先确定地块沿济明路两侧为承载公共功能的商业用地，济明路西侧结合主力业态打造室内商业流线，吸引客流，提高商业价值；济明路东侧结合城市运动公园布置开放型社区商业，落位楔形空间，以增加商业界面，有利于形成开放的绿地空间，商业体块以方盒子作为主要构成。

社区内部的洄游动线兼具归家动线功能和为使用者半公共空间的服务，通过围合在相邻地块内区分出住宅里坊与街巷空间。规划按照正南北的走向，打造视觉通廊，以环形商业街区和人行通道让两场地紧密相连，并围合出住宅里坊与街巷空间区分，使用者可通过洄游动线，从商业空间过渡到可漫步的社区内活动空间。

项目充分利用规划条件和租赁住房的相关政策，充分利用底层架空，为社区提供停车泛大堂、归家通道、社区灰空间等充足配套，体现开放社区的真正价值。

住宅塔楼采用正南北布局，最大化日照采光，为高效利用土地，兼顾内环高架与临江城市界面的设计，塔楼最终定位为24-32层的高层租赁住房，打造鲜明的西低东高的城市天际线，平衡住区的私密享受与城市界面视觉体验。

考虑到社区所处“寸土寸金”的板块情况，以及租金需满足保障性租赁住房客群承担能力的前提条件，产品户型首先确定了要满足客户多房间、多南向开间、可变空间及明厨明卫的需求，为高效布局落地，采用组合灵活的模块化设计，适应多类型需求，并形成可推广的租赁住房设计导则。

楼型产品设计中，走廊采用分段设计，减弱长廊感，交通核心与电梯分散布置，避免产生电梯服务户数过多以及内天井的问题，同时公共设备区放在光线不足的楼型北侧。

保障性租赁住房对比1.0阶段的租赁住房产品设计，更介于于传统住宅与酒店式公寓之间，既有公共属性，又要体现住宅的空间特质。为最优化使用者的居住体验，户型产品采用全明空间原则，用足南向及侧向面宽，阳台尽量南向或东西向，避免北向房间。

通过深入研究租赁住房规范细则，保障性租赁住房的产品设计更为强调功能公区的一体化设计，无隔断的客餐厅可用于社交、起居、娱乐等场景，在实现户型紧凑的同时提供更多使用可能。

每个尺度的产品内，均提供封闭式的厨房和独立晾晒，卧室区配置完备，在小面积段内同时满足住户生活需求与品质追求。

UA尤安设计结合租赁住房1.0的设计经验与2.0的全新要求，推动符合城市新青年客群需求的实践项目落地，今后我们将持续深耕项目设计与产品研发，助力租赁住房领域的行业新发展。