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今年的楼市迎来了众多重磅消息，各城市已经打开“政策工具箱”，满足刚需、改善和豪宅用户需求。
开发商们都铆足了劲打造豪宅大平层，千万级的200㎡、300㎡+的户型产品“乱花渐欲迷人眼”，拥抱刚需的住宅新房却“寥若晨星”。
一波强大的红利来袭，年轻人安家首选的第一套房无疑还是黄金小户型。空间小，居住的需求并不会因此而压缩或者减少。
年轻刚需们买房的基础逻辑，也发生了变化：
1、低总价、低首付，不用卷、不躺平；
2、更多的人均绿化以及社区生活；
3、建筑外立面也美得极具辨识度；
4、户型追求大面宽、多开间；
5、更好的采光和视野；
6、户型公区开放式社交设计做到最大化；
7、对于卧室私密休息区的追求更高：
……
搜建筑往期给大家分享过很多小户型设计：
90㎡户型：5开间设计，太卷了……
80-99㎡小户型：也可以——大方厅
90㎡小户型：做出120㎡空间感
90平4房，不止“多一房”的设计！！
看到这些户型，久违了的肾上腺素飙升的感觉又回来了。
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面宽、开间，逐步“豪宅化”
中交·拾园雅集建面99㎡的产品，户型为三房两厅双阳台两卫，套内面积约89㎡，得房率超高。整体接近15米的超大面宽，五开间设计，LDKG一体化方厅，厅的面宽约5.8米，还能拥有一个X空间；三个卧室空间均设计有观景飘窗，对于小户型来说飘窗的合理利用，还能增加收纳，尤其主卧配有独立卫浴形成了大套房；次卫还连接一个家政阳台，家务动线设计就非常合理。
建面99㎡户型示意图
样板间示意图
外立面极简的现代风格，灰色系的主体建筑色彩搭配深灰色系格栅，以及对称布局和简洁线条，大比例的窗墙比，最大限度地将自然光线和园区景观引入室内。
重庆中建启宸建筑面积约99㎡户型，4房2厅3卫的格局，采光通透，空间布局方正合理，预留充足收纳空间。整体做到了约16.6米超大面宽，竟然达到了6开间，在空间上实现了更舒适的尺度，将采光面、景观面充分调和。而且还是全明户型，附带独立的家政间。
建筑面积约99㎡户型图
项目实景图
景观摄影：广东新山水文化发展有限公司+袁孝权
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小户型也要做一体化公区
重庆中建启宸建面约92㎡户型，3房2厅2卫设计，项目室内用到了LDK一体化设计，是目前市场认可度很高的布局设计。
一体化横厅设计可能会占用一定的室内空间，但是带来的居住体验是一般户型不能比拟的。整个户型做了LDKG一体化设计，约5.8米的大横厅，与U型厨房、家政间、阳台完美地形成聚合空间。
建面约92㎡户型图
中建启宸是重庆的新盘中真正做人性化精装的项目，从日常生活习惯出发，打造100项精装细节：
• 全屋地暖、空调、前置净水等
• 厨房吊滑防撞门，解决导轨槽藏污纳垢问题；
• 配备了前置净水器、抽拉式水龙头、人性化台面高度、防水防油插座、智能感应灯带、静音坐便器……
北京中建璞园LDK一体化竖厅设计，客餐厨有机融合，减少走廊面积浪费，把空间感放大到MAX，相当气派。搜建筑测量了一番，整个一体化空间的面积能有约33㎡，U型厨房的洗菜台，优化了整体动线，洗切炒取极为便捷。餐厅一侧还可以打造一整面墙的收纳空间，井井有条。
建面约99㎡户型示意图
效果图
保利中交·云上雅集建面约99㎡户型，三室两厅两卫设计，南北朝向、采光通透，空间布局方正合理，约5.9米大横厅的设计，在空间上实现了更舒适的尺度，将采光面、景观面充分调和。客、餐厅一字型排开，尽可能的拉宽采光面，横厅的方正格局，
E户型效果示意图
上海华发四季河滨建面约91㎡的面积做到了其它项目99㎡同样的3房2卫，不失功能性的同时舒适度更高。经典的飞机户型，房间分列两侧，把卧室间的干扰降到了最低。空间利率用高，没有过道面积浪费。
双朝南卧室带飘窗，北向次卧带飘窗，两个卫生间，还有一个U型厨房。这样的空间控制功力，还能满足舒适度
建面约91㎡户型示意图
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。
除了户型空间，精装上也足够硬核，人性化细节惊喜满满：
• 中央空调、地暖，新风三大件配齐，在品牌上，油烟机、洗碗机、燃气灶等都是交付标准，厨电选用了德国西门子（或同档次其它品牌）；
• 洁具、龙头、花洒等均为科勒品牌（或同档次其它品牌），高层带卫生间的主卧更配置智能马桶....
• 客餐厅、卧室区域的背景墙都是交付，且墙面贴的艺术墙布也都是交付标准；
• 玄关收纳柜、收纳镜柜、台盆柜也都全部定制好的，避免后期再定制的麻烦；
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准
外立面颜值也做了迭代升级。大面积“米白色”搭配“银灰色”，呈现出现代海派范儿的外立面。金色的金属边，建筑顶部弧形塔冠装饰，远远望去就是一副特色美学画面。
效果图
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小户型也需要创新设计
珠海华发横琴荟Ⅱ期全新产品使用率超高，能达到80%以上，89平做到了120平的空间感受
深圳万科未来之光的建面约80㎡三房两卫户型，解决小户型收纳空间不够的难题。高拓展小户型，作为绝对的刚需产品，也开始花更多心思去思考实际的居住场景和需求。
万科遵循“户型再小也要有玄关”，利用墙体内凹预留了超大玄关位，足够将日常出入常用的鞋子、雨伞、部分衣物，甚至能将小件智能家居等收纳其中。
建筑面积约80㎡户型示意图
结语：
如今刚需小户型还是有很大的市场和发挥空间的，各大开发商做出了120㎡户型以上的功能以及空间感，力求呈现“小面积大体验”的空间感受，我们期待市场能做出更多创新的小户型设计，让年轻人更容易实现拥有一个家的梦想。
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；
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