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2023年已完结，经过近两年下行市场的考验，行业正回到品质至上、回到长期主义。要穿越市场周期，行业用事实证明：高竞争与客户需求高匹配度的产品力成为关键。
搜建筑组织参观过多次全国各地的楼盘考察活动，也收到多个项目的隆重推介，一次次惊叹地产商和设计者对于豪宅产品多维度的打造能力，在整体市场下行压力下，仍交出了一份“高分答卷”，将产品不断卷出新高度。
今天搜建筑分享2023年全国十大高端住宅（高层、超高层）
以下排名不分先后~
成都宸嘉嘉佰道全年共斩获16项国内外大奖，包含了2023美国MUSE缪斯设计奖铂金大奖；法国双面神国际创新设计奖；2023柏林设计大奖……
宸嘉·嘉佰道实拍图
这2栋J222超塔的“高级美学立面”，取意“梅、兰、竹、菊”中“兰草”形象的立面效果，选择玻璃工艺精湛的全球知名品牌PILKINGTON皮尔金顿，并在每道玻璃幕墙外又增加两道特殊工艺的同时，还特别添加了彩釉工艺，最终才造就出两栋222米随光影变化如兰草随风摇曳的艺术地标。
实景图
“不流于表面，而是倾注人文艺术的精神内核。”是嘉佰道终极目标，且始终坚持扎根于与城市人文共融相生的社区，并通过沉浸式艺术观看，创造性的建立起大众美育生活的现实路径。这一切，正是嘉佰道：不止探索“文化艺术”，而是要形成高级审美具象化的精神乌托邦。
在园林设计上，嘉佰道以“延续建筑‘兰草’的语言、延伸空间的生命力”为设计理念，融合了成都千年锦江文化与现代都市氛围，呈现出一个充满历史韵味的名画质感园林。
在这里灯光、水景、各类苗木种类都经过专门的设计，营造出一幅很有艺术氛围的都市庭院。
全手工拼接的红铜拱形电梯厅，复刻伦敦蒙德里安酒店风格的咖啡厅，大量金和青金石结合的吧台，三角钻石切割穹顶的艺术馆，避难层“盗梦空间”式空中健身绿洲，充满时尚感的超跑级环氧地坪漆车库，拥有无边露天泳池、半户外社交露天酒吧和法国设计师杜马斯泡泡屋的J222天际会所……每一面，都是成都·嘉佰道的360°无死角的审美。
道电梯厅
酒吧区
成都·嘉佰道艺术馆
游泳池
车库
情景化避难层，城市绿洲中的「盗梦空间」
成都嘉佰道的入口选用酒店式入口的造型设计，其灵感源自迪拜世博会场馆，840块纯手工拼贴的3D 曲面铝板大门，每块鳞片都不一样，远远望去，波光流转
嘉佰道户型建面约60-200㎡，项目以云端的浪漫主义生活态度为每个户型都定制了不同的艺术风格，每一寸空间都是为自我而设计，是豪宅生活取悦自己的高级空间。
B、C户型面积60㎡、69㎡，采用精致当代的设计风格，以“无界”生活为设计主题，构建出一座给未来派 KOL（key of leader）的“定制私寓”空间。A、D、E户型面积85㎡、163㎡、198㎡，采用国潮奢享的设计风格，以“竹”，“芙蓉花”，“云中生活”为设计主题。
实景图
华润置地温州瑞府深度溯源土地的本质属性与人文内核，深度探寻城市文化与居住理念，深度理解客群生活所需与精神向往，以超越时代的前瞻视角，反复深究，不断推翻与重建，最终才能呈现出先于时代的藏品。
约68米千万级门头，演绎温州豪宅归家礼序。
实景图
光幕外立面&系统窗
立面设计从温州山水相间，层次丰富的自然地理形态中得到启发，在住宅群组形体设计上，采用非对称的高低错落方式。
公建化超大面积类玻璃幕墙立面，南立面玻璃占比高达约80%，成就IMAX级视野，全系统窗设置，环幕追光设计，更大化观景体验，通透立面，映照大宅观感。北面形体及立面的处理上跟南侧一致，采用规整的体量和大面的玻璃面处理，将光幕美学延续到社区的每一个面。
全封闭的阳台设计、香槟色的金属线条镶嵌、双层钻石斜切金属框的设计手法，让立面更为挺拔、精工奢美。顶部的造型，通过玻璃内衬格栅的方式，结合高低错落的标志形体，如瓯江上的灯塔。
背立面 效果图示意图 不作为允诺及交付标准，以最终交付为准
身段细节（效果图）
罕见生态景观 约34000方园林大境
项目以都市度假为风格，以现代风景园林之父弗雷德里克·劳·奥姆斯特德经典作品——“波士顿翡翠项链”为景观设计的灵感，规划“一环·一轴·十境”，打造约34000㎡都市森屿景观。
实景图
约1000㎡下沉水庭院作为核心水景之一，搭配约6m高双曲面跌水飞瀑，镶嵌1088块铜片，诠释瑞府臻于细节的质感。
实景图
全豪装地下车库 超级震撼
全铝板吊顶、3万颗灯源的星云光纤艺术吊顶、在车库吊顶位置还装饰了黑色镜面不锈钢；木纹饰面结合弧面不锈钢壁灯的柱网，且配置“消隐”消防栓；大面积仿玉石岩板车库背景墙；光面环氧地坪、车道是橘皮环氧地坪、香槟色车挡和地面划线……；与车库无缝衔接的艺术地下过厅；通高、低调奢华的地下大堂和候梯厅……
实景图
藏品艺术会所【雍容荟】
以约6000㎡全场景高阶会所，私宴厅、恒温泳池，搭配桌球、高尔夫球、搏击、有氧等高档运动空间，引入社区图书馆与室内儿童活动区，多功能、多场景搭建高位人群生活底盘。
实景图
项目建面约150-249㎡高定品质奢宅，通过大面宽、大阳台、大边厅的设计布局，在保证私密性的前提下，让住户在有限空间内获得更大的空间感受和更多内庭院景观。
建面约215㎡户型示意图
建面约215㎡户型 效果图示意图
建面约210㎡户型 效果图示意图
天琴华樟是南京市场上真正意义上豪宅，是市场标杆和热点项目。建面最小约300㎡，最大约628㎡，“海上森屿”景观，约2300㎡会所，仅有124户，临江约400米，圈层是想不到的豪……
天琴华樟效果示意图
邀请4个大师级别的团队，包括LWK建筑设计、SLD梁志天设计、深圳奥雅设计、CCD全球事务所，打造的是奢华且细节主义的产品。
天琴华樟示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准
天琴华樟的外立面别具一格：铝板与弧形线条搭配的外立面，呈现出南京独特的游艇式的超流体美学，超高辨识度的“天琴色、海金沙”，集萃了厦门的海浪元素和南京的云锦元素，让人一眼难忘。
效果示意图
约2300平的江海美学会所，融入恒温泳池、亲子嬉水池、健身房、茶室、书吧等功能区，更是南京少有的双泳池。（具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准。）
示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准
与其他下沉庭院不同的是，天琴华樟打造了纵向空间的立体式园林景观，7大主题园境，8大沉浸式场景，约6米高差的下沉式庭院，八层平台叠加，呈现出有层次感、错落感和立体感的丰富景观体系。
示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准
整个园区景观面积超过1.5万㎡，栽种景观绿植多达约83种。将“天琴系”专属的厦门海洋风情引入南京，同时又加入了金陵风韵，以热带雨林般的茂盛绿意嵌入立体式海洋系景观，阳光、沙滩，海岛度假般的氛围感油然而生。
天琴华樟的起步户型做到了诸多高端改善盘难以企及的建面约300㎡。主力建面约300、345、385㎡，全南向四房布局，更有建面约571、628㎡的顶层大平层。
建面约300㎡户型销售样板间实景，非交付标准示意，仅供参考，实际以交付为准
建面约385㎡户型销售样板间实景，非交付标准示意，仅供参考，实际以交付为准
绿城“月华系”重新定义并开发新一代艺术美学高层产品系。作为绿城新一代引领型产品系“月华系”首作，杭州芝澜月华承载着绿城大宅持续精进的产品力。
绿城·芝澜月华轩建筑透视图，仅做参考，非最终呈现
绿城用五大专业手法，从“造型无界” “视野无界”“自然无界” “社区无界”“生活无界”等维度，让高层居住的美真正变得可感知可触达。无界美学气质如月光倾注，映照大地，启幕流动的盛宴。
设计过程稿示意
芝澜月华做出了更为创新和具有颠覆性的立面：全新曲面屏立面+弧度转角，4面纯玻璃幕墙，大面积落地窗，超窄边框，转角无立柱，非常明亮和通透。大胆创新在大面玻璃和银白色铝板间融入灰绿色陶板线条。
曲面屏立面效果图
芝澜月华轩以"芝兰玉树”的升腾姿态，筑起浪漫生动的城市街区，月耀城市烟火。
有别于传统高端住区的封闭感，绿城为了让社区温柔地投入城市的怀抱，从城市界面与总体规划开始，让所有楼栋与城市形成边界共构的关系，并通过空间的退让，在主入口沿街界面以自带网红气质的架空伞状空间、连续的玻璃盒子及穿插渗透的景观空间，为城市和行人提供一个遮风避雨、安静平和的居停空间，也塑造出一道现代靓丽的都市风景线。
芝澜月华主入口示意效果图
从地下车库、双大堂、架空层、风雨连廊、导视、口袋公园等每一个细节高阶提升打造。
地下光厅实景
单元门厅实景
架空层实景
芝澜月华共有6种户型，分别为约379㎡、约278㎡、约276㎡、约199㎡、约185㎡、约183㎡。
在深入调研市场趋势和客户需求后，月华系对户型进行反复推敲与精心设计，落地“中央岛”创新IP。“中央岛”强调客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区的一体化，视线相通，形成了一个亲情的“生活剧场”，更好地促进家人之间的交流，营造出全新的居家社交生活体验。
同时，绿城还尝试将绿色空间融入户型设计中，以庭院化的情景阳台，让人与自然更为亲近。 除了“社交户型”，月华系还将结合客户需求提供“经典户型。
建面约379㎡户型图
建面约278㎡户型图
因循城市发展需求，作为实力责任国企的国贸地产，将TOP级产品“天琴系”的严苛产品力标准运用在“第四代住宅”作品打造上，并成为了这条全新赛道上的“领头羊”。
2022年，国贸地产在福州，推出“第四代住宅”首秀作品——国贸天琴湾，一经推出便惊艳市场、迅速出圈，赢得票房与口碑。2023年，国贸地产通过“只定制、不复制”的产品态度，再推出第四代住宅“高定范本”——国贸天琴樾，则因循地脉属性、用户痛点，实现了产品力的再度飞跃，迭新生态宜居品质。
天琴系+第四代住宅+大平层，三者豪宅基因，造就了天琴樾高贵的血统。
效果图示意图
现代简约的设计风格+琴键式立面+大量弧形曲线运用，营造出超具昭示性的建筑外观，堪称福州城市人居封面。
国贸天琴樾主推建面约160-210㎡精装大平层产品，并在产品力上进行全面提升，将第四代住宅升级至2.0版本，为福州人居带来全新想象。
第四代住宅因露台面积大因素，往往会挤压室内空间。然而天琴樾项目却凭借着户型面积160-210㎡足够大+双露台的优势，实现了室内、室外空间的平衡。
效果图示意图
双露台+奇偶层错落设计，在保证居住私密性的同时，又确保了观景/采光效果，两全其美。
再比如，还在每个户型规划设计了第五空间——露台内嵌围合空间，可用于杂物、鞋柜等日常收纳，提升居家实用性等等。
效果图示意图
实景图
佛山保利灯湖天珺，“天字系”的标杆力作。项目紧邻长达1.5公里的城央公园绿轴，在充分链接景观资源的同时，设计将红线外市政道路、景观、商业、围墙等城市界面做了各个方位的升级，从片区升维的角度打造了一个集公园、商业、办公、住宅等多业态的豪宅片区（囊括住宅、办公、1.5公里公园绿轴、14.6万方商业配套，约60万方的综合体），通过三脉（城脉、文脉、水脉）的立体编织一体化打造，提供了更加纯粹的圈层生活体验。
效果示意图
在规划上迭代楼栋排布的传统做法，通过全点式布局，不惜拔掉中庭楼栋，反复协调楼栋位置与旋转角度，由此换来了更完整的中庭、超百米的楼间距，超1万方内部大花园的景观布局，让每一栋都享有楼王视距，每一户的景观体验也都各有惊喜。
效果示意图
立面设计延续天珺系列血统具有辨识度的公建化外立面风格，石材/仿石砖、金属和大面玻璃，形成昭示性性超强的建筑。
主推建面约128-238㎡的改善大平层，全系配置独梯入户、私享电梯厅，仪式玄关、LDK厨房，阔尺方厅、酒店式主卧套房、精细化收纳系统。
建面238㎡户型：南向6开间、约19.8米面宽、约7米大方厅、约10米阳台，真正的270°IMAX超级宽银幕大窗转角落地玻璃。“边厅式”主卧套房，享受270°大采光面+超广角视野带来的沉浸式居住体验，面宽达到了约6.2米，面积约56㎡，比160平左右户型的厅还要大，拥有超大独立衣帽间、主卫豪华五件套等高奢配置；卧室内还有个“X”空间，可根据个性化需求定制为行政书房、收藏间等场景。
建面238㎡户型示意图
在精装打造中，臻选材质与品牌，精心匠制精装人性化细节。
实景图
景观规划上充分发挥土地价值，利用地块南侧10000㎡ 的代建公园与南侧社区入口空间，最终呈现出森林秘境归家路径。从充满活力的艺术街区一个转身，便可踏入静谧的森境公园，这让日常的归家成为了惬意的归隐自然。
实景图
借鉴安缦酒店“在自然中感受生活的平和与宁静”的设计理念，保利灯湖天珺「珺club」会所通过内外空间连续性的塑造与空间关联性的情绪引导，将安缦式的酒店融于自然的气质赋予居住空间中。
设计结合景观，打造出诸多层次分明、开敞，与自然连接、被自然环抱的静谧空间，营造“结庐在人境，而无车马喧”的空间氛围。
实景图
细节中，随处可见撷取岭南传统文化，抽象、提炼用现代材料打造的细节，处处彰显着传统文化的意蕴之美。
实景图
上海绿城·外滩兰庭，提取上海城市地标建筑精粹，以当代技术与材质复兴文化经典。建筑的「弧精神」，有着数学般的精准、艺术般的审美、人文主义的坚守。是致敬黄金年代的黄金圆弧，是未来经典的当代语境，更是时代塔尖人物的文化归属需求。
建筑/公区/园林/室内酒店式一体化美学设计，一层层褪去都会喧嚣，一步步走入心灵的静谧。艺术融入生活的纵深，跨领域高定大师款，不离家门，却能心驰世界。
落客大堂效果图
架空层效果图
户型上，建面约161㎡2房，约187/198㎡3房，约214/240㎡4房，约264㎡5房以及402㎡6房，户型设计出色，其中约402㎡户型堪称绝对的王炸产品，尺度与功能性惊人，妥妥的滨江一线封面产品。
效果示意图
金地集团与福田建设品牌携手，集30年大成，以国际化视野倾力打造标杆钜作——金地环湾城。这个项目是金地迄今为止投入最多、定位最高端的项目，据说，光设计费就掏了4个多亿！
深圳金地环湾城 效果示意图
大手笔聘请的都是全球TOP级别的团队：特邀Foster+Partners、LCO、CCD、LEAD8、AEDAS、PINHOLE、丹健等众多国际知名设计所大师联袂打造，这几个公司随便拿出一个作品都是世界知名级的。
创新了多项深圳“第一”，如规划打造了深圳第一座八大业态综合体：在环湾顶点之上高度聚合塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体，探索环湾都心、复合城市的未来生活巅峰实践。
效果示意图
体量超过百万方豪宅大盘，金地环湾城集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体。
【商业】约13万㎡无边界漫游空间；
【文娱】超2万㎡文化艺术空间；
【酒店】新加坡国宝级酒店——嘉佩乐；
【教育】72班九年一贯制学校；
【公园】罕有绿地商业。
效果示意图
约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。
效果示意图
约150米高度的海景会所和约18米挑高大堂，这种配置以前只能在香港找到。
实景图
首推建面约120㎡-270㎡的大户型住宅。
精装户型室内采用的都是国际一线品牌，每户都配置了隔音垫和室内同层排水、静音入户门和系统窗、家用中央空调、全热交换新风系统、空气净化器等，在环保装修、隔音降噪、水和气净化三个方面花了很多心思。
实景图
作为华润置地在广州的首座“悦府+万象”作品，白鹅潭华润置地中心，集聚超凡土地、超凡资源、超凡品牌、超凡综合体、超凡体验，以世界审美高度领衔三江万象的万般想象，以广州封面著作引领专属于悦系的高定美学礼赏。
白鹅潭悦府项目位于海上丝绸之路起点，序立白鹅潭CBD沿江总部经济带核心区，享约7公里星光璀璨江岸线，正瞰白天鹅，毗邻白鹅潭大湾区艺术中心。
项目鸟瞰图
沿江面连续性采用无界超平的玻璃立面，给予住户全屏江景视野。山墙采用极简的铝板墙面、刻画以塔冠群像，共同点亮珠江全新璀璨地标。
效果示意图
建筑语言结合华润置地悦府VI元素，在墙面纹样乃至楼栋大堂开门执手上加以运用，烙下悦系高定精工的印记。楼栋入口尊享仪式感，约5.4-7米通高门楼、5.1m高电动平衡门，营造超尺度体验，蓝珍珠石材搭配香槟金铝板，尽显世界摩登格调。
景观设计打造“一园三进五场景”，多进院落式庭院的宅居空间——酒店落客区、西关水庭、风雨连廊、中央庭院、社区典藏会客厅，转译岭南园林语言，以条石景墙，漏景叠水等现代手法演绎传统岭南园林的庭院造景，打造远离喧嚣的静谧庭院归家系统。
设计六大场景亮点：星级酒店式落客区、酒店迎宾lobby大堂、水庭归家礼序、酒店式风雨连廊体系、岭南庭院空间布局策划、在地文化的设计转译。
展示区入口引入段实景图
园林实景图
社区会客厅实景图
风雨连廊实景图
展示区接待大堂实景图
地库实景图
研磨6000+服务标准，高定SMART悦服务，致密安保、五重封闭防控、周到礼宾、一站式生活管家等。同时搭载依托于万象高端品牌的配套会所，为业主提供贴心服务。
架空层结合景观及屋顶花园，设置品茗区、书吧、休闲座椅区、儿童游乐区、儿童休憩区、健身瑜伽区、西餐私宴厅、棋牌室、红酒雪茄吧、泳池更衣淋浴室等高端配套会所。
效果图
白鹅潭悦府由5栋42-55层超高层住宅组成，总共564户，主力户型为约133-243㎡三至四房。设计重点考量产品价值感、尊贵感凝练，并融入健康住宅的理念，打造气、水、光、声、温五维健康管理体系，打造兼具人性化与科技感的当代产品。
从峯层生活核心需求出发，打造前沿创新场景：更大化利用江景资源、LDKG一体化设计、主卧小家化设计、智能场景管理、可变多套房设计、三阳台设计（北向客厅及卧室观景阳台、南向链接厨房生活阳台）。
约243㎡创意样板房实拍图
约185㎡创意样板房实拍图
不得不说，越秀地产真的非常懂的什么样的地方打造什么样的产品。
越秀·滨江樾，作为珠江前航道十公里段南岸罕有的高端住宅，设计秉承焕新广州的理念，以创新前卫的手法，开启“广州国际都市滨江带”的新画卷。
项目矗立于江岸，临江仅约30米（数据来源 百度地图测距），这样的亲江尺度，广州市场难寻，尽享珠江前航道30公里滨江景观（数据来源 百度地图测距）。
示意图
以广式骑楼为灵感，参考新加坡Parkroyal酒店，打造了约30米的架空立体花园。
示意图
将岭南地域文化融于现代艺术景观造园之中，满眼岭南风情。
示意图
选用酒店级石材、质感金属等材料，营造高端精致感。
示意图
效果示意图
建筑立面取“珠水”之意进行艺术和立面的重塑，以横向线条延续沿江建筑立面的延展感，360°环幕立面，“让建筑像江水一样流动起来”。
特邀国际知名建筑设计事务所一LWK+梁黄顾操刀，采用“类幕墙”体系，大气简约，辨识度高，塑造出公建化的国际形象，摩登都市感十足。
效果示意图
项目全新约191-303㎡国际范江景大平层，没有用标准化的产品流程，更没有做模板化的产品复制，而是对标世界华宅规制，引入国际前沿审美及设计理念，视野、空间、功能、居住尺度等都足够壕阔，将国际化的豪宅理念落地于每一处生活细节。
建筑面积约260㎡户型，整个户型达约32.5米环幕景观界面（仅客餐厅的景观面就达到约22米），270°无遮挡观景，让每一个视角都堪比电影级风景大片，无论在客厅还是卧室都能享受3D环绕式亲江感。
建面约260㎡户型示意图
搭配巨幅超大落地窗，倚窗而望，仿佛凌驾于江水之上。而270°宽景阳台，带来了270°流光巨幕，亦成为天然的取景器，每一个转身皆是景。
效果示意图
4室2厅3卫，260多平做出了300多平的视觉效果。整个公区面积就达到约100㎡，相当于一个“全场景超聚厅”。
越秀滨江樾创意设计空间实景图
越秀滨江樾创意设计空间实景图
结语
在市场拼产品力的现在，能让人记住的豪宅，其实不多。敬畏市场，才能成为被“致敬”的高端作品。
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