当前，福州和西安，在四代住宅创新方面累计了大量的落地经验，在此，搜建筑特别邀请业界大咖，为大家分享落地过程中遇到的问题与解题思路。
搜建筑携手地产甲方、尚恩设计与参会董事长/总裁，通过楼盘案例，分享、探讨第四代产品现在如何落地实施，如何通过设计赋能产品力升级、助力企业发展。
分享会亮点：
一、第四代住宅：政策与设计要点
二、第四代住宅：操盘落地经验
三、红盘背后的解题思路
四、立体生态住宅创新设计理念
分享会嘉宾：
二、第四代住宅丨实地考察 | 精品项目
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中铁建·西派璟悦
建筑设计：承构建筑
从西派时代的山水盒子1.0到西派璟悦山水盒子4.0，以跨时代的进阶技艺审美，将建筑立面、景观体系、住宅产品和功能空间等全面升维，为西安敬献一座美好生活的时代未来之作。
项目规划
规划采用聚心围合布局和大面宽短进深的舒适楼型，将大户型和楼王沿中心布置，楼栋之间最大距离长达百米，中央形成了宽敞广阔的超大社区中心公园。
天际线排布
沿港丰路一侧建筑层数高低错落，两侧高、中间低，形成有仪式感的城市天际线，丰富了港丰路的城市界面形象。
西派璟悦始终坚持着“西派系”理念，以国际大师眼光和水准，赋能产品规划。
如建筑设计与立面，我们将以当下最前沿的“超流体美学”，以曲线、弧面为基点，流畅弧面如曲水流动，打造灵动流体立面。通过错层设计，实现约6m挑高空中露台，打造西派系首个“空中生态作品”，而在公建化立面艺术典雅的基础上，空中露台的错落设计，也将赋予建筑灵动之意。
整体建筑形体采用极简的设计语言，强调舒展的横线线条，运用了转角、切割、圆弧等复杂的程序，颠覆传统住宅立面的平铺直叙，玻璃、曲线铝板线条组成灵动的转角阳台，在统一的序列中寻找自然的律动与和谐。
建筑立面主要采用香槟金铝板与浅灰色水包水仿石涂料，局部多色泽处理增加立面趣味，材料的轻盈与结构的自由流动相得益彰。光影之下，呈现出建筑的柔和立的特质。
198㎡户型是标准的豪宅范式，按照“十字轴”规划空间，约19.85米南向采光面，餐客厅相融，形成约78㎡宽幕创新客厅。L型端厅瞰景、长约15米的“L型”跑道式阳台，以及一款挑高约6米的“巨型露台”，这些设计亮点，不仅要引领西安塔尖聚焦，更要激发港务区市场再次裂变，成为港务区的高端产品线。
169㎡户型作为一个高端的四居室产品，除了拥有更大更宽阔的室内空间，还加入了约75㎡超大客厅，跑道式阳台，以及建面约30㎡的空中花园，形成了南向转角环幕视野。创新LDKG一体化设计，奢尚空间尺度，将精致生活完美呈现。
西派璟悦起步建面约143㎡户型，让社区圈层更加纯粹；规划2T2户纯板楼，户型全部四开间朝南，超大面宽，143㎡做到了12米长的阳台，以及约3米的层高，居住舒适度更高。
龙翔·奥城云樾
建筑设计：尚恩设计
龙翔·奥城云玺东区（云樾）占地约88亩，规划了17栋小高层、2栋社区便民底商和1栋独立商业体。其中住宅产品主力户型为建面约143㎡和建面约196㎡，以细节满分的惊艳表现，迭代奥体板块的生活想象力。
龙翔·奥城云玺东区（云樾）鸟瞰图
龙翔·奥城云玺东区（云樾）创新性打造“第四代天际建筑”，以大面积的玻璃幕墙，搭配银色铝板材质，打造公建化外立面、天际线般韵律感，璀璨夺目。
龙翔·奥城云玺东区（云樾）建筑效果图
龙翔·奥城云玺东区（云樾）因地制宜，采用门第礼仪，规划南、西双入户归家大堂、名画花园主题庭院、架空主题多功能空间等多层景观节点，移步异景带给客户“大隐隐于市”之感。
龙翔·奥城云玺东区（云樾）景观园林效果图
在设计理念上，主题分明、设计精致的架空主题多功能空间，让每个功能场景都有各自独到的玩法。
建面约1300㎡架空主题多功能空间，开设了棋牌室、儿童阅读室、儿童游乐室、长者阅读室、私宴会所、品茗室、品酒室、4点半学堂等丰富多彩的社交功能区。
龙翔·奥城云玺东区（云樾）架空主题多功能空间效果图
在属于业主私人的一方天地上，龙翔·奥城云玺东区（云樾）也将这份对生活品质的用心一以贯之。作为板块内少有的第四代住宅产品，「建面约143㎡户型」分为“云逸”、“云享”两款。
建面约143㎡“云逸”户型示意图
建面约143㎡“云享”户型示意图
项目分别对公区进行了更新升级，创新一体化游洄空间，将空中庭院、客厅、社交化厨房有效串联起来，空间感倍增，功能使用更为丰富，给足了家庭社交的场景和空间。
建面约143㎡样板间实景图
科技路·金茂府
中国金茂作为绿色生活领域的先锋，秉承央企的初心使命，专注于绿色、科技、健康，坚持精工优质的产品定位，从北京广渠金茂府开始，北京、上海、深圳、成都……中国新兴绿色科技豪宅的“金茂府传奇”在一个又一个城市上演，形成了风靡全国的“金茂府现象”。
▲项目效果图
▲项目效果图
科技路金茂府首开将推出的建面约147㎡、183㎡、221㎡三款空中庭院大平层，充分彰显了社区的改善调性，2T2户的布局不但增添了归家的仪式感，也保证了居住的私密性与舒适度。
招商·雲山间
招商雲山間，择址西安“南阳台”少陵塬上，依坡就势，以2.0低容积率，规划招商4.0迭代产品，为西安打开“雲山折叠”全新想象。
▲项目效果图
整个项目采用了”第四代住宅“理念设计，奇偶层错层带来了空中露台。同时，在建筑立面的设计打造上，借鉴国际先进的折叠建筑理念和航天工业美学，形成如同折纸般的线条造型。
龙湖·未来之瞳云河颂
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▲实景图
绿城•海棠三章•凤鸣海棠
建筑设计：GOA大象设计
绿城再一次创造「中式」，这一次的中式，不是我们熟悉的宋风、民国风，而是最为彰显民族自信文化、中式产品最为缺位的「盛世唐风」。
实景图
而，凤鸣海棠作为绿城全新的尊享级产品系——“鸣系”的开山之作，它让盛世唐风再现于唐都长安城，重拾城市记忆，更是亦终于弥补了中式作品中的遗憾。
效果图
为充分展现盛唐气韵，凤鸣海棠主入口凤仪门，师法“盛唐第一门”丹凤门为灵感，气势非凡，雄伟威严。
大门足够有冲击力，长约53米，高约13米，霸气与尺度兼具，巍峨耸立。
效果示意图
绿城，循古但不泥古。在精研唐代文化和建筑特征的基础上，对建筑立面进行了可视化研究，将唐风中式进行了文化溯源与转译。
研究过程效果示意图
以项目高层产品为例，基唐文化为底蕴，将唐传统文化进行抽象、简化，在现代之妙笔下演绎出现代新唐风主义，整体立面风格横展宏伟，尽显唐建筑宏大气势，又不失国际感。
在立面色彩上，唐色彩颇为大胆，艳丽非凡，盛世大唐的华彩流光，通过“唐三彩”亦足以呈现“盛唐气象”。绿城精研唐各时期建筑色彩，以“唐三彩”着色为灵感，立面选取“金黄、铅白、墨灰”绘成“海棠三彩”差异化立面形象。
效果示意图
近看，无处不在的唐风细节，将建筑的礼仪形制与当代的审美相融合，彰显出时代的美、艺术和生活方式。
比如，简化斗栱、檐柱、纹样元素构件之厚重感，将中式赋予“现代、极简化”，简约利落，骨子里却透露着精致的优雅，重新演绎唐风建筑的力与美。
比如，利用现代高级材料木纹铝板重塑唐木结构及古朴之形意神韵，并为建筑带来温馨的空间表达。
再比如，重檐耸翠也是整体建筑立面的创新点，从传统中式建筑中萃取“挑檐”元素，打造出别出心裁的“重檐”形态，高低错落，立面层次更加丰富，视觉更为轻盈飘逸。
此外，大面开窗玻璃设计，以适应现代人居采光及视野的需求。
效果示意图
以错层露台创新设计,实现户户空中庭院。创新露台(不计容)、阳台(半计容),观景视野、采光尺度更优越，针对社交性极强的室内公厅，采用LDKB设计构建多样生活场景。
龙湖·青云阙｜昱府
青云阙项目位于高新CID核心，紧邻世界地标未来之瞳，俯瞰永安溪谷，集聚城市优渥的配套资源。以TOP级产品匠筑迭代城市人居，重塑西安的豪宅封面。
建筑整体布局以小高层为主，钻感MAX天幕，重檐冠冕，拔萃云端，让建筑富有更多层次。
▲ 项目效果图
约1000㎡高定青岚会所，奢享6重空间，溯源当代雅仕的生活方式，体验贵雅风范。
▲ 实景图
在区域2.4容积率土地上，龙湖打造了约5.6万方东方意境园林，复刻一幅当代唐风《辋川图》。
▲效果图
首层约4.8m近两层通高大堂，匹配归家排场。
▲效果图
占地约106亩，容积率2.4，规划了19栋住宅，面积约115㎡、130㎡、143㎡、188㎡，产品为第四代住宅。
▲ 建面约188㎡户型图
▲ 建面约188㎡样板间实景图
以建面约130㎡的户型为例，对标豪宅设计，打造横向LDKB的大方厅，并且带有南向8.4米双面宽阳台，此外，北向还自带空中院落，双层挑高，主卧的面宽也升级到了约3.5米，套房设计，兼具功能与奢尺感官。
▲ 建面约130㎡户型图
华润置地·润玺薹
润玺臺项目作为华润置地布局港务东政经板块的战略作品，占据港务大道与港兴二路的黄金十字，项目以港兴二路封面作品为使命，从配套资源、外立面形态、产品优势等方面实现全面升级，打造港务东板块低密墅质叠院洋房。
▲ 入口大门效果图
社区在东面以及北面有两大酒店式入口大门。东侧主入口大门近45M宽的入口门楼，似一幅徐徐展开的画卷，超长界面的入口门头彰显气势，以清晰明快的几何石材外框和细腻有序的金属格栅打造出极具现代感的社区入口。
▲ 项目效果图
项目整体规划及建筑由上海致逸建筑设计有限公司操刀主持，以“生态+人文”为核心，运用组团布局，天际线梳理，轴向归家礼序，营造出舒适的低密度，纯板式，创新型，强体验的超级人居品质大盘。
▲ 项目效果展示图
项目精研客户需求，对产品形态美学、自然融入尺度、交互场景设计等方面进行改善，更以阔尺阳台，超尺度南向面宽，6m挑高露台，一层花园等突破性设计，让自然融入日常生活，满足家庭的成长性需求。
温馨提示：
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