高品质住宅：创新设计+精细化管控（实地考察+讲解分享）

新东升集团高管带队讲解

新东升·佑园总建筑面积约48万平方米，共规划建设25栋住宅楼，其中13栋高层住宅，12栋多层电梯洋房。通过设计创新，一半造公园、一半建社区，打造了淄博高品质园中园社区。

项目聘请国内顶尖设计团队GVL怡境景观担纲园区景观设计、绿城景观承担施工，设计费高达30元/㎡，建设费高达800元/㎡，确保高质量设计和施工。

▲实景图

外墙施工，本着“给建筑化妆”的理念，采用多彩水包水工艺，通过外墙冲缝、线条美化、阴阳角收口等精细化施工控制，达到了垂直平整度偏差控制在3mm以内的领先水平，观感如镜面一样平整。

▲实景图

首层户型与负一层连通，通过提高层高（从2.9米提高到3.3米）、户内电梯、下沉式庭院解决通风与采光等创新设计手法，增加功能空间，打造上下双院子的全新户型产品，提升了价值和居住舒适度；

▲实景图

按照空中别墅的思维打造顶层产品，将别墅产品的庭院、挑空、大宽厅、户内电梯等优势特点融入顶层户型设计中，打造了顶层户户挑空带院的全新户型产品。一系列户型创新，让企业在市场波动中拥有了更多的底牌，增加了抗风险的能力。

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之园位于华光路与学院东路交汇处，占地200亩，规划50栋住宅以及一所幼儿园，共计912户，容积率1.5，公摊只有13%左右。

▲实景图

在产品设计上，4层的产品实现了户户带院子，并创造性的打造出淄博房地产市场上独一无二的“二层带下沉庭院”的全新一代户型产品。

▲效果图

在景观设计上，在保障小区舒适度的条件下，项目创造性的打造出一条贯穿东西近300米长占地近20亩的社区中轴景观公园，营造出先进公园再回家的独特居住体验。

▲实景图

从15米宽的社区大门到一进院落60米长的山水界面；从入口大堂内的一方茶室会客空间到二进院落的四水归堂中庭空间；从三进院落内近3米高差的山水庭院到四进院落近500平米的超大景观湖面；从五进院落的山水游廊到六进院落近700多平米的儿童活动空间等，进一步提高生活体验的丰富性。

层层有花园，户户有庭院：160-400㎡大平层  叠墅 带大庭院。

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福园

第九届(2019-2020年度)中国房地产“广厦奖”

山东省工程建设“泰山杯”一等奖。

新东升·福园项目总占地面积181.6亩，总建筑面积60.6万平方米，共有居民约3000户，其中拆迁老旧居民楼47栋，1489户，拆迁总建筑面积10.76万平方米，是2016年淄博市最大的棚户区改造项目。

新东升置业通过创新思维、创新设计，以精益求精的“工匠精神”，让1400多户棚改居民告别蜗居，打造“新时代的好房子”。

通过架空层设计，打造立体社区，上层居民独享5万㎡园林景观，下层为商业配套，即将引入6000㎡品牌超市、健身房、儿童教育游乐综合体等;沿世纪路四栋创新建筑——云墅， 公建化的玻璃幕墙立面设计，更时尚现代，提升城市形象，打造城市新地标。

景观是由GVL怡境国际景观公司设计，不仅传承紫园、曦园园林景观的观赏性，更提升了园林景观的可参与度。

上层犹如“空中森林”，在平坦的场地里营造出一片“高台园林”，以中式韵味+现代简约两重风格，打造业主幸福居住空间。

通过创新规划，将社区花园抬高6米，通过三个天桥将东西两侧地块连接，形成既开放又私密的立体社区，上层居民独享5万平米园林绿地、下层为开放式广场和商业配套，解决了地块被城市道路割裂问题，保证了居住体验的同时，下层商业配套功能也大幅提升了生活的便利性、丰富性。

高标准选材用料，低能耗绿色社区。三层LOW-E节能玻璃外窗、水包水外立面、全部外墙混凝土一体浇筑、保温层打在混凝土中间，以豪宅标准重新定义棚改新标准。

在小区的边界上，福园创新的将小区边界从世纪路沿线向东退后90米，形成了20000多平米的开放式城市广场，并通过创意的景观美陈设施的塑造，优化了城市界面，同时为周边居民提供了一处休闲游玩的好去处。

在小区西大堂，配建300余平米的新东升·福园城市书房，配置图书15000册，同时设置有科普书架、书籍杀菌设备、自助还书设备以及电子图书借阅机等，实现与淄博市图书馆的通借通还，是学校之外的第二学堂，也是居民和市民知识共享、信息交流、互动阅读的人文空间。

作为国家级科普示范社区，福园于社区东大堂设置了面积200平米的社区科普体验馆，通过6大科普功能板块互动体验，让居民在参与中学习。

福园项目充分展示了物理空间更替的背后是社会价值的再造，它并不是简单的推倒、拆除、重建，而是以挖掘增量价值、契合城市可持续发展方向的有机更新过程。

润园位于淄博新区原山大道以西、华光路以南、是新东升置业集团继紫园、曦园后在淄博新区开发建设的第三个高品质住宅项目。

▲效果图

▲实景图

项目规划建设12栋高品质住宅楼，户型面积约为120-170㎡宽境大宅，200-400㎡庭院复式。

▲样板间

▲示意图

曦园以打破旧世界的革命勇气和敢为天下先的创新精神，让房子长在森林里等创新，突破性的实现了“一场居住革命”。

层高的革命∶从2.9米提升至3.5米层高

隔音的革命︰双层楼板，同层排水，杜绝上下户噪音烦扰

阳光的革命：18层建筑110米楼距，一层也尽享8小时采光

绿化的革命∶漂浮在空中的庭院，把树种在天上;8.6万㎡占地实现8万㎡绿化，房子长在森林里

供暖的革命︰地源热泵，告别传统空调、暖气，更高舒适度，却更低使用成本

排水的革命︰曦园管道不再埋在土里，而是花巨资建造专属设备层，运行更有保障，更易检查维修

新东升以规划创新、产品创新，“把房子盖好”为理念，深耕地产行业20余年，用“工匠精神”打造百年建筑。

怡境设计作为城乡理想生活的设计赋能服务商，秉持着“赋能理想生活，重构永续生态”的发展理念，在20多年的企业发展中设计创作过 全国上百个城市的设计项目，是中国众多知名发展商首选的长期战略合作伙伴。

咨询微信：soujianzhu03