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成都第四代住宅 | 落地实操：考察学习·七大精品楼盘

搜建筑

2024-08-12

导读：滨江郦城聚亿·天府锦城黄龙溪谷·塔希提黄龙溪谷·清峯岸通威·城市森林花园万景•玺悦眉山发展·樾园

▲ 更多精品，关注“全球精品楼盘考察”

第四代住宅产品不仅是建筑行业技术层面的迭代，同时也是房企的创新方向。

随着各地政策的推出，各地对待“第四代住宅”的态度，已经从观望，转变为鼓励。今年将成为“第四代住宅”全面发力的一年。

那么，第四代住宅到底如何进行创新设计和落地实操呢？

第四代住宅（生态立体楼盘）

专题考察+房企论见会

【中国 · 成都】

成都作为第四代住宅实践最早的城市之一，在各方面累计了大量的落地经验，其中《公园城市规划管理创新规定（2024）》已正式实施，鼓励新建项目采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化，实现公园城市生态要素、绿色空间向上生长。生态阳台不计入板户比，不计入容积率，不计入该套住宅产权建筑面积。

在此，搜建筑特别邀请业界大咖，为大家分享落地过程中遇到的问题与解题思路。

一、第四代住宅考察@房企论见会

搜建筑携手中泰设计与参会董事长/总裁，通过楼盘案例，分享、探讨第四代产品现在如何落地实施，如何通过设计赋能产品力升级、助力企业发展。

分享会亮点：

一、第四代住宅：政策与设计要点

二、第四代住宅：操盘落地经验

三、红盘背后的解题思路

四、立体生态住宅创新设计理念

二、第四代住宅丨七大精品

▲ 滨江郦城

▲ 聚亿•天府锦城

▲眉山发展•樾园

▲ 黄龙溪谷•清峯岸

▲万景•玺悦

▲ 黄龙溪谷•塔希提

▲ 通威•城市森林花园

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滨江郦城

从初代的都市生活，到2.0城市湖居生活，再是3.0公园城市生活，一条清晰的城南生活迭代轨迹已逐步形成。作为公园城市规划的践行者，滨江郦城改变传统生活方式，为城南打造了一座城市森林花园建筑。让森林融入建筑，以“第四代住宅”擎领城市宜居新风尚。

秉承“自然中的建筑”这一理念，群岛生活大城集合：城市森林建筑、西南大健康社区的全生命周期服务体系、多元化的商业集群，筑造一座以绿色、生态、健康为底的数千亩森境大城。

滨江郦城以“空中庭院”建筑理念为核心注入“垂直森林”产品新的内容与活力，以全新的第四代住宅模式重构垂直维度的都会新想象——院子里的生活。

立面设计通过常规简单的建筑材料，综合运用结构形式的表现，尤其是对细部构造的大量研究，设计时考虑上下挑台区域错落感，将体块模块化，用简单的几何形体进行堆叠，立面设计保持出挑绿色花园的整体几何感。将建筑的空间特征以及第四代住宅家庭庭院的空间体量表现的淋漓尽致。

远远望去，住宅中垂直花园奇数层和偶数层错开；前后阳台的交相呼应，构成前庭后院。当森林”化融入住房，最大化的实现了空间与家庭的互动。

滨江·郦城实景图

滨江郦城以其超百万平方米的规模，引领了第四代住宅的集群发展，历时4年，投入了大量时间和精力，积累了丰富经验。这些经验不仅来自于项目的实际操作，还包括对市场反馈的深入分析和对居住者需求的细致考量。

滨江·郦城宣传视频

该户型光是约6米挑高的空中花园面积，就达到了约33平米。

比如客厅开间约3.9米，进深约7.3米，1：1.87的竖厅开间进深比，比市场上很多1：2的产品，明显低上不少，这就意味着更好的采光和通风。

约18平米的景观阳台，面宽达到约2.9米，比市面上约1.8米的标准高出一大截；生活阳台也达到约10平米，比同类型产品常见的4平米生活阳台，阔绰很多。

约38平米的客厅空间，搭上约20平米的景观阳台，组成了一个视野可无限向外延展的公区系统。约45平米的大尺度空中花园，接天连叶，给人一种空间无界，想象更无界的感觉，它可以是你想它成为的任何样子，会客园、瑜伽吧、阳光书院、私享氧吧、派对场……

滨江郦城虽然做的是清水，但在交付的时候，所有房源的空中花园，都会预种上5-8种植物，并安装好导滤水系统，相应成本一律由项目承担。而且后期养护，也会有专业物业团队上门帮忙打理。

聚亿•天府锦城

建筑设计：中泰设计

天府锦城则以其创新的设计理念，将边缘板块转化为市场热点，引领了居住新风尚，提升了区域的整体价值。

面对高容积率的挑战，中泰设计成功研发了适应性强的第四代住宅产品，特别是T6户型，中泰在研发过程中，特别关注阳台的品质和居住生活方式的彻底改变，这些创新不仅提升了住宅的舒适度，也极大地增强了房屋的市场竞争力。

聚亿·天府锦城容积率仅2.499，建筑密度约15.35%，绿化率高达35%，用数据证明它的低容、低密、高绿。

第四代住宅集居住品质与建筑美学为一体，外有公园环绕，内有花园景观。在第四代建筑的后期维护上，聚亿天府锦城也下足了功夫，阳台智能滴灌系统，先进、便利的垂直森林建筑管理;贴心的绿植养护服务，解决后顾之忧。

聚亿天府锦城主力户型为68㎡套三双卫、80套三双卫、90套四双卫。户型客厅与餐厅相通，整个布局方正通透，视觉开阔，采光良好。

黄龙溪谷•塔希提

建筑设计：GAD

景观设计：山水比德

塔希提目前推出的2000万/栋私岛独墅，作为黄龙溪谷TOP级作品，选址和产品设计都是基于土地的稀缺属性和绝佳的景观资源之上，落子五羊湖与溪谷生态带之间的高地，在五羊湖、雁归湖的双向环拥下，近有草木湖泊，彼有深林对望，以原生台地的自然高差，营造不被干扰的奢享岛居氛围。

项目由拥有15年造景经验的山水比德团队操刀景观设计，在景观设计上以法国画家高更的画作为灵感，结合东方山水人文意境，串联起“登高、望远、林游、峡谷、花间”五大主题，又在五大主题之中设定了“林间书吧、树梢乐园、森林戏水池、滴水茶洞室、崖边发呆亭、漂浮花园、疗愈花园、悬空泳池、湖畔健身厅、电梯观景台”等十大景观，巧妙地串联起一个百转千回的自然探索故事。

塔希提占地约232亩，容积率1.18，绿化率38%，纯住宅地块，总共只规划了774户。在这样的指标下，自然资源是黄龙溪谷最得天独厚的条件，撑起了「塔希提」这个梦扎根在这片土地上。

传统的墅类产品，无论是外部、还是内部装修都较为肃静、庄重，空间结构设计更保守，没风情感。塔希提的产品外观设计完全区别于传统别墅，造型上更加前卫、轻盈、活泼、灵动，在形态上体现资产感。

HPC是一种装饰混凝土，造价十分高昂，综合成本是一般石材和铝板的3-4倍，一般只会用在一些博物馆、歌剧院等标志性公共建筑上，而用在住宅立面上，其目的，就是为了增加建筑的厚重感，与山融为一体。

塔希提建筑细节实景图

门窗型材采用“皇家蓝卡”断桥隔热铝合金型，造价比市面常规产品高约4倍；外墙使用一体成型铝板，成本是涂料的约10倍；就连装饰格栅每平米造价也是同类产品约5-6倍。

建面约365㎡湖山之镜·观湖墅中，有天有地类独栋体验，坐拥前后双花园，心境自宽广。更难得的是每个卧室都配备露台，室室有天地，让每位家庭成员享受高定生活；主卧坐拥约9.2m舒朗观景面宽；室内餐厅双层挑高，开放式多样化客厅设计，纵横之间皆是塔尖尺度，尽显名门贵胄之风。

建面约365㎡二叠上叠户型图

建面约246㎡陆地之舟·花园墅同样令来宾赞不绝口。超大的L型花园庭院，是家庭的聚会场所，也是挚友的派对现场；打造高定生活体验，预留私家电梯厅、车库/花园双归家动线、豪华主卧套房，让尊崇氤氲在生活的每一刻。

建面约246㎡三叠下叠户型图

追求室内外空间渗透，奢享极致自然景观资源，以约190㎡花园平墅高定样板间为例。客厅外连270°环幕阳台，长约21米，阳台面积近33㎡，最宽处可达约3.1米，摆得下成都人最爱的麻将桌。突破“LDK”一体化设计，塔希提对户型进行再升级，打造“LDKG”一体化布局。四大公区融为一体，通过融合家庭核心区域来提高空间利用率、优化生活动线。

建面约190㎡平墅户型图

塔希提平墅样板间实景

通威•城市森林花园

建筑设计：THAD清华建筑设计院

设计概况

Design Overview

▲夜景鸟瞰图

整个项目用地面积为75169.94㎡（约112.85亩），总建筑面积为353108.38㎡。场地内共12栋住宅塔楼，7、15号栋楼层高为3.1米，其余楼栋层高为3米，最大高度为79.9米。项目开挖两层地下室，首层切出部分作为小区的公共活动区。

▲诗书路北二段透视图

▲同运南街透视图

创作理念

Concept

▲住户入口效果图

▲空中庭院效果图

它每两层房子就有一座几百、上千平米的空中公共园林四合院，使得高层住户也都能感受到如同生活在地面传统四合院里的亲切和舒适！而车上楼的街巷式庭院房更是开启了全新的空中停车时代，让住户彻底告别了灰暗污浊的地下车库。

▲中庭透视图

▲裴城路透视图

技术实现

Technical Realization

载车电梯

同一楼栋内所有住户的车辆，通过智能系统控制的载车电梯停在各自楼层街巷的停车位上，同时通过自动化更高的控制系统，一部电梯能在30分钟内将40位住户车辆整体运输一次，解决了停车拥堵和进出电梯安全问题。

▲空中停车效果图

空中停平台与停车位

每两个自然层设置一个公共停车平台，住户拥有专属停车位与公共停车位。配备智能停车系统，将住户与车辆实行绑定，并上传至社区整体智能管理体系，监控车辆安全问题。在停车位旁，将会按照用户需求设置电动车充电桩等配套设施，是停车位，也是“加油站”。

空中共享街巷

可以独立设置，也可和空中公共停车平台结合，每两层一组的空中共享庭院为邻里街坊间提供一个“微型社区”，住户可在公共院落里休闲，散步，运动等，增进邻里交流沟通，促使形成一个友善的社区氛围。

▲花园设计

私家庭院

通过“庭院转换技术”和“楼层转换技术”，使得每家每户都有一个40-120㎡两层通高的私家空中花园，结构上以下沉板上翻梁和牛腿斜柱方式支撑外挑梁板。

▲花园设计

▲实景图

庭院绿植

庭院覆土可达0.6米以上，可以种植当地的中小型植物。庭院绿植均在交房前统一打造，交房后统一托管给物业，并通过全新的智能滴灌系统进行管理。保证交房后住宅立面的干净和整洁。同时根据不同地理区位进行植物选种，以及不同楼层和朝向进行景观优化。空中花园主要由木平台，轻钢廊架，种植池，造型格栅景墙构成。

轻便材质极大减轻花园荷载。种植池进行内保温设计，保障植物顺利过冬；物业需每个月一次定期植物排危，避免消极天气引起杂物坠落；植物选种皆为常规植物，不需要专业护理，业主自行养护;挂果植物采取果实防坠落设计措施，植株选用矮化品种，种植在院落内侧，同时果木外围采取景观格栅遮蔽防护措施，极具有观赏性，又满足安全需求。

▲阳光草坪区休闲亭廊

▲阳光地下室透视图

设计图纸

Drawings

▲总平面图

▲户型图

万景•玺悦

由万景集团匠心打造的岷江畔约88亩低密湾区私邸，1.99容积率，是北部新城少有的纯T2高端改善社区。项目正对岷江湾心，直面约35000㎡壮阔江面。自建约万平湖景公园与双中庭园林，共筑约5万㎡公顷。城北只此约1万㎡醉美瞰湖沉浸式公园近在家门，湖光滟潋，四季如画。

万景匠心打造第四代花园建筑万景玺悦。通过“江湾空中墅、户户大花园”的生活方式，激活眉山高净值人群的向往，吸纳更多志趣相投的业主，让生活更精致，也让资源得到更精准的互动。现代主义美学的钻石曲线立面，作为空中花园墅级产品，户户空中大花园的空间构造，满足休憩独处、雅致会客等诸多需求，成就城市精英对居住的更高阶需求。

为将墅居体验搬到大平墅中，万景·玺悦开创性的定制了五大墅居系统，以全新一线奢标准，带来真正的空中墅居体验。

眉山发展·樾园

建筑设计：基准方中

效果图

眉山发展·樾园，由领地集团×眉山发展联袂，百强领地与国企眉山发展至诚合作。”樾”字系,为领地打造高端的产品系。天赋稀贵，千里岷江，江湾至宽处。35000㎡江湾水面，1公里源生湾区。樾园，城市封面产品造就辽阔浩渺江境。落子藏品级“江湾空中花园”，颠覆你对湾区奢宅的想象。用8大产品价值，革新城市居住想象。

效果图

樾园空中花园的设计将城市四周苍翠的景致通过花园由下而上从地面延伸至整座建筑。氤氲的生态绿调，与自然共同奏响一场关于美学艺术的序曲。

建筑大师手绘稿

以大自然为设计灵感，“芽状”建筑立面摒弃多余的装饰，赋予建筑流畅的肌理。正如樾园于眉州生根成樾，萋萋茂美一般，与其交相辉映，演绎极致的地标美学，成就樾的锦绣。

樾园效果图

与城市、与江湾、与花园融为一体，打破人与城的边界，为大地献映作品，为城市留存作品，为生活匠呈作品，以此来重新定义城市的新自然奢华主义。

立面效果图

樾园以曲线起于形态，但不限于形态，立面从土地、海水、天空中提取自然元素，以树苗生长屋顶曲线造型，以波浪拟做立面线条曲线，以祥云构造阳台造型转折，并通过香槟金铝板与米白色石材的搭配，打造细腻丰富的立面效果，不仅符合建筑功能空间的要求，且在建筑里面形成韵律与节毒，使得建筑方寸之间流动变化。

在对理想居所的探索上，·樾园打造以景观、空中花园为特色的户型产品，赋能健康美好生活。·樾园T2-212户型位于场地东南靠江部分，直面江景，拥有绝佳的景观资源和江景视角，且产品面宽6.8、竖厅进深8.0，拥有完整的诗意生活休憩空间。

装修体验馆实景图

介于别墅单层面积小、大平层没有花园的痛点，樾园再创新，将花园搬到空中，打破别墅和平层的界限，这种端厅大平层+空中花园的组合，便成就了樾园的理想空间。樾园采用以不同朝向空中花园，革新优化邻里对视固病，配合约50cm大面积降板设计，可全覆土随意改造，不同风格花园、观景台、会客场等多元生活场景均可满足，实现真正意义上的“空中私园”。

黄龙溪谷•清峯岸

建筑设计：成执设计

项目位于眉山市彭山区锦江镇，毗邻成都市天府新区，建筑师以度假和场地独有的人文气质相结合，提出“空中院落”的设计概念，力图打造幸福舒适的度假式社区，现代简约的建筑风格，公建化立面，冠部采用“皇冠”造型，引领高端人士聚集。

考虑到项目地块呈不规则地形，利用因地制宜的的方式，以大尺度庭院为中心进行四面围合，格局上采用大开大合的庭院聚落，实现居住视线的穿透和城市界面的延续。

⊙ 景观资源视角

13栋楼围合中央景观大花园的布局形式，西侧3栋大高层住宅，南北5栋小高层住宅，东侧5栋洋房住宅，延水库第一排占满景观界面，做到5栋洋房楼毗邻湖景，而后排也可以越过第一排能眺望湖景提升价值，外部有效屏蔽嘈杂的城市界面，内部独享约1.5万方超大尺度中心庭院。超大中庭若干景观节点，使规划形态显得生动活泼。

⊙ 规划生成

在社区内部，建筑师通过内部庭院造园，外部借助水库资源，实现“空中庭院”的特色——让高层与庭院共生，洋房屋顶花园设计，使森林城市延续至第五立面。

⊙ 剖面图

引入“地面绿化+层间绿化+屋顶绿化”的多维景观结构，使空中庭院与社区中心庭院进行有机结合，打造多维度复合景观体系，实现森林栖居，将居住属性与自然生态融为一体，让高层人居拥有不输于花园别墅的体验，实现空中别墅的高品质生活。

以大面积蓝灰色玻璃栏板、错位挑空阳台为整体设计元素，约270度环绕阳台设计，利用双层空间打造约6.3米半开放式挑高花园，大尺寸挑高正好在垂直方向上制造了一个巨幅通透界面，除了可以让树木尽情吸收阳光雨露，亦能大幅提升房间内的采光、通风效率。

⊙ 立面生成

建筑整体造型采用古典的三段式风格，延续当地旅居文化，建筑竖向铝板造型延续至屋顶形成飞檐的效果，使得整个建筑形体挺拔，虚面的大面玻璃和实面的香槟色铝板形对比明晰。

建筑立面玻璃栏板采用点抓式驳接爪，打破传统美学，使得建筑外立面更加简约大气，玻璃栏板达到无框效果，视野开阔，实现健康森林旅居体验。顶部采用品字形皇冠造型设计，是当地旅居文化与公建化有机结合，极具时代性。

立面材料以香槟色铝板、米黄色真石漆、灰棕色涂料为主，体现酒店化归家体验；阳台采用隐框蓝灰色镀膜玻璃栏板与香槟色铝线条相结合的形式，营造度假体验式空中花园，局部近人尺度采用石材和拉丝不锈钢，延续黄龙溪谷旅游文化，打造度假式酒店大堂。

⊙ 材料分析

阳台上下口采用50*50的香槟色铝型材，规避了土建施工带来的不平整效果，舒展且平整的横向线条营造出与众不同的效果，为现代城市添加时尚典雅的艺术品位。转角阳台设计，将户型观景面增加到极致，打造环幕视野，营造270°极致环幕视野，极致回归自然体验，立面形式与景观资源完美结合，户户拥有墅级私家花园和极致开阔视野。