北京康养社区 | 更新改造：“红墙白栅”设计效果，具有温情的养老项目

胡同里的“红房子” 

 北京康养 · 颐寿嘉园（善果寺）

HSD作品

起心动念皆是因
当下所受是果
没有无缘无故的遇见
也没有平白无故的再见
—— 弘一法师

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 善因善果  

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击图片了解北京康养·颐寿家园（东竹园）

2023年，由我们主持改造设计的北京市第一家培疗机构转型普惠养老项目——北京康养·颐寿嘉园（东竹园）顺利运营。时隔一年，我们携手北京健康养老集团的新项目也顺利竣工。

⊙曾经的煤厂工人王新江老人在养老机构入口合影（图源：北京日报）

机缘巧合，东竹园项目或许是一份善因，让我们有幸承接位于“善果寺”的改造项目。它位于西城区善果胡同5号，“善果寺”始建于五代时期，是北京“外八刹“之一，1993年最后的山门被拆除，如今只留下这样的地名。项目院内原为煤厂，后于2005年建设为养老机构，院内建筑立面陈旧，内部装修和设施老化。

⊙改造前后对比效果

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 胡同里的"红房子"  

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在快速更新的城市中，胡同是城市的褶皱，藏着城市不为人知的记忆。基于养老项目的特点，我们希望打造一处符合胡同气息且具温情的养老项目 —— 胡同深处有人家, 岁月静好瓦砖间。

⊙改造后的小尺度庭院景观

改造工作对于场地和建筑采取不同的策略。院子内的公共空间与胡同尺度接近，重在延续胡同味道的灰墙青瓦风格。往日，长者们经常围坐在门口广场活动，改造后，主入口广场设置水景墙，青砖、灰瓦、流水与休闲座椅融为一体，长者们可以继续在这里闲谈小聚。结合长者喜欢晒太阳随坐随聊的习惯，院子里散步道旁设置各类座椅，周边缤纷花丛中点缀着小水缸、自行车等微景观。

⊙属于北京康养的红墙白栅

院子里的主体建筑体量高大，并不适合采用清冷的灰色，在北方的气候影响下，温暖的色彩更适合长者们的生活。同时，根据业主需求，期望我们通过统一且具有标志性的设计语言，打造出鲜明的品牌形象。故而，本案呈现出与顺义东竹园项目一脉相承的要素，“红墙白栅”构成属于北京康养的建筑造型。

室内接待台采用红色古建筑主题背景墙，体现出善果寺地域属性与企业品牌的结合。每层电梯厅也以红色格栅装饰墙面，强化主题元素。

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 山不碍路，路自通山  

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A、隔墙与凹龛

原建筑分隔墙大多使用舒乐舍板，运营方反映隔声效果不理想，且舒乐舍板由于中心为泡沫，墙体也不适宜固定电视、空调和木作家具。

⊙技术示意图

改造中我们选择保留原墙体，在两侧增加80mm厚轻钢龙骨，双层石膏板墙内填岩棉，解决隔声问题。墙体增厚更便于在床头下方墙面“挖出“一个凹龛，将电动床和床垫的插座设置在里面，消除因插头突出导致电动护理床无法靠墙升降的弊端。

B、消防电梯

根据现行防火规范，项目需要设置消防电梯，但受限于现状平面布局很难实现。我们曾设想通过外挂电梯来满足规范需求，碍于申请时间和改造成本的问题，依然不是解决问题的最佳方案。

最后，根据当年北京市新出台的《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》条文规定，通过每层设置两个防火单元的方案，使得消防电梯问题迎刃而解。

C、“玻璃幕墙”改造

业主希望改造设计能够保留主入口正上方2-6层的落地玻璃窗，我们尝试通过可控的改造成本，呈现出更加现代简约的“玻璃幕墙“效果。改造手法是将原来的横向立面节奏，调整为整体性更强的竖向划分方式，同时也更能突显出下部的主入口形象。横向的窗间墙用铝板包裹，根据原玻璃窗竖挺的位置，增加贯通2-6层的竖向铝方管。

在实地探勘时，我们发现由于原建筑的施工误差，有些开启扇在水平位置上有不同程度的偏移，如果铝方管紧贴原有窗框，会导致一些窗户无法开启。因此，我们将铝方管与原窗脱开，固定在窗间墙外皮。虽然在“幕墙”的整体性方面会有瑕瑜，但保证了开窗的功能，同时通过玻璃的反射效果，最终也呈现出良好的光影效果。

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 善果的传承  

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随着项目的竣工，重换新装的颐寿嘉园·善果寺项目迎来了长者们的归来。胡同小径的深处，一栋“红房子“掩映其间，长者又在熟悉的门前的小广场聚集起来，闲话好时光。

善因如播种，善果乃丰收。虽然善果古寺不复存在，但在这片土地上，能建立起一处为奋斗一生的长者们安享晚年的居所，也许是对善果寺精神的继承，愿爱与善意温暖每一个角落。

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