北方·第四代+高品质住宅：从产品创新、精细化管控、落地实操【考察+讲解】

西安，在四代住宅累计了大量的落地经验，并且也是高品质项目全国领跑者，在此，搜建筑特别邀请业界大咖，通过楼盘案例，分享、探讨第四代住宅、低密度高品质住宅，如何通过设计、工程精细化管控等，赋能产品力升级，分享落地过程中遇到的问题与解题思路。

第四代住宅+低密高品质

实地考察@房企论见会

▲绿城海棠三章凤鸣海棠

▲中铁建·西派璟悦

▲中铁建·语澜溪

▲华润·港宸润府

▲ 金茂·璞逸曲江

▲龙湖未来之瞳云河颂

▲ 华润·世园润府

▲ 永晖·文檀府

温馨提示：以上项目中安排6-8个参观，部分项目根据现场情况可能会有调整。感兴趣的朋友请及时报名。

世园润府择址天赋生态土地，为灞岸再著人居新章。在产品规划上，依托2.0容积率，将土地让渡于自然。世园润府是华润置地在浐灞打造的第一个第四代住宅产品。四代叠院，西安首创，区别西安其他的第四代住宅产品，它首次突破性采用“弧形露台+阳台”设计。

▲华润·世园润府效果图

立面设计上汲取河湖园的灵感，以“后现代主义”手法，将游艇与帆船的非对称流线型设计手法运用到挑檐的设计上，每栋楼仿佛航行在水面上的一艘艘游艇，既回应了“缦生活”/“度假社区”的项目定位，也彰显出了项目的尊贵气质。

超四代孤品叠院，甄选原产于巴西海蓝宝奢石，采用窄缝密拼工艺拼接弧形石材，在交界关系上给予更加挺拔的线条变化，实现建筑艺术氛围与居者生活体验的完美融合。

▲华润·世园润府 实景

▲华润·世园润府 实景

建筑面积约123-143m园璟平层168-225m湖居上院233-266m²湖屿叠院。一线景观。

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世园润府深悉高端的本色,定制近百米礼宾大门,臻选潘多拉客石、香槟金铝饭、沾绿弧形陶板等昂贵材质工艺,呈现人物归家仪式之美。匹配人物生活方式,以一座[长安屿]会所后幕未来居者的高阶享受。会所整体空间京赋度假酒后营造概念,将美学与纯粹融为体。

在世园润府的建筑设计中，是遵循自然的园林思想在指导建筑规划。从西安关中地区的八大风景名胜区中提炼景观的核芯表达:游园趣志，借由关中八景创造出“自然之趣”、“文化之趣”、“游园之趣"的栖居场景，将自然之美与人文之雅融入居住空间，让世园润府不仅是一个栖息之所，更是一个让人心灵得以安放的家园。

2023年第四代住宅崭露头角，西安新一代的户型迭代升级，永晖文檀府落定西咸能金区，兼顾户内功能和空中花园场景的产品创新，营造立体花园，汲取松弛、阳光、自由、绿意、融合的景观感受，构建了从产品定位、价值锚定、产品模块、产品落地到产品营销的完整故事线表达框架。第四代住宅正式引领城市人居革新。

 ▲【奇数层】建筑面积约143㎡ | 四室两厅三卫

 ▲【偶数层】建筑面积约89㎡ | 三室两厅两卫

 ▲【奇数层】建筑面积约117㎡ | 四室两厅两卫

金茂璞逸曲江，于西安曲江CCBD，缔就建筑面积约188-310㎡东方国际艺术大宅，作为中国金茂[璞系]全国首发之作，“璞”（玉），为中国金茂璞系，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵、国际范、艺术感的健康生活。

再以金腰线横缀，让建筑更具灵动飘逸性质，更显高贵之气，反复推敲臻选的视觉色彩意境，于城市界面之上，再造无惧时间的吸引力。

建面约310㎡四室两厅四卫户型，视觉冲击力满满，创新环绕式浮岛客厅，让客厅犹如空中浮岛般，奢享极致观景体验与空间享受。

建面约227㎡四室两厅三卫户型，至臻总统式套房空间品质奢享满满，南向四开间视野空间采光享受再提升；

建面约188㎡四室两厅三卫户型，沐光私梯厅尽显归家仪式感与归属感，LDGK+X的多维创享空间带来多维空间想象，匹配不同空间需求，尊崇双套房设计抬升居住体验；

经过1.0健康时代—2.0智慧概念—3.0自然体系，金茂将科技健康人居与文化艺术融合，以“舒温舒湿舒氧舒静舒净”的五舒居住环境，为曲江高净值人群量身定制本真空间。

金茂12大科技系统示意图

酒店式入口庭院，环岛式落客营造隐奢氛围，昭示仪式感和尊贵感，大理石与迎客松，构成一幅立体的山水画。

用轻度假、酒店式的园林营造，感知生活的松弛有度，与“隐世归璞”的精神溯源，京都安缦与苏州狮子林的灵感启发，复刻王维《辋川图》的山水画境，在纯粹绿意与静谧场域中，时间的繁复和纷杂在此刻静止。

会所打造下沉式浮光溪谷花园，四个独立花园与会所泳池、茶室、酒廊等功能空间自然衔接，红枫留韵，苔痕写意，精心雕琢每个景观，在自然的滋养中感受东方禅意。

精心打造全维度功能美学升级生活会所，通过依托社区形制，打造国际会所，涵盖健身房、瑜伽馆、冥想室、星厨私宴厅、光幕泳池、行政酒廊、茶室、多功能影音厅、棋牌室等主题空间，营造高品质、全维度圈层互融的私享场域。

来自于“两轴一脉，五颂纳十园”的“安缦式”慢空间，是云河颂极萃天地万物灵感，以云、石、林、川、花等自然元素，大巧若拙地匠造极致美学下的禅思空问....

▲实景图

中铁建·西派璟悦

建筑设计：承构建筑

从西派时代的山水盒子1.0到西派璟悦山水盒子4.0，以跨时代的进阶技艺审美，将建筑立面、景观体系、住宅产品和功能空间等全面升维，为西安敬献一座美好生活的时代未来之作。

△项目效果图

项目规划

规划采用聚心围合布局和大面宽短进深的舒适楼型，将大户型和楼王沿中心布置，楼栋之间最大距离长达百米，中央形成了宽敞广阔的超大社区中心公园。

项目位于西安港务区和畅路与港丰路交叉口处，占地82亩，规划14栋住宅

△从城市设计视角天际线及排布

天际线排布

沿港丰路一侧建筑层数高低错落，两侧高、中间低，形成有仪式感的城市天际线，丰富了港丰路的城市界面形象。

西派璟悦始终坚持着“西派系”理念，以国际大师眼光和水准，赋能产品规划。

如建筑设计与立面，我们将以当下最前沿的“超流体美学”，以曲线、弧面为基点，流畅弧面如曲水流动，打造灵动流体立面。通过错层设计，实现约6m挑高空中露台，打造西派系首个“空中生态作品”，而在公建化立面艺术典雅的基础上，空中露台的错落设计，也将赋予建筑灵动之意。

整体建筑形体采用极简的设计语言，强调舒展的横线线条，运用了转角、切割、圆弧等复杂的程序，颠覆传统住宅立面的平铺直叙，玻璃、曲线铝板线条组成灵动的转角阳台，在统一的序列中寻找自然的律动与和谐。

建筑立面主要采用香槟金铝板与浅灰色水包水仿石涂料，局部多色泽处理增加立面趣味，材料的轻盈与结构的自由流动相得益彰。光影之下，呈现出建筑的柔和立的特质。

西派璟悦规划流光宽幕建筑，以空中“院”景为题，通过对生态氛围场景的美学描述，勾勒出轻松、恬静的生活栖地，在家中入境自然“氧吧”。空中花园再不是孤悬一隅，而是“餐-厨-客-阳台-花园”LDKBG一体化游动线，生活与空间的有机互动。

△项目效果图

户型建面约143-198㎡，实现了大城小院的人生理想。从居住功能满足到居住空间营造，满足了多元住所结构，让墅式与平层融合，令居住的功能和场景更为多元化，最大化实现生态住宅的花园生活。

图|建面约198㎡户型

198㎡户型是标准的豪宅范式，按照“十字轴”规划空间，约19.85米南向采光面，餐客厅相融，形成约78㎡宽幕创新客厅。L型端厅瞰景、长约15米的“L型”跑道式阳台，以及一款挑高约6米的“巨型露台”，这些设计亮点，不仅要引领西安塔尖聚焦，更要激发港务区市场再次裂变，成为港务区的高端产品线。

图|建面约169㎡户型

169㎡户型作为一个高端的四居室产品，除了拥有更大更宽阔的室内空间，还加入了约75㎡超大客厅，跑道式阳台，以及建面约30㎡的空中花园，形成了南向转角环幕视野。创新LDKG一体化设计，奢尚空间尺度，将精致生活完美呈现。

图|建面约143㎡户型

西派璟悦起步建面约143㎡户型，让社区圈层更加纯粹；规划2T2户纯板楼，户型全部四开间朝南，超大面宽，143㎡做到了12米长的阳台，以及约3米的层高，居住舒适度更高。

绿城再一次创造「中式」，这一次的中式，不是我们熟悉的宋风、民国风，而是最为彰显民族自信文化、中式产品最为缺位的「盛世唐风」。

实景图

而，凤鸣海棠作为绿城全新的尊享级产品系——“鸣系”的开山之作，它让盛世唐风再现于唐都长安城，重拾城市记忆，更是亦终于弥补了中式作品中的遗憾。

效果图

为充分展现盛唐气韵，凤鸣海棠主入口凤仪门，师法“盛唐第一门”丹凤门为灵感，气势非凡，雄伟威严。

大门足够有冲击力，长约53米，高约13米，霸气与尺度兼具，巍峨耸立。

效果示意图

绿城，循古但不泥古。在精研唐代文化和建筑特征的基础上，对建筑立面进行了可视化研究，将唐风中式进行了文化溯源与转译。

研究过程效果示意图

以项目高层产品为例，基唐文化为底蕴，将唐传统文化进行抽象、简化，在现代之妙笔下演绎出现代新唐风主义，整体立面风格横展宏伟，尽显唐建筑宏大气势，又不失国际感。

效果示意图

在立面色彩上，唐色彩颇为大胆，艳丽非凡，盛世大唐的华彩流光，通过“唐三彩”亦足以呈现“盛唐气象”。绿城精研唐各时期建筑色彩，以“唐三彩”着色为灵感，立面选取“金黄、铅白、墨灰”绘成“海棠三彩”差异化立面形象。

效果示意图

近看，无处不在的唐风细节，将建筑的礼仪形制与当代的审美相融合，彰显出时代的美、艺术和生活方式。

比如，简化斗栱、檐柱、纹样元素构件之厚重感，将中式赋予“现代、极简化”，简约利落，骨子里却透露着精致的优雅，重新演绎唐风建筑的力与美。

比如，利用现代高级材料木纹铝板重塑唐木结构及古朴之形意神韵，并为建筑带来温馨的空间表达。

效果示意图

再比如，重檐耸翠也是整体建筑立面的创新点，从传统中式建筑中萃取“挑檐”元素，打造出别出心裁的“重檐”形态，高低错落，立面层次更加丰富，视觉更为轻盈飘逸。

此外，大面开窗玻璃设计，以适应现代人居采光及视野的需求。

效果示意图

以错层露台创新设计,实现户户空中庭院。创新露台(不计容)、阳台(半计容),观景视野、采光尺度更优越，针对社交性极强的室内公厅，采用LDKB设计构建多样生活场景。

华润港宸润府

港宸润府项目是华润置地西安龙年开年巨著，项目占据奥体板块资源汇聚的核心位置，紧邻约3000亩灞河生态资源，与五大名校高新一中陆港学校仅600米。以现代东方、鱼跃龙门为设计理念、故事线。打造奥体核心全配套高端住区。

项目占地约237亩，总建筑面积约54万方，总户数约2494户，主力面积段为110㎡、125㎡、143㎡、183㎡、215㎡，容积率为2.5。楼栋总高21-26层，均为毛坯交付。

建筑立面以西安城墙与大雁塔重檐为设计灵感，打造线条简洁流线美感的现代东方风格。

在售产品为110-425㎡阔景臻稀平层，143-220㎡宽景云端院落。

项目内部规划有6大全生命周期主题架空层、约2400㎡会所（含星空泳池、壁球馆、瑜伽室、健身房）。6重东方归家礼序，均为实景呈现。

景观设计摘取八水绕长安之五水，以五园聚首构建景观脉络，打造三大主题下沉庭院。项目配套有幼儿园及9500平退台式锦盒商街。

项目甄选奢石方案，大门入眼便是普拉达绿、亚马逊蓝、海蓝宝、天际蓝等奢石，还有大门两侧采用的南宋建州窑工艺陶板，经过高温烧制造型，再进风雨连廊之中，还有普拉达绿奢石托起的“悬浮松院”......

中铁建语澜溪

中铁建语澜溪是中铁建在西安市场首个全新定制款产品，其创新理念与过去的西派系颇有不同，项目希望以中铁建对定制化空间的打磨，一改传统造宅样式对生活场景的呈现。

中铁建·语澜溪项目效果图

在园林景观方面，中铁建·语澜溪围绕“繁花盛境”的主题，除了用名贵树木构建森系质感，还定制了数百平米沉浸式“天光水院”，描绘江南水乡的现代雅致。

项目实景图

项目通过深度挖掘当下不同年龄段所释放的差异需求，将重点置于儿童成长陪伴这一领域中，对架空层的空间细节进行了创意定制，实现亲子享乐、全龄互动的全维度覆盖，进一步勾勒家庭生活的美满。

架空层实景

项目产品在全新的128㎡面积段当中，提供了横厅和竖厅的双户型设计，用不同的施工细节和兑现能力，来回应不同喜好的置业需求，凸显其“定制式”的生活范本。

比如在横厅户型，不仅具备12.5m的超大面宽，带来约6m长横厅，还依托LDKG设计使景观会客厅面积达到58㎡，拉高空间上限的同时，完成对生活片场的赋新。

128㎡样板间实拍

中铁建·语澜溪基于四代宅理念进行优化的128㎡户型，将两种不同规格的露台均设置南向，以此确保足够的日照时长，并用罕见的2.8m尺度进深，换来更打的空间感和更完善的空中院落体验，让露台成为“第三空间”，满足DIY需求。

中国铁建·语澜溪约128㎡户型图

中国铁建·语澜溪约128㎡样板间效果图

温馨提示：

本次活动名额有限，满员即止

感兴趣的朋友请及时联系报名