四代住宅和高品质项目,如何落地实操?

南京,在四代住宅累计了大量的落地经验,并且也是高品质项目全国领跑者。在此,搜建筑特别邀请业界大咖,通过楼盘案例,分享、探讨第四代、高品质住宅,了解市场趋势,赋能产品力升级,精细化管控、分享落地过程中遇到的问题与解题思路。
第四代住宅+高品质住宅
专题考察+房企论见会
温馨提示:南京楼盘活动,本次安排6-7个参观,部分项目根据现场情况可能会有调整。感兴趣的朋友请及时报名。
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中海▪江南玖序
中海·江南玖序在南京开创“墅厅大平层”产品形态,融合别墅垂直高度与大平层横向尺度,创造出两种改善产品的优势组合用产品。
项目突破传统单层客厅的桎梏,通过约6.6米挑高墅厅设计,让空间向高处延伸;户户享有约20-30㎡空中露台,实现“有天有地有院子”的生活。

建筑立面巧妙汲取其叶脉纹理与枝叶交错的韵味,铸就了一场独一无二的视觉效果,为建筑赋予了极高的辨识度。外立面精选优质石材,融入大面的玻璃与铝板元素,采用经典竖向分割手法,精心打造出既具备国际气度又彰显地域文化的立面风格,尽显卓越品质。




招商·金陵序
金陵序引领了第四代豪宅建筑立面革新的潮流。以流线型设计为核心,金陵序巧妙融合多元材质,匠心独运地打造出既延续曲线精髓又独具一格的外立面风格。这不仅彰显了南京独有的城市韵味,更在南京第四代住宅外立面的公建化转型中树立了典范。



▲项目实景
从小区大门开始,金陵序斥资千万精心打造了环岛落客大门,汲取高端豪宅及奢华酒店的入户设计精华,匠心打造了一个宽达48米、高约6米的尊贵环岛落客式主入口。
在社区的石材围墙设计上,金陵序以无界交融的理念,巧妙地将社区与城市环境自然融合。特别定制弧形倒角的保加利亚维纳多石材,辅以巴西进口的彩虹印象奢石腰带装饰,为金陵序奠定了温润而尊贵,传承且传奇的风格基调。
金陵序精心规划七座10至24层的高层住宅,每户建筑空间约为150至175平方米,同时推出面积为约225平方米的精致洋房,满足不同居住需求。

建筑面积约225㎡的尊贵户型,匠心打造“零公摊”理念,空间使用率高达100%以上,每间居室均显豁达与光明,超越想象;南向客厅270°的无遮挡景观视野,将自然美景尽收眼底,彰显非凡气度。

中海▪江湾境
中海江湾境在建筑立面上,打破了南京常见的公建化冷色调样式,引入了杭州、上海目前开始流行的暖色调为主的外立面。
材质上首创木纹铝板搭配银白色铝板以及大面积通透玻璃窗!木纹铝板,外形拥有自然木质特有的肌理和温润感,又兼具铝板历史的厚重质感,与江心洲生态岛屿的特质不谋而合。

中海·江湾境在外立面的设计上突出了屋檐设计,跳脱出常规,采用精美斜切角屋檐,消除了建筑的厚重感,使建筑显得更加轻盈,更加具有现代感,也与自然生态环境的有机融合,颜值颇高。
中海江湾境在产品设计之时,就已经考虑到建筑与自然的交互,在原有两梯两户私密候梯基础上,增加了北向飘窗(建面约155-187㎡均有全明候梯厅空间,建面约199㎡存在差异),将候梯厅变成全明,同时兼具收纳属性和实用性,休憩座位和窗外的风景,都让等待变成了一种享受。
样板间实景图,具体以实际交付为准
玄关处岩板收纳台、客厅岩板背景墙、厨房岩板台面、卫生间岩板墙面,玄关柜、橱柜、隐门、过道统一木饰面......
大量哑光的岩板和木饰面系统,不仅创造了统一的空间语言,更还原了自然的温润感。

金基瞻月府
“金基孤本,中国名园”——金基瞻月府是对中国园居生活理想的重现与再造。
金基瞻月府,居金陵城芯之上,北揽紫金山,南御秦准河,占位天赋稀贵的园居宝地。基于此,金基瞻月府更别出心裁打造了三重园境,即一重绿肺——占地约1000亩湿地公园(约90个足球场大小,俨然主城自然园林绿肺), 二重高台——坡地公园,三重巡隐VILLA园境——师法瞻园的景观造园。
传承千年东方归家礼序,大手笔构建七重归家礼序,将自然、礼序、匠艺融进人居生活,给业主归家途中制造了一个放慢步调调整心境的空间。



社区园林借鉴瞻园规划布局及手法,以“一环一轴”景观格局,根据场地特性和地块条件打造瞻月十二园——三大庭院空间+九大宅间名园,让建筑生长于园中。

示意图,具体以政府验收及实际交付为准

瞻月府的外立面一眼就惊艳,采用了进口葡米纯石材、仿铜铝板和整面玻璃打造,质感拉满。屋顶采用进口曼宁家深灰色陶瓦屋面,让建筑更加富有东方韵味。

瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准
设计细节上,相较于传统建筑的处理方式,其独特的“四感融合”立面匠造工艺,精致感、细腻感十足,让建筑成为艺术。约0.48超大窗墙比,营造出建筑的轻盈、透亮和灵动感,IMAX级全景落地窗+270°转角窗,拉近了室内外的距离,带来宽幕无界的观景视野。

项目打造6-7F的低密洋房,容积率仅为1.3,户型建面约172-320㎡,共计246套,款款户型都由内而外地散发大宅气场,是主城非常稀贵的真洋房。

建面约220㎡四房两厅三卫户型:约8.5m横厅空间,人生阔境,由此而起。约11.8m跑道式奢阔阳台设计,将尺度感拉满。主卧套房配备270°转角飘窗,一城美景尽收眼底!

建面约220㎡户型图

瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准



户型示意图
超高颜值“殿堂级”豪宅车库:入口密封拼接大板墙面、环形序列条灯、苍穹星空顶、艺术吊顶、双重礼序地库大堂、超高车位比、MAC洗车服务等全维升级。

建发·缦云
建发房产秉持对土地的敬意,以部部精品,引领新中式居住风潮,于河西鱼嘴板块,落子缦云,以诗意东方,持续引领新中式人居的演进。
▲ 实景图
17层规制小高层低密住区,公建化外立面,南向窗墙比约0.6,石材+铝板+玻璃门窗占比达到约98%,阳光、风景的自然诗意于室内尽情绵延。
▲ 实景图
以“双叶绽放”,赋予建筑全维度审美,三色铝板材质,配以全景玻璃幕墙,燕尾锁、锦鲤纹等专属东方纹饰点睛,赋新建筑东方内涵之美。
▲ 实景图
入户单元门配置定制级古铜色不锈钢格栅立柱,燕尾锁等东方纹饰点缀其间,出入之间,尽显尊荣。
项目打造建面约123-182㎡诗意东方低密大宅,以全系3+1房,南向奢阔阳台&宽境飘窗
南北通透、多面瞰景、极致采光,营造诗意生活情境,链接大家族温情。



▲ 户型图
臻选嘉格纳、当代、劳芬等精装品牌,碧海珈蓝、宝格丽蓝,艺术肌理,曼妙糅合,全屋无缝金属丝墙布铺贴,隐奢质感肆意流淌。
▲ 样板间实景图
绿城华发·金陵月华

建筑立面由GOA大象设计陆皓总亲自设计,全玻璃幕墙,实现超大窗墙比,更有“直角屏”演绎。

金陵月华的建筑设计以隐逸为主线,以云锦为底色,构建了外隐内奢的人文大宅基底。再现“灿若云霞、寸锦寸金”的绚烂观感,就像把云锦绣在建筑上。
项目实景图
在材料的选用和工艺上,也处处体现着金陵月华的巧思与匠心。项目大量选用奢石材料,整个小区使用多达60多种天然石材,宛若一座“奢石博物馆”。


项目实景图
作为“建筑第一大堂”的车库部分,金陵月华躬耕深研,设计约7米净宽地下坡道入口,与小区大门同高,留出了足够的顶部空间,顶部中式折叠金属板华盖设计,呈现华贵归家礼仪。

地库入口实景图
项目建面约320㎡,四房两厅四卫,层高约3.5米,得房率达到约83.5%。室内由梁志天担纲设计,为金陵月华带来同频世界的生活体验。


建面约320㎡样板间实景图
国贸·天琴华樟
南京天琴华樟,全国第11座天琴系作品。承袭极为严苛的择址观与产品观,序写长三角「天琴系」的故事。
唯有天琴,超越天琴。历时间淬炼的顶豪血统天琴系,南京天琴华樟集大成革新而来,以高端血统和高质产品力,重新定义城市人居标准,于世界青奥镌刻长江岸线上的时代恒产。
项目立面在不同角度所呈现出的色调会随着阳光、月光和灯光的变化而变化,让光影丰富视界。流线型超现代立面,勾勒游艇艺术弧线角。
项目以海洋、长江、森林、岛屿四大场景融合,营造黄金海岸、绮丽海底(大下沉)、绮丽海底(小下沉)、最美归家、波澜海面、微波花园、贸贸花园七大主题园境,擘始8大场景,打造南京未见海洋风情园林。
建面约300m²起江幕大宅,约3.45m层高,限定124 席,为时代人物营造充分满足精神需求和居住需求的全维场景领地。


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