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第四代+高品质豪宅—— 产品趋势、成本管控、精细化实操【考察+讲解】

第四代+高品质豪宅—— 产品趋势、成本管控、精细化实操【考察+讲解】 搜建筑
2025-02-28
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导读:亮点:一、第四代住宅:政策与设计要点二、第四代住宅:成本把控、精细化落地经验三、高品质住宅:创新趋势实操方法
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2025,第四代住宅爆发年来了……


第四代住宅 产品进步和市场发展,更加成熟和完善,不仅是建筑行业技术层面的迭代,同时也是各大房企的创新发展方向。
高品质住作为各地新住宅建设标准的实施,产品创新、建筑材料、施工品质、物业服务等方面,体现出精益求精的态度……已是未来住宅发展的必然趋势。

四代住宅和高品质项目,如何落地实操?


南京,在四代住宅累计了大量的落地经验,并且也是高品质项目全国领跑者。在此,搜建筑特别邀请业界大咖,通过楼盘案例,分享、探讨第四代、高品质住宅,了解市场趋势,赋能产品力升级,精细化管控、分享落地过程中遇到的问题与解题思路。


第四代住宅+高品质住宅

专题考察+房企论见会

【中国 · 南京


▲ 招商·金陵序
招商·金陵序
金基瞻月府
▲ 建发·缦云
▲ 绿城华发·金陵月华
中海·江湾境
▲ 中海· 江南玖序
国贸·天琴华樟



温馨提示:南京楼盘活动,本次安排6-7个参观,部分项目根据现场情况可能会有调整。感兴趣的朋友请及时报名。


 考察+分享会亮点:
一、第四代住宅:政策与设计要点
二、第四代住宅:成本把控、精细化落地经验
三、高品质住宅:创新趋势实操方法

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中海▪江南玖序 


中海·江南玖序在南京开创“墅厅大平层”产品形态,融合别墅垂直高度与大平层横向尺度,创造出两种改善产品的优势组合用产品。


项目突破传统单层客厅的桎梏,通过约6.6米挑高墅厅设计,让空间向高处延伸;户户享有约20-30㎡空中露台,实现“有天有地有院子”的生活。



项目售房部,汲取南京古城深厚的历史文化精髓,将石头城与明城墙的辉煌融为一体,孕育出独树一帜的设计理念。售楼部高约18米,精选13.9万块专属定制的金陵砖,精心铺陈于独特扭转的钢结构之上,铸就一幅令人惊叹的幕墙奇观。

结合售楼部呈现的下沉式庭院“凤栖梧”,更加令人叹为观止!精选3.39万块定制金色鳞片,经过9道精细工艺锻造,囊括12种精致规格。每一片鳞片均赋予独特编号,精准定位,手工精细拼接,独具匠心,营造出无与伦比的视觉盛宴,尽显震撼之韵。


建筑立面巧妙汲取其叶脉纹理与枝叶交错的韵味,铸就了一场独一无二的视觉效果,为建筑赋予了极高的辨识度。外立面精选优质石材,融入大面的玻璃与铝板元素,采用经典竖向分割手法,精心打造出既具备国际气度又彰显地域文化的立面风格,尽显卓越品质。



项目规划10幢23至24层的高端住宅,涵盖200㎡与270㎡的超奢大平层,及270㎡、300㎡的尊贵墅厅大平层。每户奇数层特设约200㎡的露台雅居,客厅与露台无缝衔接,将自然美景尽收眼底。

275㎡豪华墅厅露台户型,匠心独运四室两厅三卫布局。四开间朝南,奢阔南向面宽约22.1米,全景落地窗设计。客厅外的宽敞露台与次卧紧密相连,面积达30㎡左右,匠心打造空中花园,全面提升生活品质,尽显尊贵风范。


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招商·金陵序


金陵序引领了第四代豪宅建筑立面革新的潮流。以流线型设计为核心,金陵序巧妙融合多元材质,匠心独运地打造出既延续曲线精髓又独具一格的外立面风格。这不仅彰显了南京独有的城市韵味,更在南京第四代住宅外立面的公建化转型中树立了典范。


▲项目实景


从小区大门开始,金陵序斥资千万精心打造了环岛落客大门,汲取高端豪宅及奢华酒店的入户设计精华,匠心打造了一个宽达48米、高约6米的尊贵环岛落客式主入口。


在社区的石材围墙设计上,金陵序以无界交融的理念,巧妙地将社区与城市环境自然融合。特别定制弧形倒角的保加利亚维纳多石材,辅以巴西进口的彩虹印象奢石腰带装饰,为金陵序奠定了温润而尊贵,传承且传奇的风格基调。



建筑外观采用公建化设计,精选大面积高端石材与金属铝板,搭配精致幕墙玻璃,辅以宽阔露台所采用的无限延伸玻璃,弧线工艺流畅,质感卓越,彰显非凡品味。


金陵序精心规划七座10至24层的高层住宅,每户建筑空间约为150至175平方米,同时推出面积为约225平方米的精致洋房,满足不同居住需求。

建筑面积约225㎡的尊贵户型,匠心打造“零公摊”理念,空间使用率高达100%以上,每间居室均显豁达与光明,超越想象;南向客厅270°的无遮挡景观视野,将自然美景尽收眼底,彰显非凡气度。




中海▪江湾境


中海江湾境在建筑立面上,打破了南京常见的公建化冷色调样式,引入了杭州、上海目前开始流行的暖色调为主的外立面。


材质上首创木纹铝板搭配银白色铝板以及大面积通透玻璃窗!木纹铝板,外形拥有自然木质特有的肌理和温润感,又兼具铝板历史的厚重质感,与江心洲生态岛屿的特质不谋而合。


中海·江湾境在外立面的设计上突出了屋檐设计,跳脱出常规,采用精美斜切角屋檐,消除了建筑的厚重感,使建筑显得更加轻盈,更加具有现代感,也与自然生态环境的有机融合,颜值颇高。


中海江湾境在产品设计之时,就已经考虑到建筑与自然的交互,在原有两梯两户私密候梯基础上,增加了北向飘窗(建面约155-187㎡均有全明候梯厅空间,建面约199㎡存在差异),将候梯厅变成全明,同时兼具收纳属性和实用性,休憩座位和窗外的风景,都让等待变成了一种享受。

样板间实景图,具体以实际交付为准


玄关处岩板收纳台、客厅岩板背景墙、厨房岩板台面、卫生间岩板墙面,玄关柜、橱柜、隐门、过道统一木饰面......

大量哑光的岩板和木饰面系统,不仅创造了统一的空间语言,更还原了自然的温润感。



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金基瞻月府


“金基孤本,中国名园”——金基瞻月府是对中国园居生活理想的重现与再造。


瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准


金基瞻月府,居金陵城芯之上,北揽紫金山,南御秦准河,占位天赋稀贵的园居宝地。基于此,金基瞻月府更别出心裁打造了三重园境,即一重绿肺——占地约1000亩湿地公园(约90个足球场大小,俨然主城自然园林绿肺), 二重高台——坡地公园,三重巡隐VILLA园境——师法瞻园的景观造园。


瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准


传承千年东方归家礼序,大手笔构建七重归家礼序,将自然、礼序、匠艺融进人居生活,给业主归家途中制造了一个放慢步调调整心境的空间。


瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准


社区园林借鉴瞻园规划布局及手法,以“一环一轴”景观格局,根据场地特性和地块条件打造瞻月十二园——三大庭院空间+九大宅间名园,让建筑生长于园中。


示意图,具体以政府验收及实际交付为准

瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准


瞻月府的外立面一眼就惊艳,采用了进口葡米纯石材仿铜铝板整面玻璃打造,质感拉满。屋顶采用进口曼宁家深灰色陶瓦屋面,让建筑更加富有东方韵味。


瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准


设计细节上,相较于传统建筑的处理方式,其独特的“四感融合”立面匠造工艺,精致感、细腻感十足,让建筑成为艺术。约0.48超大窗墙比,营造出建筑的轻盈、透亮和灵动感,IMAX级全景落地窗+270°转角窗,拉近了室内外的距离,带来宽幕无界的观景视野。


瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准


项目打造6-7F的低密洋房,容积率仅为1.3,户型建面约172-320㎡,共计246套,款款户型都由内而外地散发大宅气场,是主城非常稀贵的真洋房。



建面约220㎡四房两厅三卫户型:约8.5m横厅空间,人生阔境,由此而起。约11.8m跑道式奢阔阳台设计,将尺度感拉满。主卧套房配备270°转角飘窗,一城美景尽收眼底!

建面约220㎡户型图

瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准

户型示意图


超高颜值“殿堂级”豪宅车库:入口密封拼接大板墙面、环形序列条灯、苍穹星空顶、艺术吊顶、双重礼序地库大堂、超高车位比、MAC洗车服务等全维升级。



瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准

建发·缦云


建发房产秉持对土地的敬意,以部部精品,引领新中式居住风潮,于河西鱼嘴板块,落子缦云,以诗意东方,持续引领新中式人居的演进。


▲ 实景图


17层规制小高层低密住区公建化外立面,南向窗墙比约0.6,石材+铝板+玻璃门窗占比达到约98%,阳光、风景的自然诗意于室内尽情绵延。


▲ 实景图

以“双叶绽放”,赋予建筑全维度审美,三色铝板材质,配以全景玻璃幕墙,燕尾锁、锦鲤纹等专属东方纹饰点睛,赋新建筑东方内涵之美。


▲ 实景图

入户单元门配置定制级古铜色不锈钢格栅立柱,燕尾锁等东方纹饰点缀其间,出入之间,尽显尊荣。

项目打造建面约123-182㎡诗意东方低密大宅,以全系3+1房,南向奢阔阳台&宽境飘窗

南北通透、多面瞰景、极致采光,营造诗意生活情境,链接大家族温情。

▲ 户型图

臻选嘉格纳、当代、劳芬等精装品牌,碧海珈蓝、宝格丽蓝,艺术肌理,曼妙糅合,全屋无缝金属丝墙布铺贴,隐奢质感肆意流淌。


▲ 样板间实景图


绿城华发·金陵月华 


金陵月华将城市与文化经纬合一,承载着对城市的思考、对土地的尊重对资源的厚爱、对人居更高维度的思索,象征这一大地经纬上的封面。

建筑立面由GOA大象设计陆皓总亲自设计,全玻璃幕墙,实现超大窗墙比,更有“直角屏”演绎。


金陵月华的建筑设计以隐逸为主线,以云锦为底色,构建了外隐内奢的人文大宅基底。再现“灿若云霞、寸锦寸金”的绚烂观感,就像把云锦绣在建筑上。

楼体立面实景图

项目还打造了一座包含下沉式庭院的约3000㎡的超大地下会所,住宅楼栋之间还有风雨连廊进行连接。

项目实景图

在材料的选用和工艺上,也处处体现着金陵月华的巧思与匠心。项目大量选用奢石材料,整个小区使用多达60多种天然石材,宛若一座“奢石博物馆”。

项目实景图


作为“建筑第一大堂”的车库部分,金陵月华躬耕深研,设计约7米净宽地下坡道入口,与小区大门同高,留出了足够的顶部空间,顶部中式折叠金属板华盖设计,呈现华贵归家礼仪。


地库入口实景图


项目建面约320㎡,四房两厅四卫,层高约3.5米,得房率达到约83.5%。室内由梁志天担纲设计,为金陵月华带来同频世界的生活体验。


建面约320㎡样板间实景图


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国贸·天琴华


南京天琴华樟,全国第11座天琴系作品。承袭极为严苛的择址观与产品观,序写长三角「天琴系」的故事。


唯有天琴,超越天琴。历时间淬炼的顶豪血统天琴系,南京天琴华樟集大成革新而来,以高端血统和高质产品力,重新定义城市人居标准,于世界青奥镌刻长江岸线上的时代恒产。


项目立面在不同角度所呈现出的色调会随着阳光、月光和灯光的变化而变化,让光影丰富视界。流线型超现代立面,勾勒游艇艺术弧线角。


项目以海洋、长江、森林、岛屿四大场景融合,营造黄金海岸、绮丽海底(大下沉)、绮丽海底(小下沉)、最美归家、波澜海面、微波花园、贸贸花园七大主题园境,擘始8大场景,打造南京未见海洋风情园林。



做出6米高差,8层平台,通过高低错落的设计,形成视觉上的层次感。
顺着旋转步梯向下,在庭院中自由探索,随意停在一处都可以观景。
近处潺潺的水声,和远处涛涛的江声遥相呼应,营造出园林秘境中听潮的特殊体验。


建面约300m²起江幕大宅,约3.45m层高,限定124 席,为时代人物营造充分满足精神需求和居住需求的全维场景领地。


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2.本资料为要约邀请,不视为要约,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

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