不愧是绿城！“教科书式”的「全新力作」

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产品力正成为房企竞争力的核心关键

房地产行业发展已经进入新的周期，在这个“改善主导”、“产品为王”的时代，房企只有沉下心来好好打造产品，才能拥有绝对的市场话语权。

放眼全国，穿越周期的高端改善产品，有几大共性：

1.核心区域：当下的好地段在未来仍然是好地段；

2.公区品质：挖掘艺术与人文，精工质感更上一层楼；

3.高阶会所：不局限于单一的空间功能，注重情景交互；

4.地标美学：独创性、定制级专属立面，辨识度拉满；

5.户型空间：注重对业主居住需求和生活方式的深度思考；

其中，一直以“产品主义者”著称的绿城，在楼市深耕的30年来，成就了一座座经典之作，创造了诸多口碑佳话，无愧于「行业教科书」的领先地位。其产品既有理科生的严谨和细致，又有文科生的诗意与浪漫。

此次，绿城基于对当下高端人居需求变化的精准把握，为西安重磅打造了“海棠家族”的全新序列产品—— 绿城·锦海棠 

 ◉ 这是绿城30周年之际，满怀新生之心深耕西安的作品。厚积薄发，在产品上持续精研、迭代、超越，保持精进姿态迎接更多的新家人；

 ◉ 这是绿城“海棠家族”在西安的又一次华丽绽放。“海棠三章”两年前首发，最终2024年以TOP1的销售成绩，立定巿场独有的“海棠现象”；

▲ 绿城·锦海棠 效果图

接下来搜建筑带大家一起去“沉浸式”体验绿城·锦海棠由外而内的产品主义

1

好的板块与好的产品

从来都是相辅相成的

独到的选址眼光是产品设计的首要关键点，因为这不仅是业主身份的象征，更关乎买家的第一体验感。

锦海棠脚下根植的土地和开发房企所带来的独有气质打下了品质红盘的底子。

项目落位于中国西部经济发展与科技产业的前沿领地——西安高新区的核心位置，周边锦业路CBD、唐延路CBD与丝路软件城环绕；与陕西宾馆对望而立，这里是高新区33年来的动力之源；更有难得兼备的生态资源；且高度汇集了商业、教育、医疗等城市资源。

▲ 示意图

具象化呈现：

人文价值：项目对望国宾馆，纵观世界“国宾道”所在之地，每一处择址无不精挑细选，都是城市现下及未来发展的新核心；

绿色生态：紧邻高新第二绿轴之称的皂河生态公园，全长4.5km，居住于此，目光所及、脚步所至，皆为绿意；

立体交通：北望科技路，南看锦业路，东近丈八路，西出西三环，距地铁6号线约2km，实现了“转换高效、内畅外联”的交通格局；

教育基底：高新区第十七小学、高新第十初级中学、高新第四完全中学、幼儿园等，实现高标准、多元化的全生命周期教育体系；

万象商业：3km内有益田假日、中大国际、万达等商圈以及西安丽思卡尔顿、凯悦等五星级酒店配套，时尚高端又丰富多样，满足各类人群的消费需求；

医疗补足：距项目3km的三甲高新医院、距项目2.5km的西安启迪儿童医院，为整个区域提供高水准、高规格的医疗保障；

.......

这里既有资源呈现的确定性，又拥有足够的想象力，未来发展潜能不可估量。

▲ 区位图

反之，好的城市规划与好的楼盘落地相辅相成可以产生1+1＞2的效果。

在这样一个高潜能区域，能得到有光环的住宅产品助攻，会在市场中更有声量：“海棠家族”这一现象级IP便是该区域的最优解。

“海棠三章”联动操盘的打法，以“强大的产品力”造就具有非凡意义的“城市现象”，使“海棠”品牌深入人心，成为高新区TOP人居代表。第四章熙海棠、第五章锦海棠作为“海棠家族”的扩展，将创造全新的风格与产品，让故事再次延续......

2

精致摩登的海派风格

打造轻奢设计语言

“海棠三章”以销冠之姿百亿收官，作为第五章的锦海棠如何迭新才能做到一鸣惊人呢？

绿城给出了一个全新的解题思路：

从前的海棠三章一直致力于对「唐风」进行“创新式传承”，每个篇章都有其成功的独特设计和建筑风格，而此次绿城携手观己景观王耿锋、DAS大森丁义军、GOA大象陈健等国际设计大师合作打磨出全新风格——「海派美学」，让市场对项目的期待值拉满。

常见于上海楼市的“海派”为何此次现身于西安楼市呢？

海派风格的核心是以人为本，其精髓在于海纳百川、兼容并蓄。西安作为古丝绸之路的起点，人文底蕴深厚，对外来文化有着开放与包容的态度，这种背景正是选定海派风格的重要基调。

在探寻“千年古城”与“现代文化”融合的设计中，锦海棠从礼仪场域、造园技法、建筑形制、空间美学等多层面完成对“海棠家族”的产品迭代。

▲ 效果图

3

一次全面的产品革新

绿城的「超越」与「自我超越」

要实现迭代，就要懂得深刻洞察物理空间的场景诉求、更深层次的精神需求，最大化还原理想生活。而这些正是绿城的强项。

铺陈三重归仪，空间感层层递进

项目营造具有体验感的归家之仪，核心空间由形象界面、礼序门庭、艺术水院构成。

作为景观的序幕，第一重的大门绝对是设计关注的核心。其代表的不仅是社区的形象，还是业主的体面，更是对城市的交代。

对于这一关键节点，绿城完成了「从建筑视野到城市视野」的转变：

项目主入口打造展幅约80米的超级界面，如同一幅开放式的雅致画卷般将归家仪式感和高级烟火气无缝融合，宽约57米、高约10米的高奢酒店式大门在整个西安有着超高的辨识度。

▲ 效果图

拉近来看，大门采用中心对称式设计，甄选定制的海棠花雕塑以华贵之姿立于叠水之中，成为了最引人注目的地标艺术。

此外，独具仪式感的中央环岛水景、顶部圆弧倒角的门头、古典气质的罗马柱石材以及爱马仕灰花岗岩点缀金孔雀奢石的景墙等，种种设计叠加最终得以呈现高级且兼具气场的效果。

整体既在形体上予以了厚重和克制，又在呈现上赋予了华贵与精致。

步入第二重的泗水归棠，会瞬间获得一种归属感，中央一座“海棠花台”，以黑钻花岗岩铺贴，层叠水景寓意纳气聚财、步步高升，一侧的植物枫成为景致中的点睛之笔，它从容传递出意韵悠远的空间氛围。

▲ 效果图

经过泗水归棠，便步入了第三重空间，约800㎡下沉式水院，从西安丝路文化及案名logo中提取曲线元素，用立体思维打造高低错落的度假感场域，浅浅一池，波光粼粼，四周的回廊与建筑都仿佛漂浮之上，具有浓郁的轻奢气息。

▲ 效果图

约10米的飞流落瀑在感官上带来全新体验，极其自然的形态，于中心卡座或自在休憩或社交对谈，俯仰之间，便是“疑是银河落九天”的诗意浪漫。 屹立于其中的海棠树，形成强烈的不规则序列感。

在同一片空间里，身处不同的位置便可收获不一样的风景。

这里还有一个重点要说的是，这套“归家体系”，于地面空间来说，将原本相对独立的下沉庭院打开，不再是孤立在地下，反而与之交融在一起，真正形成立体化设计；于地下空间来说，改变了原有枯燥单调的归家体验，将景观资源引入地下，让地下车库与地下大堂多了一份自然生气。

▲ 效果图

创新突围的“系统性”景观

为了实现“系统性”的布局规划，绿城不惜放弃更高的容积率，运用充足的空间打造约140米的超级景观轴，总面积约1.54万方，纯粹且开阔，将微度假的体验感做到了沉浸式渗透。

▲ 效果图

要知道这尺度相当于1.5个标准足球场长度！在这样寸土寸金的城市中心，这片中央景观，如同私有的“曼哈顿中央公园”般，俨然成为“奢侈品”，这种居住尺度，足以让人仰望。

层层递进的场景呈现，如一幕幕书画般在眼前铺展，逐级牵引起情绪的波动，每处皆景却又每处不同景。

▲ 示意图

内容营造上，落位绿城超级景观体系IP“心林物语”，通过链接与交互串联海棠客厅、先生客厅、太太客厅三大主题会客厅，将阳光草坪、儿童活动区、春知学堂、健身花园、林下空间、mini花园等多个功能模块打通，使之有机融合，带来具有游历和趣味双重属性的空间体验。

▲ 效果图

让儿童到女主人、男主人，再到长者，都能在园区里找到属于自己的天地，对业主体验感的重视无微不至。

▲ 效果图

与其相辅相成的约800㎡六大主题架空层，其点晴之笔在于实现对功能的全面延伸：儿童乐园、成长天地、颐养静室及艺术长廊等空间营造，实现艺术与自然的共融。

▲ 示意图

从公域到私域，彰显了超强的渗透与共融能力，生活于此，每个人能轻松找到生活的舒适和惬意。

社交场域与精神归属地的无缝切换

会所也是该项目的重头戏，因为生活一定少不了纯粹理想的生活圈与社交场。

不惜重金打造的约2000方会所融合了海派摩登的风格设计，打磨出“高级定制”的美学质感，真正做到了把排面拉满。

▲ 效果图

东方与西方的mix&match，风情不输任何一家五星级酒店。

功能上配置了区域内第一个全尺寸专业篮球场，看到一整个就是大写的惊艳，这足以让所有少年以及爱好者羡慕。从更深层次上来说，这不仅是一个运动空间的创新配置，更是绿城对现代业主生活方式的深刻理解与尊重。

▲ 效果图

其他还包含了茶室、棋牌室、瑜伽室、健身房、斯诺克室等精致多元的活动空间，从物理层面到精神层面全方位为高净值家庭量身定制奢华丰盈的生活方式。

▲ 效果图

无论是越级的配置、功能的齐备程度，还是关于未来生活的迷人指数，该项目都做到了无可挑剔。

在一次次地自我迭代中，锦海棠在公区打造上呈现给业主的是一个功能丰富、动线清晰、深度融合的「无界场景」。

“锦画框”外立面，是艺术，更是技术

绿城的外立面一直拥有超高的辨识度，这一次又有了全新的、独创的美学表达：

立足于国际视野，在生态立面基础上，流动曲线与挺拔线条描绘出“锦画框”立面，“超流体”建筑呈现出整个区域内最为迷人的天际线。

巨幕玻璃、横向栏板，并在建筑轮廓上搭配金属质感线条，通透纤巧，干净利落，同时选用暖色与灰色跳色组合作为建筑主体色系，营造出冷淡风的低饱和度，进而实现高级感，演绎温润如玉、雅奢淡然的立面美学。

▲ 效果图

4

强大的空间处理能力

“四代宅”带来越级生活体验

当然不止于此，绿城对户型研发同样颇有心得，将项目产品更新到最新形态——四代宅。

更大的开间、更灵动的布局、更舒适的南向面宽、更可观的使用空间，功能性和尺度感都实现了越级享受，「空中庭院」作为其最大亮点，采用露台外伸、奇偶层错位的布局，实现采光、观景的“平权”，达成户型的均好性。

▲ 效果图

建面约129-185㎡全系产品做到了露台与厅相连，露台进深2.7m这一尺度保证了最优的采光、视野与隐私，为高净值家庭提供了终极改善的居住方案。

每款户型设计皆可圈可点：

比如建面约143㎡户型，整体尺度上十分考究，先来感受一组物理数据：南向4开间、约15米面宽、约11.5米露台、270°IMAX超级视野、赠送面积约44㎡左右、得房率约114%，完全做到了比肩建面约180㎡的享受。

▲ 建面约143㎡奇数层户型示意图

绿城通过对户型结构优化为家庭场景提供了更多可能性，室内公区LDKG开合自由，无论身在任何一处，都可以随时与家人互动，彼此都处在一个可以“被看见”的空间里，提升了情感浓度。南北双阳台进一步提升了居住享受度。

再比如建面约185㎡户型，该户型深刻洞察了西安高端改善家庭的痛点，不止于常规的大和宽，而是打造出可复合、可交流、可生长的大平层，是难得做到了「空间平衡」的产品：全明设计、动静分区、270°广角边厅、赠送面积约40㎡...

▲ 建面约185㎡奇数层户型示意图

客厅(L) 、餐厅(D)、厨房(K)、露台(G)四个空间全部打通，约60㎡边厅聚合成为一个互动场，可灵活划分为会客、健身、茶室等多功能区域，让家庭成员在平时生活中催生更多的交流频次和情感共鸣。

南向双套房设计，约32㎡行政主卧套房：配备独立卫浴间、步入式衣帽间，空间疏朗通透，显著提升了主卧系统的奢居指数。

西安的“海棠家族”在一次次变化中完成一代代升级，全新作品绿城·锦海棠，无论从理念择址、颜值内涵、园林景观以及居住空间哪个维度来看，它都做到满分配置，将产品升华迭代至新高度，不愧是真正的高端人居标杆。

这是一朵开在时代锦绣处的“海棠”，也是一朵献给城市精英者的“海棠”。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考。

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