新东升 | 高品质住宅：产品趋势、成本管控、操盘管控【考察+讲解】

▲新东升 • 福园

▲ 新东升 • 宸园

▲ 新东升 • 之园

▲ 新东升 • 佑园

搜建筑携手新东升集团高管、GVL怡境负责人与所有与会董事长/总裁、通过新东升代表性金质楼盘案例，分享、深度剖析三线城市如何操盘，讲解成功背后的底层逻辑，并通过高管交流互动环节，现场答疑，解决问题。

 分享会亮点：

一、新东升集团的发展之道

二、设计赋能与极致工程/成本管控

三、产品创新和技术创新带来的效益

四、如何借鉴新东升的发展之路

佑园作为山东省高品质住宅试点项目，是新东升置业同GVL怡境国际设计集团合作开发项目中，继紫园、曦园、福园后的又一迭代作品，延续对产品品质和园林景观的极致美学追求，从“观园”转换为“游园”，赋有东方情调的情景互动体验。

在佑园项目中，通过设计的力量，打造公园与家园的结合，塑造舒适、便捷而有美感的物理空间，挖掘提炼场域的文化内涵，让家不再只是家，而是公园深处的静谧港湾。

佑园景观营造投入是新东升传统项目的2 - 3 倍，每栋楼前风景各异，溪水潺潺、乌桕树阵、竹林、九曲回廊、亭台楼榭等。社区景观和公园景观相互渗透，置身其中仿佛江南园林一般。

作为新中式项目，标榜“以东方园林对话世界”的之园在景观设计上舍弃一排楼，把近20亩地的公园藏进社区，打造八进四院极具意境之美的社区景观园林，重点打造300米长的景观中轴、100米长的礼仪中轴，两条景观中轴可谓是人文与景观荟萃。一旦景观中轴呈现，站在廊桥上，也许会有一种俯察品类之盛、仰观宇宙之大的视觉盛宴。

新东升·佑园外墙的水包水工艺，通过严格的管理和外墙冲缝、线条美化、阴阳角收口等精细化施工控制，达到了垂直平整度偏差控制在3mm以内的领先水平，达到光检验收的标准，实现媲美石材的质感，具有自清洁功能，避免外墙皮脱落、易污损的问题。

▲实景图

首层户型与负一层连通，通过提高层高（从2.9米提高到3.3米）、户内电梯、下沉式庭院解决通风与采光等创新设计手法，增加功能空间，打造上下双院子的全新户型产品，提升了价值和居住舒适度；

按照空中别墅的思维打造顶层产品，将别墅产品的庭院、挑空、大宽厅、户内电梯等优势特点融入顶层户型设计中，打造了顶层户户挑空带院的全新户型产品。

一系列户型创新，让企业在市场波动中拥有了更多的底牌，增加了抗风险的能力。

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福园

第九届(2019-2020年度)中国房地产“广厦奖”

山东省工程建设“泰山杯”一等奖。

福园项目总占地面积181.6亩，总建筑面积60.6万平方米，建筑类型包括高层住宅、创新住宅、公寓、沿街商业、架空层商业，配建一所高标准幼儿园。

新东升置业通过创新思维、创新设计，以精益求精的“工匠精神”，让1400多户棚改居民告别蜗居，打造“新时代的好房子”。

通过创新规划，将社区花园抬高6米，通过三个天桥将东西两侧地块连接，形成既开放又私密的立体社区，上层居民独享5万平米园林绿地、下层为开放式广场和商业配套，解决了地块被城市道路割裂问题，保证了居住体验的同时，下层商业配套功能也大幅提升了生活的便利性、丰富性。

通过架空层设计，打造立体社区，上层居民独享5万㎡园林景观，下层为商业配套，即将引入6000㎡品牌超市、健身房、儿童教育游乐综合体等;沿世纪路四栋创新建筑——云墅， 公建化的玻璃幕墙立面设计，更时尚现代，提升城市形象，打造城市新地标。

景观是由GVL怡境国际景观公司设计，不仅传承紫园、曦园园林景观的观赏性，更提升了园林景观的可参与度。

上层犹如“空中森林”，在平坦的场地里营造出一片“高台园林”，以中式韵味+现代简约两重风格，打造业主幸福居住空间。

高标准选材用料，低能耗绿色社区。三层LOW-E节能玻璃外窗、水包水外立面、全部外墙混凝土一体浇筑、保温层打在混凝土中间，以豪宅标准重新定义棚改新标准。

在小区的边界上，福园创新的将小区边界从世纪路沿线向东退后90米，形成了20000多平米的开放式城市广场，并通过创意的景观美陈设施的塑造，优化了城市界面，同时为周边居民提供了一处休闲游玩的好去处。

在小区西大堂，配建300余平米的新东升·福园城市书房，配置图书15000册，同时设置有科普书架、书籍杀菌设备、自助还书设备以及电子图书借阅机等，实现与淄博市图书馆的通借通还，是学校之外的第二学堂，也是居民和市民知识共享、信息交流、互动阅读的人文空间。

作为国家级科普示范社区，福园于社区东大堂设置了面积200平米的社区科普体验馆，通过6大科普功能板块互动体验，让居民在参与中学习。

福园项目充分展示了物理空间更替的背后是社会价值的再造，它并不是简单的推倒、拆除、重建，而是以挖掘增量价值、契合城市可持续发展方向的有机更新过程。

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