第四代住宅：“卷王”143㎡户型 —— 市场趋势（四房、双套房、100%高得房率、空中庭院、场景创新……）

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众所周知，在当前的楼市中，143㎡户型集万千宠爱于一身，是新房中当之无愧的“卷王”。

143㎡户型能满足全龄家庭需求，这种户型面积覆盖购房群体多，一般可以做到四房的设计，满足家庭对舒适居住、收纳的需求，因此无论是首置还是改善置业项目中，143㎡的出现频率都很高。

第四代住宅以"立体生态"为核心命题，将居住需求解构成生活剧场、绿色氧舱与智慧中枢的三重奏。

那么当“卷王143㎡户型”遇上同样火爆的“第四代住宅”，会有什么新突破？

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第四代住宅的143㎡户型不仅提升了实用性，更通过“不计面积赠送”的策略（如全赠送露台、半赠送阳台），将得房率推高至90%-110%，甚至超越传统别墅的实得空间。

下面搜建筑与大家一起来看看市面上的第四代住宅143㎡户型是什么样的。

01

安徽芜湖伟星翡翠森林

伟星·翡翠森林项目在2.1容积率基础上，规划了14栋20-25F住宅，采用独栋独单元全点楼式布局，户户边户，三面采光，无论是空间还是景观通透性都可以更强，实现了建筑与自然的“无界”融合；巧妙错栋式排布，也避免了楼栋之间对视干扰。

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打造建面320㎡、200㎡以及143㎡的3种改善户型，空中院子进深最大可达约7.65米，双层约6.2米挑空、270°广角视野，户户私享约36-49㎡空中庭院，尺度比同类产品更大，空中花园+观景阳台的设计，丰盈了室内的观景面，室内外互动感也更强。

建面约143㎡户型非常出色。

▲建面约143㎡户型示意图

做到与同项目大面积产品同等设计手法：独栋独单元、类一梯一户、户户边户设计、阔绰入户前厅。

约3.1米层高，约18.5米南向大面宽设计，整个空间能更大限度地获取阳光和风景。

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三室两厅两卫格局，预留了可变的”X“空间，可根据不同的家庭需求，灵活地实现空间的多元化改造，提前考量现代家庭结构在未来可能出现的变化。

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南向豪华度假酒店式主卧套房，全增送飘窗、独立衣帽区、南向全明主卫等，分区清晰明确，保证居住的静谧和更高维度的主卧享受。

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户户约36㎡空中院子与室内公区无界贯通，形成强互动关系，营造IMAX级瞰景视野，实现空间的多区域联动和场景的多元互动。

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项目在隐私方面通过多方位策略，如错层花园之间设置分隔墙；在空中花园设置树池花池；以及阳台侧方设置玻璃挡板，更大程度保证私密性。

02

福州保利国贸天琴湖

福州保利国贸天琴湖建筑立面基于天琴系海洋美学的设计风格，在此基础上再次做了提升与优化。建筑整体采用横线条、中轴对称方式呈现出建筑的延展与轻盈的姿态。

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水平方向互相穿插、跳动的白色线条及端角的曲线处理宛如“钢琴的琴键”让建筑在秩序的美感中又富有节奏变化，形成一曲婉转悠扬的变奏曲。

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建面约143㎡偶数层户型，四房两厅两卫，户型面宽大，南北通透，采光通风效果好。

▲建面约143㎡户型示意图

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得益于第三代住宅设计优势，南北双阳台，与餐客厅组合成一个纵向空间，视野通透，实际使用面积大。

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阳台约6米的挑空，可以深刻的体会到阳台的阔绰空间感和开阔的视野。

▲建面约143㎡户型示意图

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奇数层不同的是南向与主卧和次卧相连一个L型约270°的超大露台。

03

龙湖苏州未来御湖境

龙湖苏州未来御湖境创新奇偶错层空中花园设计，实现观景和采光平等化，南阳台（露台）能做到挑高约6米，，最大程度可享有 270°转角露台，每家都有一座私人花园。

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▲建面约143㎡偶数户型示意图

▲建面约143㎡奇数户型示意图

空中庭院奇偶层露台错开，打造出建面约143㎡奇偶户型，四房两厅两卫。

南向四开间，约14.5米朝南面；

约40平LDGK方厅；约25平空中庭院；

户型设计上，奇数层庭院在客厅，偶数层则在卧室；

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从官方宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野！

04

东莞华润滨海润府

建面约143㎡一共有ABC三个户型。

▲建面约143㎡A户型示意图

建面约143㎡A户型，无遮挡全面宽16.2米，拥有南北双向“全面屏采光”以及大方厅设计，向外是毫无遮挡的MAX开阔视野。

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客餐厅连通南向开阔的阳台+超长的观景飘窗，形成南北景观视野通透，双面瞰景。

主卧面宽也远超常规户型客厅，让室内的每一面都能呈现不同角度的海景景观。

▲建面约143㎡B户型示意图

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建面约143㎡B户型，客厅270°巨幕采光，震撼级IMAX环幕视野，且带有约4.5米的餐边飘窗及三跨景观阳台。约8米的外拓景观阳台，可以打造成露台或是茶室。

▲建面约143㎡C户型示意图

建面约143㎡C户型，亮眼的是南向外接超大L型露台，形成270°环幕视野，在家就能看星赏月，好不惬意。

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项目建筑外立面，汲取波纹、水景为灵感，以横向流动线条徐徐展开。外立面配以大面积开窗，超高屏占比之下，随着“光、影、色”的韵律变化，以玻璃的反射使原本一成不变的外立面变成一块画布，高级的质感自然而然的就呈现出来了。

05

中建壹品汉韵公馆

中建壹品汉韵公馆的住宅立面，正是选自楚建筑的线条制式、凤鸟纹、编钟云纹，手法简练飘逸，大有凤舞九天的艺术气质。

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中建壹品汉韵公馆规划了玻璃幕墙为主，配以铝板线条和金属漆打造的颜值派外立面，加上独特的弧形造型，质感十足。

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项目在错层的基础上，上下层的空中花园，使用绿化和半透栏板遮挡视线，避免对视的尴尬，并且，在上层住户的窗户前增加飘板，避免室内一眼看透，保证私密性。

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户型设计超高赠送面积，近乎零公摊，配备宽敞的露台、大阳台及多个飘窗；每户均享有私密花园，6米挑空露台花园为居住增添舒适度；室内空间通透，采用南向大开间设计，超高窗墙比例，巧妙奇偶错层布局。

▲建面约143㎡A户型示意图

建面约143㎡户型，约14.5米南向大开间，阔绰尺度。南向约16㎡双层挑空花园，观景与休闲融为一体。

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超70㎡LDKBG豪华动区3+1格局，可百变，适应不同时期的家庭。

06

陕西西安永晖·文檀府

项目高低错落的楼栋排布组合，户户有花园、层层有露台的空间布局垂直化处理，建筑设计与现代审美的强强融合，给人留下了深刻的印象。

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在建筑风格上，项目以“一滴水的时空游动”作为视觉灵感，外观以舒展的线条与局部曲线的运用赋予建筑柔和姿态，打造当下最前沿的“流体建筑”，强调自然通风与采光的对流，呈现融合东方韵味的当代建筑语汇，超越传统人居审美。

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在产品布局上，基于对产品的重新拆解构造，虽然同样是“奇偶错层”设计，但项目巧妙的采用转角阳台错位的双私家花园露台设置，同时更在可能涉及到居家私密性的楼体设置飘板外檐，尽可能有效避免“奇偶错层”所带来“隐私缺乏”问题的同时，更提升了整体观景感和居家采光度。

▲建面约143㎡偶数户型示意图

▲建面约143㎡奇数户型示意图

建面约143㎡奇偶户型，四室两厅三卫，南向双套房设计演绎质感空间。一体化的室内外无界空间，使得室内与室外得以交流，生活场景、生活动线有了更为丰富的延展，是生活进化的场景革命。

07

西安华润置地 · 润玺薹

西安华润置地 · 润玺薹项目整体规划以“生态+人文”为核心，运用组团布局，天际线梳理，轴向归家礼序，营造出舒适的低密度，纯板式，创新型，强体验的超级人居品质大盘。

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润玺臺西区规划高约6米大进深挑空露台，奇偶错层排布（奇数层露台与主卧相连，偶数层露台与次卧相连），为实现家家有露台，户户可观景的空中院落创造了竖向延展空间。

▲建面约143㎡户型示意图

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建面约143㎡户型，很是出挑，南向整体面宽约达12.7米，带来超大采光面；南向约9㎡露台空间，连接阔景阳台，可打造成云端会客厅、茶吧花海、儿童娱乐区、健身区等等，解锁多种生活方式。

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LDKG方厅约41㎡，主卧套房约25㎡、南向次卧飘窗进深约60cm、还有超大玄关储藏空间……

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项目外立面超现代游艇曲面设计，颇具未来感的流线造型，在材质的选择上使用了深灰色金属和金色金属两种材料，颜色的搭配也显得层次感更丰富。

除了弧线之外，它还投入了更费成本和人工的圆弧转角，因为用了更显轻质通透的玻璃元素，和圆润处理后的转角。加上270°的景观视野，让建筑立面从各个角度看都能获得很好的感官效果。

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大量的曲面设计形成了有丰富层次感的弧线立面，更具未来感，整体流畅而富有张力的曲线序列，和利用弧度变化创造出丰富的建筑光影层次。

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南京中天美好·金宁风华

项目建面约98㎡的起步户型，最大使用面积可得101㎡！

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▲建面约143㎡偶数户型示意图

▲建面约143㎡奇数户型示意图

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建面约143㎡改善奇偶户型，餐客厅约40㎡阔绰空间，以露台、多飘窗、阳台扩容等一个个的空间设计的排列组合，让房子的空间使用率达到了超乎想的境界，空间使用率突破100%，有着比肩常规160㎡的户型生活体验。

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沧州颐和·云墅

颐和·云墅的设计理念注重人与自然的和谐共生，强调舒适度和私密性的完美结合。建筑设计采用了现代简约风格，线条流畅、造型美观。

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颐和·云墅的户型设计充分考虑了居民的生活需求和舒适度。

▲建面约143㎡奇数户型示意图

建面约143㎡户型，约15.4米南向奢阔面宽、空中环幕院落端厅、LDKG一体化宽厅、酒店式主卧套房……为居民提供了一个舒适宜人的居住环境。

结语：

第四代住宅的143㎡户型，不仅是面积段的胜利，更是居住理念的革新。它通过空间赠送、生态融合与场景创新，回应了城市化进程中人们对自然与功能的双重渴望。

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