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它，被称为“下沉庭院天花板”
它，荣获“全球精品楼盘”WERA景观铂金奖
它，已接待数十家房企同行前来参观学习
▲ 数十家同行参观，赞不绝口
它！超越了中国99%的下沉庭院
下沉庭院已经成为当前高品质住宅的一个必备要素。可当下，99%的下沉庭院景观都做得并不完美。
① 没有利用高差，以平面景观为主
② 没有山水意境
③ 没有文化气息
④ 路径单一，缺乏趣味
▲ 全国各地已建成的下沉庭院
造成这种现象的根本原因是：对下沉庭院的景观价值——认识不足。
下沉庭院属于小区的“灰空间”，周边集合了很多实用功能，是业主使用最最频繁的一个区域，它理应加大投入，营造出“更美的感受”、“更好的情绪价值”。
在河北晋州， 中康·云熙苑 ，一个售价不足7000元的项目，彻底颠覆了人们对下沉庭院的认知，将它打造成项目的“超级IP”，为购房者带来了超预期的情绪价值。
▲ 晋州中康·云熙苑全景图
为项目开盘溢价10%，3个月去化90%的热销奠定了坚实基础。
▲ 雨后云熙苑
▲ 清晨云熙苑
充分利用下沉庭院的高差，完美地展现出一幅“山水意境”园林，同时用山石、亭廊，加强了文化气息，而曲折的路径，灵动的瀑布，活泼的游鱼又大大增加了趣味性。
▲游鱼 瀑布 曲径
中康·云熙苑为景观赋予了更高的责任，将景观打造为项目的强IP，触摸到了用户深层次的“情绪兴奋点”，为项目溢价热销奠定了坚实基础。
这种认识和做法，绝对值得同行思考和借鉴。
造园记（一）
七重转折的 “游园”美径
从项目鸟瞰可以看到，景观尺度并不巨大：
▲ 项目鸟瞰
经过精心设计，实现步移景异。
营造出“七重转折”、“三大高潮”的游园心境，使整个园林美仑美奂。
转折1、迎宾三叠水
进入小区，首先映入眼帘就是一处三叠水，潺潺水声在石阶流淌，让住户的疲劳一扫而光，转向两侧花径，更是能让人心情彻底安静下来。
▲ 迎宾叠水
转折2、主观景台——溪山阙
顺花径而上，就来到第一道高潮点。
“主观景台——溪山阙”，凭栏而观，一座精美的山水园林展现眼前。
▲ 溪山阙
你在此处可以深刻理解，何为创意？何为文化？整个园林取境于宋代著名画家范宽的《溪山行旅图》。
你很难相信，在繁华的都市，我们的业主能拥有如此完美的山川美景。
转折3、游廊观景
游廊是中式园林不可或缺的手法，借鉴苏州园林之精华，沿庭院左侧的游廊曲折迂回，或以圆窗透镜，或以方窗框景。
转折4、山顶凌云亭
在园林东端，来到山顶“凌云亭”。
原石砌成的矮墙，老皮石铺地，左右有古松，耳中听着飞瀑直下。约三五好友，围炉煮茶，纵论天下，人生之快乐，莫过于此。此处模拟的是“会当令绝顶，一览众山小”的豪迈之气。
▲ 凌云亭内景 凌云亭外景
转折5、陶醉 “ 云熙亭 ”
拾级而下，在山腰处，隐隐闪现一处精致小巧的“云熙亭”。这是本座园林的第二处高潮。
▲ 云熙亭
置身亭中，可负手背立，微含双目，听一曲高山流水，意境之悠远，古朴，陶然令人神往。
转折6、临羡池观鱼
此处的路径转折极为精彩，从云熙亭要转折而下，穿越山洞，曲曲折折方可抵达“临羡池”。
▲ 曲折下行石阶 穿越山洞
站立临羡池旁，看游鱼欣欣然，悠悠然，不禁让人想起庄子所言“子非鱼，安知鱼之乐乎”？
▲ 临羡池
转折7、惊喜“一线天”
▲ 清 邹喆《山水图》 一线天
两侧山石耸立，一线天光预示着更美的景观在等待您。
款步而上，“一线天”豁然开朗，映入眼帘的是青青的草地，茂密的丛林，这是小区的主景观区。
▲ 主景观区
整个游园历程
曲折迂回
高潮迭起
仿佛一曲
美妙的乐章
令人陶醉神往
景观之美妙，莫过于此，难怪它被景观界的同行推崇为“2025「中国醉美庭院」”。
造园记（二）
五大设计天团联袂共创
云熙苑下沉庭院之所以如此精美，背后有着全国众多领军专业团队的严密配合。
搜建筑作为专业总顾问，贯穿全过程，从设计立意到各专业团队的图纸深化，到真实落地实施，进行高度的专业指导和把控，最终才能保障其突围而出，打造“中国醉美庭院”。
设计大师操刀
云熙苑的景观方案由广州怡境张达大师亲自操刀设计。
大师的设计有三个突出特点：①立意高远、②细节精致、③落地实施性极强。
① 立意高远
▲ 实景对比图
② 细节精致
③ 落地实施
▲一线天方案与实景对比
可以说，优秀的方案才是园林落地精彩的基石。
“立意高远，方能落地精彩”，高水平的方案设计为本项目的后续实施奠定了基础。
石头记
搜建筑认识到“山石为自然之筋骨”，没有好的山石，整座园林的沧桑感和厚重感就会缺失。
▲山石重叠
▲山石近景
由此，邀请国内领先的天然石设计、供应商“田石头”对整座园林的石景进行系统的深化设计和实施，将云熙苑的“石”发挥到更佳。
▲ 各色石墙、整石台阶、原石地面、原石花径、整石桥梁等等，将石材艺术发挥到更佳
令人惊叹的亭廊
亭廊是业主、顾客慢节奏观景的场所，它的施工必须极为精致，传统的亭廊制作均由景观施工单位拼接制作，缝隙巨大，观感不佳。
为了避免传统制作亭廊的“巨大缝隙”，搜建筑特邀国内著名专业亭廊制作团队——百事威对亭廊进行二次深化设计，工厂精密加工，现场拼装，一举实现毫米级缝隙效果。
“水景界”的劳斯莱斯
在北方，水景成为众多开发企业的“心头痛”——冬季无法使用，养护很困难。
云熙苑的水景在设计初就预留了冬季采暖设施，并通过深浅水池来保证冬季使用效果。
▲ 深浅水池
在水体养护方面，聘请知名专业公司——嘟嘟飞二次深化和落地实施，以科技手段进行自动净化，彻底实现“免维护”水景体系。
在现场可以感受到，水体干净清澈，瀑布飞驰而下，毫无异味。
▲ 瀑布清澈、鱼池自然
“花木艺术界”的高峰
北方的开发企业对于景观存在两个根深蒂固的误区：
① 北方地区植物种类过少，难以造景
② 景观就是大量种植，要“五重”甚至“七重”绿化
中康·云熙苑的景观主理随易生态，打破了常规认识，用更质朴、更自然的景观去触动观赏者的心灵，将苗木种植提升到了“艺术”的境界。
在植物种类上，更是颠覆了很多人的认知，在云熙苑随手一拍，一两平米的小景都有十几种花草争奇斗艳、高低错落、花形各异、色彩缤纷。
经统计，云熙苑主景观展示区，总体植物类型多达60余种，可谓是“北方园林”造园教科书。
▲ 花木细节
造园记（三）
施工保障
此处园林兼具开盘前的展示区功能，所以工期紧，质量要高。搜建筑工程品质研究院，全程把控施工次序，紧密协调上下游细化对接，保障了项目的顺利落成。
▲ 利用高差，分层置石
▲ 大型树木种植
▲ 亭廊小品安装
▲ 置石细节
后记
具象到本项目，很多地产界的同行会问：“为什么要做这么漂亮的园林，它值不值？”
从销售状况看，中康·云熙苑敏锐地抓到住宅消费升级的需求——情绪价值。
“中国醉美庭院”这个超级IP，打动了所有来现场的人，获得了市场的巨大认可。
1、实现溢价10%以上
2、3个月去化90%
3、品牌知名度大幅提升
所以说，本项目绝对是一个超值的投入，它成功地满足了业主的自豪感、尊贵感、私属感。
正如，中康·云熙苑一位置业顾问欣喜地说道“来我们现场的客户，没有一个不喜欢的！没有一个不动心的！”
这充分证明了：在新时期，高品质园林的巨大作用。
中康·云熙苑项目的中心景观区现已落成开放，由于参观人数较多，现场接待能力有限。
开发企业同行需预约后进行整体观摩，并有专业人员陪同讲解，预约联系：
联系电话：
项目信息：
项目名称：中康·云熙苑（河北省晋州市）
规模（中心景观区）：约6000㎡
全程咨询顾问：搜建筑
设计单位：广州怡境设计公司
亭廊深化设计及施工：百事威
水系深化设计及施工：嘟嘟飞
整体施工及植物种植：随易生态
石材深化设计及施工：田石头
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