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2025，高品质、好房子已是趋势
提升竞争力的时代正在开启，夯实产品，不断提升品质实力。坚持长期主义和高品质的房企，似乎比以往更加“如鱼得水”。
考察·金沙精品项目
学习·金沙模式
《新时期·高品质住宅发展峰会|暨金沙模式研讨会》
本次考察金沙地产：
1、深研区域房企独特的战略定位与企业文化
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项目高管带队讲解
四大精品项目
金沙分享会亮点：
一、金沙集团的逆势发展之道
二、“红盘”背后的设计力量——金沙案例解析
三、高品质和成本控制的平衡
金沙集团，凭借一己之力成为了竞相追捧学习的精细化地产“扛旗者”，金沙三宝：建筑、景观、物业好，不仅吸引到全球设计大师前来助阵，更吸引来上千家房地产同行慕名到访，是业界名副其实的标杆企业。
金沙•缦岛
2024年6月，经过9轮竞拍，溢价4000万，金沙摘得2024年商丘新地王。金沙集团联袂HZS汇张思设计事务所董事长张润舟、总裁思图德等海内外大师团，历时数月打磨，经过多轮方案研讨，金沙TOP4.0系全新力作——金沙缦岛。
▲ 项目总平图
项目依循地势高差，引水入园，规划群岛式布局，盛揽“三川、一湖、四岛”，划界时代岛居；岛居19栋，超尺度楼距排布，无界视野，以每一栋皆临湖的极致奢享，创造比肩全球度假酒店的居住体验。
▲ 鸟瞰图
项目引入“垂直森林”和“花园城市”前沿理念，打造8栋花园洋墅，每户超值赠送，私享空中院落，莳花弄草、亲子玩伴等多元化生活场景从容切换。
金沙缦岛大门效果图
▲ 洋房立面效果图
▲ 平墅立面效果图
岛居19栋，多层立体墅居，大胆颠覆传统人居想象。一层私享双庭院；二层L型大庭院入户，私享空中阔景阳台；三层独立花园入户，跃层享星空顶露台；户户均享地下室，私人定制可变空间，适配不同家庭的个性化需求。
金沙•金明书院
▲项目实景图
玉门内部，内藏精致木构，通过艺术形体重构一个木构建筑，营造出一个内有乾坤的空间体验。大堂包括长桌等候区、大堂服务区，灯光从木构缝隙中渗透出来，中心区域设置通高灯箱，加强大堂的仪式体验。
设计师的灵感闪现，为金沙勾勒出了一个独特且富有艺术感的金明書院大门。
▲ 项目实景图
金沙•壹号院
2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖
2022年河南省土木建筑科学技术奖 一等奖
金沙壹号院，占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150-240㎡。在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡。
商丘金沙壹号院，于外，外修其形，以醇熟配套、高颜值建筑，打造璀璨大城生活；于内，内练筋骨，匠心淬炼精致装修入户大堂等场景，营造更高品质的内在居住体验。
项目高层立面设计上，以曲线为“引”，自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界，最终在三维尺度上形成“超流线”，呈现出流畅而富有张力的曲线序列。
▲ 金沙壹号院实景图
外墙安装工艺
其次，转角圆弧玻璃安装难度非常高，要求玻璃制作精度误差不得超过2mm。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同，需要工作人员现场测量，并把数据同步给厂家。
▲ 示意图
入户大堂的精修装
作为当下城市高颜值住宅的代表之一，商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面，火速“出圈”。从室外移步至室内，酒店式归家入户大堂，让业主与访客在踏入的第一时间，感受到大气尊贵的舒适感。
其实公区装修，最难的部分就是连纹砖对纹。大家仔细看左边的墙面，全都是带纹路的，工人铺贴每一块瓷砖的时候，那都是严格按照编号施工的。
看得见的地方难，看不见的地方更难。
金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛，是景观的一大亮点，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立，成为整个空间的视线焦点，也充分提升景观气质，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。
在产品设计上，一梯一户及私家电梯厅设计营造出居住的尊崇感；极致的大面宽——所有户型均3至4面宽朝南，保证南向采光；考虑社区景观及日月湖景观优势设计端厅户型，结合端厅设计转角阳台，270°观景，“巨幕”私享日月湖无限风光。
在草坪上，有随处可见的散水栓箱，但是这样一个不起眼的箱子，却凝聚了施工工人近半个月的时间。你可能会问，就正常的散水栓箱有什么难度？如果你离近看，就会发现它并不像表面那么简单。
为了安全美观，金沙工程师苦思冥想，最终设计了一款圆角散水栓箱，简洁大方，不伤人，最重要的是上面的logo是经过冲压技术压上去的，靠压力机和模具对不锈钢施加外力，使之产生塑性变形。
虽然只是一个小小的技术，但是找了很多地方都是先裁剪出方块，方块进行字体蚀刻，再焊接回盖板之上，完全不能满足金沙的精细化标准。最终，金沙团队在郑州定制了字体模具，再进行冲压一体成型，才做到了如今完美的效果。
成本为品质让路，时间为品质让路，一切为品质让路是金沙一直坚守的原则。每一平米的美好呈现，每一个细节的处理，都倾注了金沙人夜以继日的匠心研磨，就连在路上随处可见的线性排水沟篦子也是如此。
金沙 · 天悦
2022年河南省三大轻奢美宅作品
2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖
项目设计灵感源于商丘的应天书院，其作为北宋时期最高学府，位居中国宋朝四大书院之首，是唯-一所设立于繁华闹市之中的书院。
金沙天悦将书院文化提炼，进行现代空间演绎，大胆融入水院概念，延续应天书院礼制空间，以书院文人雅士生活场景映射未来生活雅趣。
功夫不负有心人，历经4个多月，终于在千年瓷都景德镇一处“古建筑抢修世家”寻得了一座珍稀古亭。无论是这座亭的高度、宽度，还是整体的工艺工法，都是难得一见的珍品。
为了保护这件珍品，把古亭从几千里外运到商丘，需要将古亭的每一个木件结构依次拆开，再小心打包，运送到商丘重新依原样搭建。经过七位专业老师傅将近一个月的努力，终于把古亭20000多个木制零部件组建完成。
▲ 项目实景图
既显现出商丘的深厚历史底蕴，又展现了现代艺术的独特魅力，形成一种既具有历史感，又具有现代感的艺术表现。
众所周知，金沙的精细化毛坯交付标准极高，不装修也近乎能入住。来到现场您会发现，金沙的墙面、地面施工相较于传统作业，可是多出好几道工序，与普通交付相比，房屋的整体品质、观感，自然更胜一筹。
车库整体基调为简奢典雅的暖白色，顶部走线统一，整体看上去简洁大气，而且整个空间的视觉色彩更加的和谐、轻松、舒适。
地下车库中管线众多，包括给排水、电气、暖通等系统，管线之间的空间关系和布局，直接影响车库的使用效率和安全性。在施工之前，项目采用BIM技术对车库管线进行优化设计和碰撞检测，更好地了解施工细节和要求，提高施工质量和效率。
在灯光上，整个地下车库采用LED自动感应灯的照明模式，灯随车亮，完全不用担心进入地下车库时，灯光出现忽明忽暗的情况。
此外，金沙天悦的地下车库还有诸多贴心升级设计，例如立柱增加铝合金防撞条，不锈钢集水坑的盖板，高档铸铝挡车器等，让人只看一眼，就喜欢上了这里。
在项目景观视野最好的高层楼栋，户型设计为多面宽超大尺度南向布局，将景观优势最大化展现，提高户型的价值点和竞争力。
▲ 多面宽超大尺度南向布局
金沙•東院
正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品，对于品质的考究，是一切了不起的开始，金沙東院，亦是如此。
作为金沙TOP系的战略作品，金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在，代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活，也代表着金沙产品力的硬核造诣。所以在归家门庭、景观营造、建筑工法包括建材的考量上，无不考究用心。
▲金沙·東院 实景
景观
楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。
细节
就连园区里一个毫不起眼的小组件，如花池灯箱、草坪灯、地漏、取水阀+雨水口等都要进行五次打样。
東院的门
大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美，先见景后见门，入口与景观融为一体。门前的古松、山石、草坪犹如一块屏风，若隐若现。
地下车库归家大堂正对自动门的位置，做了古铜雕刻定制 logo，色彩和质感的碰撞，与整体环境十分协调，塑造出精致奢雅的形象气质。
地库
对于房子而言，惊艳的建筑外立面是“面子”，隐藏在地下的车库是“里子”。
在车库出入口处，金沙匠人别出新裁，设计全新超高挑空设计、感应式灯光系统、墙面天然石材，业主不管是出门还是归家，都能给您满满的仪式感。
▲ 项目实景图
建筑
创新户型：420㎡一层一户，6.6m超高挑空
在产品设计上，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。
▲ 项目效果图
约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。
▲ 420㎡户型首层平面
内部工艺
▲样板间实景图
学习 金沙集团 服务
实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一大法器，更是对业主未来入住的一种责任体现。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题，不仅可以帮助提升工程质量，还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入。
由金沙集团总裁带队，集团审计监察、技术研发、工程管理、成本招采，以及物业公司、区域公司、营销管理部、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组，针对金沙壹号院的各个户型，提前模拟未来生活场景，精研人性化生活细节，及时修正设计及功能缺陷，优化提升业主的居住舒适度。
工程精细化是金沙的立命之本，金沙生存的根基。在实楼演练的过程中，不光是要发现问题，也要发现亮点。这样在后续的施工中，可以把亮点发挥到极致，也把金沙这些优秀的做法，及时用在其他项目中。
专业的事情交给专业的人来做，金沙的洗车团队都是培训合格后才能上岗。
自2022年推出“金沙精彩生活”大服务以来，金沙就在多个项目相继建设了衣物洗护中心，让业主不出小区，尽享品质生活。
对于金沙人来说，无论做啥事，专业、精细是必须的。先看看洗衣设备，全自动全封闭四氯乙烯干洗机、水洗机、烘干机、洗鞋机、烘鞋机、多功能烫台、衣物消毒柜等等，一应俱全，高端大气。
还有大家最关心的洗衣价格，话不多说，直接上图。
随着社会的发展，家政服务在日常生活中越来越常见，金沙物业推出的精彩家政服务也越来越受欢迎。为了提升业主的幸福感，金沙精彩家政服务以低于市场的价格，超市场的服务品质来服务于金沙业主。
单是一个小房间的操作流程就包含：带齐该单间所有工具、开窗、除顶尘、擦窗、整理杂物、擦拭家具用品、拖地、更换垃圾袋等流程，更是要经过自我检查、组长检查、客户检查等检查之后才算结束。
作为金沙三宝之首，金沙对建筑质量尤为重视。除了好的设计、严格的管理、多级检验制度，公司制定的奖励激励政策，也是保障工程质量的一大秘诀。
大会旨在表彰在过去一个季度中，为金沙工程项目贡献卓越、践行精细化标准的功臣们，同时分享精细化建设的丰硕成果，并对未来的工程项目提出更高要求与期许。
近年来，金沙物业一直把电梯安全运行作为重中之重，每年定期对各小区电梯进行检查、维护，并开展电梯困人应急救援演练，锻炼物业人员在面对突发事件时的反应速度和处置能力，防患于未然。
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本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
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