▲更多精品，关注“搜建筑”
第四代住宅是近年来中国住宅市场的革新产物，其核心价值点围绕生态、空间、人文、政策四大维度展开。
同时围绕得房率、露台、采光、隐私四大核心价值点精准地抓住了当前市场对高端改善型住宅的核心需求痛点，并进行了显著的创新和提升。
1、“疯狂卷得房率” → 空间效率的革命性提升
2、“露台布局再升级” → 私属户外空间的品质飞跃
3、“采光进一步升级” → 实现光环境舒适度的极致追求
4、“视线控制，保证隐私” → 私密性与舒适度的精细化管理
搜建筑为大家详细解读。
疯狂卷“得房率”
空间使用率再创新高
赠送策略升级： 是“卷”得房率最核心的手段，也是第四代住宅的标志之一。
第四代住宅得房率100%已不再新鲜，有的得房率甚至可达约200%以上，不仅是“0公摊”，简直是“负公摊”。
在当下的楼市背景中，更重要的意义在于提高房子的得房率。而第四代住宅胜在得房率够高，同样的面积，实打实多出更多“平方米”。
▲超高得房率示意图
《新规》中要求“四层及以上每个住宅单元应至少设置1台电梯。”对于这项“国标”，重庆国瑞做了提升：采用独立电梯厅入户，做到一梯一户，电梯厅为开敞式明厅，既可以是玄关，也可以是入户花园，让归家仪式感更足。
▲国瑞·长江赋210㎡户型示意图
建面约310㎡户型，设计了两梯一户，区分专属主人电梯，独立后勤电梯；设计方形钻石客餐厅，以270° 无界视野，将城市霓虹与自然盛景统统收藏；约3.6米层高、约6.6米庭院挑高、约40㎡空中院子，再次突破生活的想象。
▲国瑞·长江赋310㎡户型示意图
比如国瑞·浩月府建面约126㎡，实得面积约180㎡，整体得房率约140%。
其全屋赠送面积有约11㎡的“类飘窗”空间、约10㎡的门厅，以及约40㎡的独立阳台+院馆，空中庭院挑高约6.3米，整体下沉约0.5米，提前做好了防水、防穿刺、四层回填系统等专业化处理。
▲国瑞·浩月府建面约126㎡户型
完全私密的空中绿化庭院，采用结构挑板、优化开窗位置及错挑花园变换客厅采光方向等手法，避免与相邻户型的视线干扰，形成完全私密的空中绿化庭院。
▲效果图
再比如派基·天琴樾项目，精心打磨户内空间，多飘窗+南北空中花园+阳台，三重可拓展空间，标准层最大赠送面积可达约70㎡，再加上电梯前厅可使用面积约9㎡，如此高的赠送面积，带来了超越市场的高得房率，让第四代住宅的空间优势得以充分展现，居住者可以轻松实现空间的越级享受。
▲派基·天琴樾户型图
露台布局再升级
庭院环绕，强公区互动
将自然引入私宅，创造可拓展、多功能的高品质户外生活空间。 露台不再是鸡肋，而是住宅的核心亮点和重要功能区。
1、 设计之初赋予露台清晰的功能预设（花园、休闲、聚会、儿童游乐、宠物活动、小型种植），并据此进行空间布局，成为多元生活场景的“第二客厅”或“空中花园”，极大丰富了居住体验，满足了都市人对自然的渴望和个性化生活方式的追求。
2、露台面积更大、数量更多， 不再是传统的小阳台，而是动辄十几甚至几十平米的大露台，且可能为多个户型配置（如客厅外大露台+主卧外小露台）。
比如泉州悦府创新「室内外平衡术」，优化露台空间，提升室内外使用场景。其建面约163㎡奇数层，北向露台面积达15㎡以上，N个生活场景秀出你想要的生活方式，在这里实现大换代。
▲建面约163㎡户型图
「露台+餐厅」形成洄游动线，让相邻空间有多通道串联，既开放又私密，既有生活自由度，又能消除家庭之间爱的距离感。
建面约163㎡偶数层南向露台近30㎡，比别人主卧还要大，能装下的生活场景N次幂加成，夫妻关系浓度再升温。
▲泉州悦府效果图
G.Y广宇设计的力生·汉江序项目，建面约228㎡户型，奇偶层分贝设计了超大露台，露台不再是孤立的“户外附加空间”，而是与室内有机融合、功能联动的“生活核心拓展区”。
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
重庆金茂璞印金开主力户型为建筑面积约207㎡与240㎡的大平层产品，每户自成独立生态体系，创新打造"三重垂直庭院系统"：
每户独享约40㎡入户私院，270°转角落地窗衔接约18㎡空中花园，约6.8米横厅外接全面屏庭院，创新采用可移动玻璃幕墙设计，满足私人聚会、商务沙龙等多元场景。
▲建筑面积约207㎡户型图
▲金茂璞印金开实景图
南宁华宏云墅，建面约136㎡户型采用前沿的LDKG一体化交互设计，打造8.6米奢阔横厅，形成家庭社交中枢。通过约80㎡的灵动拓展空间，实现实际使用面积跃升至约208㎡与216㎡（不含电梯厅可拓展区域），以颠覆性空间价值重塑高端生活范式。
通过双洄游动线设计，实现社交会客、家庭聚落、私密休憩三大场景自由切换。星空露台与多功能夹层形成立体社交矩阵，适配私人品鉴会、家庭影院等多元场景需求。
▲南宁华宏云墅实景图
▲南宁华宏云墅效果图
国投·铂江一品营造立体花园，它改变了户型的传统结构，让客厅、卧室与空中花园交融在一起，打破了室内外空间的边界。
比如建面约230㎡四房两厅两卫户型，约3.3米层高、前庭后院双花园，私享270°环幕视野。总统套房主卧，步入式衣帽间+独立卫浴私密起居，连接南向花园。
▲建面约230㎡户型图
通过充分放大立体生态住宅空中花园的优势，进一步在设计中通过自由、舒展的超大面宽， “延长” 通透的观景边界面，以强化内外空间的连续性，让住户在新维度也能极致贴近、感受自然。
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
建筑立面设计提炼“生命之树”元素，通过纵向线条构成其向上的生长姿态，竖向线条因立体交错的“树枝”被赋予了强大的生命力。
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
▲国投·铂江一品效果图
采光进一步升级
保证每个房间的阳光权
大露台承载着许多人对美好生活的向往：在自家宽敞的平台上沐浴阳光、仰望明月，惬意十足。
然而，享受这份惬意时，可曾想过：是否正遮挡着楼下住户宝贵的采光？同样，当我们身处自家的卧室或客厅，头顶上方，是否也正承受着楼上邻居那宽阔露台的“重压”？
所以要正确设计，降低露台对采光的影响：
1、慎重考虑露台位置布局，减少遮挡，引入更多光线
露台的布置方式有：边厅+露台布置、露台设于东西山墙面、露台下方住户设置为不开窗面空间
2、总体控制露台进深，尤其减小南向露台进深尺寸，大进深的露台置于侧面
南阳鑫联·水岸云墅建面约143㎡户型，采用奇偶错层空中花园设计，每家每户标配1-2个两层挑高、进深约4米、面积约40㎡-62㎡的空中立体花园，围绕客厅设计，形成LDKB一体布局。
▲水岸云墅建面约143㎡户型图
再来看西安永晖·文檀府，基于对产品的重新拆解构造，“奇偶错层”设计，露台进深做了约2.6米，保证隐私的同时，也不影响下层住户的采光，而且双露台所带来的双重瞰景视野和多重露台体验，不断升级着业主的居住享受。
▲永晖·文檀府建面约129㎡户型图
比如，西安绿城·锦海棠建面约143㎡户型，奇数层享约19㎡南向森系悬浮露台，偶数层享约13㎡侧向森系悬浮露台。合理控制露台进深，做了约2.75米进深，避免出挑露台对下层住户的采光影响。
▲绿城·锦海棠户型图
▲绿城·锦海棠效果图
再比如国投·铂江一品建面约280㎡五室两厅五卫户型一梯一户，3.3米层高、南向L型露台连接约86.6㎡巨幕边厅，3.6米出挑空中双花园，270°一线观江，奢享级宽境套房打造，定制总裁级主卧和次卧套房均连接北向约3.6米进深的花园露台。
▲建面约280㎡户型图
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
视线控制，保证隐私
针对隐私性设计，“相对合适”的解决方案：
一、立面设计策略
1、设计隐私挡板，避免上下、左右视线对视
2、创新“造型墙”设计，提升私密性
3、景观外置，设置创意空中花池、树池
二、空间升级策略
4、跃层设计，彻底解决视线交叉问题
5、花园空间升级，两层通高连通
6、通高花园设计，实墙封堵
比如福州国贸天琴樾，在檐口利用飘窗设计进深为600mm雨棚隐私挡板，很大程度规避了奇偶户型之间的视线干扰，更好地保障隐私。
▲国贸天琴樾示意图
比如力生汉江序项目，通过优化设计方案，增加户属花园窗户的隐私挡板，进一步提升每户的隐私权。
▲力生汉江序效果图
西安自然界·江月高层设计超尺度客厅及270°转角阳台，结合错层调控露台，做到局部出挑，避免上下层住户之间的视线干扰。
▲高层错层挑空露台视野分析
再比如为了更好的保障隐私，建发宸启东方采取了双重措施：
其一是通过挡板设计分层隔断，规避上下层之间的视线干扰；
其二是空中花园上下层之间设有百叶进行竖向隔断，进一步确保上下层住户的私人空间，也在形式加强了建筑立面的视觉美感和标识感。
将横向隐私挡板从传统的0.6米升级至1米，有效阻隔上下层之间的视线干扰，确保居住空间的私密性。
同时，露台左右两侧还特别配置了百叶窗设计，进一步隔断同层视线，为隐私保护上了“双保险”。这一细节设计不仅提升了居住的安全感与舒适度，更彰显了项目对居住者生活品质的极致追求。
▲建发宸启东方 入阳台挡板示意图
结语
搜建筑认为第四代住宅的设计，它不仅是一个空间的升级，更是一种连接自然、丰富生活、提升幸福感的全新生活方式，是第四代住宅“以人为本”理念在空间设计上的巅峰体现之一。这种升级，让家拥有了“呼吸感”和“生长性”。
延伸阅读：
2025新产品趋势·考察学习
各地第四代+高品质 | 金沙+冶都+新东升
▼点击下图，了解报名
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；
微信公众号“搜建筑”（ID：sjz9999）
合作、宣传、投稿
联系微信：soujianzhu006