▲更多精品，关注“搜建筑”

第四代住宅户型面积愈发多元化，特别是小户型第四代住宅的加速涌现，正成为这一轮变革中最显著的市场信号。

这一面积段产品的几个显著的特点：

1、拥有超高得房率，可媲美143平户型

2、1个或多个空中露台错层设计，形成真正的“花园”感；

3、户型面宽更大，三面甚至四面采光，体验感更佳；

4、户型LDKG一体化，功能分区多元、清晰；

5、打造“3+1、4”房格局的同时，尽量放大公区面积；

产品力的大幅度提升是其中最大的共性。

125㎡面积段既能满足多元家庭结构居住，使用功能性强，且总价不高。

本文将深入剖析这些趋势，聚焦小户型125㎡四代宅如何通过精妙布局、高效空间利用及核心价值点的精准落地，重塑市场格局并满足升级需求。

- 01 -

超大露台、超高得房率

露台合理布局，利用高

第四代住宅最大的特点就是垂直的空中花园，而且该部分面积是免费赠送的空间，会大大增加户型实用面积，所以合理的露台布局非常重要。

比如瀚瑞·汇川雲嵿项目奇偶错层露台创新设计，，户户外延约50-90㎡面积、层高约6.2米错层庭院，开阔感、通透感全面升级，得房率超120%。创造出城市森林花园的建筑生态体验。

项目大面开窗玻璃设计，约360°超广角环幕视野，每一个角度都是风景，打破室内与室外的界限，为每户业主带来空中墅居的全新居住感受。

▲汇川雲嵿建面约125㎡户型图

露台上还配有覆土、排水等系统，实现绿化立体种植，真正把露台打造成空中庭院、空中园林，赋予生活更多诗意与想象。

▲瀚瑞·汇川雲嵿实景图

亮点在于对产品户型的空间变革，通过垂直绿化的空间形制、空中庭院产品形态，将只能存在于东方合院与现代别墅花园里的完善功能空间集中至同一平面，实现家家有庭院的前沿空间格局。

▲效果图过程稿，不作为交付承诺

再比如，保利云谷和著建面约125㎡户型，北向露台面宽约8米，面积约15㎡，南向露台面积约12㎡，绕城内仅此一处；主卧套房设计，参考度假酒店270°落地窗设计，采光量实在太大，这份设计在西安市场独树一帜；此外，还有LDKB一体化设计，超出预期想象。

▲建面约125㎡户型图

▲保利·云谷和著样板间实景图

▲保利·云谷和著-建筑效果图

比如金科1号直接将露台进深做到4.5米，让空中花园能够构建出更多层次、更多维度的“院景”体系。

6.5米双层通高大露台、约4.5米进深阳台尺度，每一个数据都展示了独具一格的户型优势，再加上超大空间赠送，得房率甚至高达150%，可以说是完全颠覆传统户型设计，堪称县域住宅天花板一点不夸张。

▲125㎡四房两厅两卫 舒适大面宽户型

▲金科1号效果图

小面积户型的归家入户也可“兵分两路”，户型采用“双归家动线”，营造出多场景的归家路，从进门开始，于细微处使整个空间层次感提升。

比如广州招商林屿境，奇数层户型设计了「双入户动线」，可选择直接开门进客厅，也可以经过约27㎡双层挑高空中庭院再入客厅，将入户仪式感顶格拉满。偶数层设计了「全明采光电梯厅」电梯门一打开，眼前是落地窗般的风景视野。

▲招商·林屿境户型图

▲建面约125㎡户型示意图

招商・林屿境的设计师们以颠覆想象的巧思，将庭院生活搬到空中，为每户住户打造别墅般的 “前庭后院” 生活场景，同时完美保留高层住宅的广阔视野与生活便利性，开创了一种全新的高端生活方式。

重庆保利·拾光年｜雅颂每户皆配置了入户全明光厅，让业主可享双重归家礼仪，不仅私密性更强，一个空间还同时兼具收纳、储物、会客、景观等多种功能，让生活场景向外延伸，增加更多惬意。

▲保利·拾光年户型图

▲保利·拾光年样板间实景图

雅颂户型得房率均在120%以上，巧妙地采用奇偶错层设计，让每户的院子达到6m的挑高，最大约9.2米长，最小约2.4米宽的奢阔尺度。

▲保利·拾光年样板间实景图

大面宽、5开间

更大的采光面和景观面

第四代住宅的痛点之一是采光，当下市场上建面约125㎡户型有一个突出优点就是更大的采光面和景观面。

比如东莞华润滨海润府建面约125㎡户型超级惊艳。

▲建面约125㎡户型图

建面约125㎡A户型，以南向无界视野约15.9米全面宽的硬核配置，带来强大的视觉冲击，横厅设计，向外是毫无遮挡的MAX开阔视野。客餐厅连通南向开阔的阳台+北向超长的观景飘窗，形成南北景观视野通透，双面瞰景。

建面约125㎡B户型，客厅270°宽景边厅，形成270°采光巨幕视野，约9.2米外拓景观阳台，可以打造成露台或是茶室。

▲示意图仅供参考

再来看，华宇春江明月建面约126㎡四房三卫超18米五开间面宽、6.3 米横厅、20㎡环幕花园，南向套房式主卧270° 飘窗 + 独立卫浴 +全明衣帽间。

▲春江明月建面约126㎡户型图

▲意境图

通过奇偶错层阳台，形成270°云端浮岛空间，在立体空间营造上，兑现更具颜值的立面线条，无论设计、颜值还是质感，实现室外风光的私有化，更让生活的场景，从室内空间延伸到室外的大“露台”，目光所及皆是不同家庭成员的私享美景。

▲意境图

外立面打造大面积玻璃幕墙镶嵌，高配全立面铝板、金属线条等装饰，同时在立面细节上精细推敲，形成更具现代感、艺术感、定制级的现代立面美学建筑。

▲意境图

LDKG一体化

边厅布局最佳

端厅布局：最大程度保障了客厅的采光效果，错位设计有效规避了庭院对室内光线的遮挡，同时增加了布局的灵活性，可根据庭院位置优化客厅朝向与视野。

横厅布局：面宽受限可能影响客厅的空间感与采光效果，且上下层视线干扰问题难以解决，影响住户隐私与居住体验。

竖厅布局：庭院出挑对室内采光影响较大，尤其是南向空间，同时上下层对视问题降低了隐私性，需额外采取视线遮挡措施，增加成本。

客厅布置方式对比：端厅＞横厅＞竖厅

接下来看一个案例：

煌盛经投·大境东区项目建面125平米户型，约60㎡开放空间，270°端厅宽景、三面采光的设计，LDKG一体化共生体验，边厅设计理念，约7米超宽厅带来开阔视野与自由空间感。将客厅、餐厅、厨房与花园巧妙融合形成流畅的回游式动线，宅界无垠，激发无限创意与灵感，实现人与空间的共生。

“层层花园，户户庭院”的设计理念，让每一层楼、每一户都能坐拥绿意盎然的花园。双层挑高约5.9米，面积最大可达约27㎡的花园空间，让居住者仿佛置身于绿色的怀抱。

▲建面约125㎡户型图

项目整体约90%超大窗墙比，立面采用金属铝板+真石漆+水晶灰low-e玻璃组成整体明亮通透的国际感立面，给人一种天然“鎏金镀银”的贵气感。

▲煌盛经投·大境东区示意图

125㎡做三房，理论上来说，要比125㎡做四房更舒居。但从市场需求的角度，125㎡的三房又很难满足多元的家庭结构需求。

能适应家庭结构需求的120㎡四房，同步扩大改善尺度感，就成了各开发商产品研发的着力点。

来看，苏州龙湖未来御湖境户型：

▲建面约125㎡样板间 图源璞辉设计 摄影十观建筑空间摄影

项目外立面主色调为灰色与香槟金的融合，搭配大玻璃栏板，无论城市界面，还是观景效果极佳。

结语

约125㎡的第四代住宅，以其标志性的空中庭院为核心，通过开放流动的LDK布局、清晰合理的功能分区、与自然深度交融的室内设计以及智能便捷的生活体验，成功地在城市高空编织了一片充满生机的绿洲。