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第四代住宅将露台从空间点缀推向户型核心，露台面积大规模扩容，是当下四代新规项目最大的特点。
每次给大家分享四代住宅项目，都会讲一些大露台通病，比如：
• 露台导致上下层噪音太大，居住体验不好
• 露台进深过大，对室内采光影响太大
• 楼下生活楼上尽收眼底，没有私密性可言
露台怎么放，关系到整个户型好不好用，直接影响户型的通透性、私密性和空间体验。一些高端楼盘有了明显进化。
露台布局——
重构住宅的「空间价值」
1、本期搜建筑为大家解读6种常见的露台布置形式及其优缺点分析
① 客厅及露台双层通高设计
② 核心内嵌式露台
③ 南北均衡双露台
④ 东西山墙侧边悬挑式露台
⑤ 270°转角全景舱露台
⑥ 双面或多面环绕露台
2、关于露台设置的朝向价值
南向布局：阳光充足，冬暖夏凉
东向布局：只有上午有阳光，通风效果差
西向布局：可享受到下午阳光，西晒较严重
北向布局：采光差几乎无阳光，且冬天阴冷
所以露台设置的朝向价值由高到低为：南向>东、西向>北向
3、按露台功能划分为不同使用区域
种植区：规划30%-50%露台面积用于绿植，推荐使用模块化花箱或垂直种植架，适配蔬果、花卉等场景。
休闲区：搭配户外家具如防腐木桌椅、吊篮，或设置露营帐篷，打造家庭社交或独处空间。
多功能区：预留灵活空间，可切换为健身区，铺设防滑地胶，或设置为儿童游乐区，设置软质围栏。
▲场景模式示意图
客厅及露台双通高设计
形成墅厅大平层
我们先来看客厅、露台均做挑高设计的，墅厅第四代露台的设计。
1、客餐厅、露台双层通高设计，通过6米甚至6米以上挑高打通室内外视觉界限，景观视野扩大140%，创造震撼的立体庭院体验，而且解决下层花园与上层窗户对视导致的隐私问题，极大增强了住户的隐私感。
2、缺点：会导致损失一些使用面积，6米通高的玻璃幕墙冬季热损失高，而且悬挑露台+双层通高使倾覆力激增。严寒地区和刚需项目需谨慎。
比如南通万濠东郡项目，通过奇偶层错位互相咬合的设计，让客厅及露台通高挑空，单层层高达到3.15米，客厅挑高达到6.3米。
▲万濠东郡四代宅剖面示意图 图源：南通楼市情报
融合了大平层的横向尺度及别墅的垂直尺度，同时兼容两种产品的优势，这样一来无论是空间感、采光问题还有隐私保护，得到了完美解决。
比如其建面约193㎡的产品采用了最新的四代宅设计，将室内外空间打通，通过露台外伸的布局，尽可能放大花园面积，打造南北两个空中花园。
▲建面约193㎡户型图 图源：南通楼市情报
LDKBG一体化设计，联通客餐厅与空中庭院，形成一个能兼容丰富场景的立体生活空间。
▲万濠东郡四代宅效果图
再比如中海在南京的 “四代宅住宅 4.0” 产品，突破传统单层客厅的限制，采用约6.6米挑高墅厅设计，增强了户内纵向空间感，每户还配有约20-30㎡的空中露台，将别墅特有的庭院生活融入了大平层。
▲示意图
▲示意图
奇偶不同层数有2种露台生活方式，满足不同家庭使用习惯。
▲户型图
▲实景图
核心内嵌式露台
私密性强，形成内向型庭院
1、露台嵌入建筑内部，形成“凹”字形或天井式布局，被房间环绕。私密性强，形成内向型庭院，防风效果好，适合北方多风地区，可与厨房、卫生间等辅助空间结合，提升功能性。
2、缺点：采光可能受限，需控制进深（建议≤2.5米）；需注意排水和防潮设计。比较适合中小户型或紧凑型住宅。
来看，成都高新地王招商玺项目，建面约365㎡一层一户，错层布置近7米通高的内凹式主花园露台，核心突破在于内凹于建筑主体的结构设计。
▲招商玺建面约365㎡户型图
对比常规四代宅的外凸阳台，内凹式的设计又保障了景观空间的私密性。
每户配置两部电梯，归家与后勤动线互不干扰，归家私密性与领域尊崇感十足。较之当下流行的空中院馆，竖向空间尺度更震撼。
▲招商玺效果图
南北双露台设计
功能非常强大
1、南北双露台布局：根据不同的朝向、位置、面积、连接空间，赋予其不同的专属功能。如客厅外主露台可作为会客、休闲、观景、家庭活动等核心功能区；餐厅/厨房外次露台可能连接操作阳台或小花园，方便处理食材、小憩或作为服务阳台（晾晒、设备）。
2、缺点：双露台的缺点主要在建安成本增加、可能会损失套内面积方面。
比如重庆龙湖北岛N11建面约179㎡的户型，奇数层的露台位于客厅南侧，并连接次卧套房，而偶数层的露台位于餐厅和厨房北侧。
▲龙湖北岛N11建面约179㎡户型图
这种南北露台的设计优势就是能够实现奇偶层户型露台面积平权化，都在30㎡以上。但是从露台布局的合理性和实用性来说，南向露台对于客厅的居住体验提升是更优的，北向的露台实用性要弱于南向露台。如果遇到对朝向非常敏感的客户，北向露台对其吸引力会减弱。龙湖在南北露台均设计了泡池的空间，让露台的豪宅体验性更加丰富。
▲龙湖北岛N11样板间实景图
▲龙湖北岛N11外立面效果图
华润望雲建面约172平的户型，对标市面上185平的户型，亮点是四面宽客厅6米大开间，南北双露台，都是方正实用的小院式露台。
▲华润望雲效果图
汇福·白洲湾建面约90-183㎡户型的露台分别位于户型南北两侧，满足了不同家庭结构和生活方式的需求。每个房间都能发挥出最大的功能价值。
▲汇福·白洲湾户型图
东西山墙侧边悬挑式露台
不影响南向空间采光
1、将大尺寸露台设置在非主要采光面上，一般为东西山墙面。露台从建筑主体侧面悬挑而出，通常为矩形或L形，与客厅或卧室相连，视野开阔，采光通风佳。结构相对独立，减少对室内布局的干扰。适合打造“空中花园”或休闲区。
2、缺点：悬挑结构可能增加建造成本，需注意防风设计，高层风压较大，相邻户型的露台可能对视，私密性需通过绿化或隔断优化。
比如常德汉寿翰墨书院天使大院建筑采用超扁平设计理念，让每栋楼的可视面最大化，与景观无界融合。户型亮点是做了侧面露台，完全不影响南向采光，而且有不计容的入户花园，房子的得房率又提升了。
▲常德汉寿翰墨书院天使大院户型图
户型LDKBG一体化设计，将客餐厨、阳台、花园无界共融，公区面积极致拉伸，由外到内阐释大宅的舒适感。
▲常德汉寿翰墨书院天使大院户型图
长沙开福城投揽江院子，所有户型均带有侧边庭院和南北阳台，整体采光、通风以及户型使用率均有较大优势。这种户型设计不仅满足了居民对舒适度的追求，也提供了多样化的生活场景定制可能性。
▲长沙开福城投揽江院子户型图
270°转角环幕露台
采光、视野、景观最大化
1、利用建筑转角位置设计弧形或折角露台，与露台相连的房间拥有2-3个采光面（转角端厅或U形端厅），拥有270°视野。
2、缺点：结构复杂，造价高；有些项目需设斜撑或强化护栏安全性。
比如济南中海·时光之境建面约252㎡户型，最大亮点为奇数层采用联通南北露台的U型花园设计。同时搭配6.2米室内挑高+270°环幕，空间质感极大提升。
▲时光之境建面约252㎡户型图
比如，邦泰·悦九章项目，建面约130㎡、140㎡四室户型，整体南向面宽都在15米以上，全景落地窗+270°阔景端厅设计，内外空间无限延伸联动，形成270°采光视野，端厅LDKB设计，围合成约80㎡以上的多功能复合空间，与卧室形成明显动静分区。从延伸空间来看，约27-34㎡观景露台，最终实现约111-119%实得率。
▲邦泰·悦九章户型图
▲邦泰·悦九章高赠送露台实景
坤达江山云境在垂直空间的精巧布局方面，通过上下错层的设计，实现了奇数层和偶数层庭院位置错落有致的安排，规避了上下户的对视问题。
户型设计兼顾了户内功能和空中花园场景的产品创新：让客餐厨、阳台、空中花园无界共融，打破了室内外空间的边界，形成更为完整、宽阔的生活体验。
通过充分放大立体生态住宅空中花园的优势，进一步在设计中通过自由、舒展的超大面宽， “延长” 通透的观景边界面，实现自然与室内的美好互联，开启一场空间最优解的探索与焕新。
双面或多面环绕露台
连接多个功能房间
1、露台环绕户型两侧或多面的布局，可以连接多个功能房间，形成“室内-露台-景观”的多层次空间，动线灵活，增强生活的趣味性。同时整个房间的采光和通风效果也是常规户型无法匹及的。
2、缺点：需平衡露台面积与室内实用性；同时要避免露台过多，可能会影响建筑外立面简洁性。
比如由国企华发打造的华发·锦宸赋。约270㎡户型，室内赠送面积高达60-62㎡，得房率更是达到约123%。逆天的得房率，源自户型的大胆创新。270㎡户型在空间布局上，突破性的实现了南北2-3个露台的设计，露台的建面合计达到约55㎡，室内外赠送面积加起来足足有100㎡。
▲华发·锦宸赋270平户型图
客厅的使用面积达到了100㎡以上。LDKG一体化设计，形成一个超大家庭聚厅，可以兼容丰富的生活场景：家庭party、亲友聚会、露天烧烤、夜幕观星、花园读书会……
▲华发·锦宸赋样板间实景图
比如西安越秀铁建·樽樾建面约260㎡户型，坐拥一层一户、双电梯入户的绝对私密性与尊贵感。
被称为“空中别墅”，独享整层空间，配置罕见的一主一次双入户府门，彰显业主的尊崇身份。奇数层和偶数层的露台法线相错设计，既保证了居住的私密性，又避免了相互对视的尴尬。
▲越秀铁建·樽樾建面约260㎡户型图
360度采光的巨幕端厅、次卧和书房直出约6米挑高露台花园的设计，很好地平衡了不同房间的舒适性，让每个家庭成员都能拥有自己的休闲区域。
▲平面生成©ZEN
▲越秀铁建·樽樾空中合院©ZEN
为实现第四代生态住宅的产品进化，福州保利·天珺创新设计“π”字形布局，横向和纵向两个方向都设置了规整的方形庭院，不同于以往L形庭院，庭院空间更完整、尺度更舒展，绿化面积更集中，让住宅被植物完整包裹，形成360度超大景观视野，营造出庭院深深的空中田园体验。
▲“π”字形平面布局分析
竖向空间上，进一步通过精细化设计，实现奇数层和偶数层的庭院位置相错，保证每一个庭院上空都有两层的挑高，总层高达到6.2米，横向和纵向都具备舒展大尺度空间，真正达到了“卧可观天，手可摘星”的庭院体验，也让更多的阳光、空气进入庭院和户内，促进植物的光合作用和生长。
▲保利·天珺示意图
结语
露台设计：南方重通风，北方强防风；刚需控面积，豪宅展景观。
是选择内嵌式庭院营造私密场所，还是用悬挑露台捕获城市景观？六种基础布局模式背后，包含着户型动线、结构设计与生活场景的深层逻辑。
延伸阅读：
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