三四线城市 | 四代宅·设计策略：创新“空中院墅”， 118%-157%得房率，极简现代的立面效果

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项目观察 | 项城悦玺湾

四代宅的在地化启示

CTD上海芊清设计

项城历史悠久

联合国教科文组织认定为“千年古县”

因水兴集。因集而建城

历来是客货南来北往的集散地，东进西出的桥头堡

是中原-长三角经济走廊和淮河生态经济带上的重要节点城市

在河南省项城市北部，吉祥湖科创生态示范区正逐渐成型，这里汇聚了城市的行政、文化与生态资源。一个新的住宅项目悄然落位于此，其设计策略不仅关注物理空间的建造与城市肌理、土地禀赋、当代家庭需求的深度回应，更在四线城市的现实语境下，利用四代住宅的创新特性，回应传统院落情怀。

▶区位图

在河南省项城市北部，吉祥湖科创生态示范区正逐渐成型，这里汇聚了城市的行政、文化与生态资源。一个新的住宅项目悄然落位于此，其设计策略不仅关注物理空间的建造与城市肌理、土地禀赋、当代家庭需求的深度回应，更在四线城市的现实语境下，利用四代住宅的创新特性，回应传统院落情怀。

项目所处的区位特征显著——环绕着“一府四馆八局两院”的城市公共建筑群，规划中的文化设施为其增添了浓厚的公共性与秩序感。设计的核心挑战在于：如何在尊重并融入这种城市肌理的同时，注入社区应有的生活气息与活力？

设计团队给出的答案是：“外刚内柔，轴心引领，宅间均好”。  

▶鸟瞰图

▶景观布局

轴线的礼序与过渡

一条清晰的中轴线成为规划的骨架，塑造了社区庄重的第一印象。中心轴线由内向外延伸，将不同的空间组团进行串联，打造雅致有序的景观层次，灵动而有节奏的景观空间。景观边界相互渗透，营造精致舒朗的氛围体验。

▶景观组团规划

均好性下的活力渗透

针对首置首改的客群，着重功能性场地落位设计。采用了“复合式宅间花园”策略，每个住宅组团都被精心植入了功能复合的花园空间，将儿童活动、适老康养、运动健身与邻里交流等场景，自然地融入居民的日常归家动线旁。确保了社区生活的渗透性，每一栋楼的住户都能便捷地享受绿色与活力性。

项目选择了“少即是多”的立面策略：通过克制的材料语言、经典的美学比例和通透的现代感，塑造一个投入可控、历久弥新、具有品质感的居住地标。

▶沿街立面

材质的理性选择与质感平衡

立面摒弃了流行色的喧嚣，回归到经典、沉稳的浅灰、深灰与米白组合。大面积采用了耐久性强的晶彩石涂料（米白色与深灰色），搭配银灰色玻璃窗及深灰色栏杆。晶彩石的丰富的肌理和质感，银灰色玻璃窗的通透叙事，深灰色金属栏杆的精致轻盈，赋予建筑极简大气的立面形象。

▶立面效果图

▶立面效果图

设计元素的极简表达

立面风格追求极简，设计元素被高度提炼和简化。简洁而精炼的横向线条（窗台、檐口、金属栏杆）贯穿立面，形成清晰的韵律。

户型设计在有限的标尺内，创造超越预期的空间价值和生活可能性。引入了“四代住宅”的理念，进行了一场空间效率与生活场景的深度探索。

▶139㎡户型

空间效能优化

实现高于常规的空间利用率（如120-139㎡产品实现约118%得房率）。集约化的管道井布置、以及对飘窗、阳台、设备平台等空间的极致利用，共同拓展了空间实际使用的边界。预留了空间可变性，满足各种生活场景的变换。

▶120㎡户型

入户仪式与领域感

每户设置独立的明电梯厅和私家入户门厅，打造了一个从公共到私密的心理过渡空间，强化了“家”的专属领域感和归家的仪式感，成为“归家礼序”的起点。

▶150㎡户型

150㎡空中院墅

针对城市土地稀缺下难以实现传统地面庭院的痛点，项目创新性地提出了“立体墅式庭院”（空中花园）的解决方案。高达约125㎡的空中花园（150㎡户型），打造了一个可生长的生活容器。设计预设了花园、会客、亲子、观星等多种场景的可能性，为未来主人的个性化“造园”提供充分灵活性。

设计以归家及社区内部游憩动线为脉络，精心编排了从【登阙】到【归心】的五幕空间序列。将简约独特的功能空间融入景观环境中，打造内涵与东方气质的知行统一的文化景观空间环境。

▶功能分区

▶东入口远景

双入口策略

东入口（主归家流线）：相对私密，毗邻商业。运用金属铝板的现代感、石材的厚重感以及星空顶的梦幻感，共同营造出具有包裹感和仪式感的归家第一印象。

南入口（城市界面）：直面市政公园，设计主动拥抱城市公共资源。前置的阳光草坪、开放的儿童乐园以及连接的林荫步道，不仅服务于社区居民，更积极塑造了友好的城市界面，将社区活力与城市绿脉相融合。

【登阙】： 礼仪门面，尺度与材质的碰撞奠定仪式感。 

【入画】： 穿越门厅，线性引导与精致软装、艺术景墙、阵列乔木营造静谧迎宾氛围。  

【畅游】： 中心水景、精奢廊架、景观桥等元素，以现代手法演绎可行、可游、可望、可居的东方园林意境。

【探景】： 核心庭院区域，复合功能场景（林下剧场、禅意花园、康养花园、儿童乐园）满足全龄活动需求，注重互动与品质。

【归心】： 宅间静谧花园，提供休憩交流的安顿之所，植物配置讲究适地性与季相变化，营造“东方园林”意境。

设计，一种务实而谦卑的回应

这个位于项城北部新区的项目，更像是一次针对特定城市语境（三四线城市新区核心）和特定人群（首置首改家庭）的设计实践与思考。它没有宏大叙事，却充满了对土地文脉的尊重、对家庭结构的细致洞察、对成本效益的务实权衡、对空间效率的极致追求、对材料构造的反复推敲，以及对使用者日常体验的深度关怀。

• 它以中轴礼序回应城市肌理的秩序；

• 用复合宅间花园破解资源分配的均好性难题；

• 借空中立体庭院圆梦高密度下的花园生活；

• 在立面材质与线条中，以晶彩石涂料、大面积玻璃和极简美学，探寻超越流行的永恒质感；

• 将归家的仪式感融入从城市界面到宅前空间的每一重序列。

项目档案

开发企业：博群集团

建筑方案：CTD上海芊清

景观设计：CTD上海芊清

共创团队：中原湾系设计团队

项目名称：博群悦玺湾

项目地点：河南省项城市

用地面积：44945.37㎡

建筑面积 ：99333.77㎡

设计时间：2025年2月

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