杭州：高端住宅趋势—— 合院+排屋+院墅+叠墅+大平层+架空【考察+分享会】

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金沙院子，兴耀首个超级院墅，上下双叠。上叠面积255方，下叠约245方，最小花园115方。

项目的叠墅立面，有着艺术品般的质感。以美拉德暖色调为基调，搭配“艺术级流体无界屏”设计，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。大面积铝板与玻璃的流动线条模糊了建筑与自然的边界，让建筑仿佛生长在大自然一般，诗意揉融，无限契合。

灵感院墅 低密美学

●四重归家礼序--以四重空间,构建归家礼序。自礼仪序厅、行政酒廊经由巷道空间,抵达独立入户小院,开卷沉浸式入境仪式感,开启院墅生活序章。

●游园式串联--景观空间与礼序院落串联,设计约9米(最宽)的巷道景观带,四季巷景、听泉镜水、名木迎宾等,归家恰似游园。

●独立入户设计--无论上叠还是下叠,均设计独立入户系统,精致工艺从延续到院门,每一处考量均呵护归家心绪。

上下墅 三重院

每一层都有一个院落

每一层花园都代表着一种生活方式

「上叠院墅」

悬浮的空间哲学，演绎上叠生活美学。

让空间更多地向风景打开,且与当代家庭的日常栖居结合,每一层都勾勒出独特的生活场景。边套约10.2m的开间,L形露台设计,勾勒270°景观视野。三楼卧室层的私密优雅、四楼餐客厅层的社交开阔、五楼的云端闲逸,上下之间,雍享天地,构筑一个兼具仪式感与舒适度的理想居所。

「下叠院墅」

有天有地的栖居境界，低密是生活主旋律

风景亲近的距离,绿意环绕的四季,一层餐客厅层的惬意陪伴,二层卧室层的私密奢享,每一层皆享院落,匠造一方涵养人生的良壤。边套开间达10.2m,更坐拥L型广角客餐厅。人生有此院居,与自然相伴,邂逅每一天的旭日与夕阳，拥抱每一寸泥土香,让诗意生活在院中慢慢流淌。

户型赏析

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招商蛇口·杭序府  

招商局地产杭州有限公司于2024年12月31日拿地，项目占地面积33199㎡、建筑面积121338.82㎡、土地成交拿地价37629.46元每平米，土地溢价率24.27%；绿地率35%，项目容积率2.5，总体规划12栋，388套住宅高层。

项目大门内外两重门厅景墙运用月光米黄石材近1000 方，搭配香槟金金属线条，汲取爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法，增加景墙奢华质感。

项目沿河的楼幢整体上抬，也就是——抬地式。好处在于地库通风，客户行车归家动线更合理。

中央车站系统整合人行、车行、服务动线，通过双环岛交通组织，提升高峰时段通行效率，地上环岛“天光云廊”中央百年乌桕矗立，与地下车马厅环岛仿真树形成垂直对景，构成双重归家仪式。

天光云廊实景|地下车马厅效果示意

一层架空层层高5米，住宅层高3.1米，属于改善型。对于低层业主的居住感受会更好，采光更优渥、噪音更少。

一层架空层实景

杭序府的外立面采用弧线转角阳台+蓝灰色钢化LOW-E玻璃，公建化立面拥有超高窗墙比。同时，大量曲线元素的运用，不仅造价昂贵，而且极具辨识度，成为区域的颜值担当。

玻璃材质反射比控制在0.16以下，实现景观视野与居住私密性的平衡。建筑布局采用南偏东15°错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动。

立面实景

杭序府汲取杭州江南诗意精髓，寻源九溪烟树的自然与人文底蕴，以立体的社区底盘和城市溪谷的景观设计，建立多层多维的园林空间，尽得自然山水真意。

项目实景

项目配置全域风雨连廊，以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊，沿途景观一一铺展，当你归家时犹如穿越绿洲的旅行。

风雨连廊实景

会所整体设计理念以森林韵律编织的生态栖居为主题，不同的功能空间如同峡谷里的贝壳散落在溪流旁。进入三层挑空的前厅大堂，感受自然与现代建筑带来的视觉冲击。

170㎡户型：白瓷砚

建面约170㎡户型以白瓷砚为灵感，墙面运用手工批刮艺术涂漆，通过珍珠光泽艺术漆与冰裂纹金属的材质碰撞，模拟瓷器釉面的温润雅致；

176㎡户型：陶砚

建面约176㎡户型聚焦陶砚肌理体系，采用微水泥手工批刮工艺搭配粗陶艺术砖，金属构件经做旧处理后形成材质对话，实现陶土材料的三重演绎；

210㎡户型：石砚

建面约210㎡户型设计灵感源自“砚台”的形态与演变过程。空间大面积采用深色木饰面，客餐厅区域选用绿色大理石进行拼贴处理，呼应设计主题中的原始与雕琢概念。

260㎡户型：漆砚

建面约260㎡户型以传统“漆砚”工艺为文化参照点。 通过材质转译、色彩解构、形制再生三重设计手法。

钱江新城二期，风起潮涌处，一座院落，以约1.1容积率丈量土地的矜贵，用三层真排屋定义生活的尺度。

越秀· 如玺华院项目规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。

示意图

入杭15载，越秀地产以深耕姿态，顺应人居需求变化，持续推进产品服务升级。在如玺华院的产品打造中，越秀深入洞察高净值家庭的需求，将“4X4好产品理念”融入，以更高阶的产品，为美好生活赋能，为塔尖人群带来「终极生活提案」。

实景图

如玺华院也是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计，向我们展现出一个更加垂直而立体的世界。

建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

叠院户型赏析

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实景图

排屋区，户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。

实景图

景观以「四境四巷」铺陈东方礼序，「五重归家」轴线串联宽约128米恢弘门庭、约15米叠石飞瀑、约13米榫卯转译的现代穹顶等。

实景图

太行金石叠山理水，潘多拉奢石铺陈归家甬道，黑松、枫林掩映曲径，方寸间凝练东方园林的筋骨与气韵。

实景图

景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。

实景图

会所结合架空空间，创新设计了地面“日咖夜酒”等泛会所，而在地下又融合了私宴厅、恒温泳池、健身房、书吧等多元会所；

实景图

除了地上归家大堂外，依据车行归家的生活习惯，增设奢阔穹顶车马厅，双动线礼序；虽是地下空间，但处处借景自然，光影流转，皆是东方园林的当代转译。

越秀 · 观锦宸樾府

越秀・观锦宸樾府位于临安锦城芯，由深耕临安15载的越秀地产，秉承42载高端人居营造经验匠心打造而成。

实景图

项目坐拥约1.02超低容积率，规划109席建面约190-293㎡府院大宅，是近十年临安城芯少有密作品。

甄选大面LOW-E玻璃、金色铝板、古铜色铝板、葡萄牙米黄真石漆等高档型材，深浅交织的金属光泽与石材的天然纹路相得益彰，铺陈庄重典雅的气韵，让高贵质感在时光淬炼中愈发醇厚。

实景图

溯源衣锦王城格局的“五进礼序”、汲取钱王西园灵感的“观锦九境”，在取自郭庄的造园技法中予以复现，让千年前的礼序与尊贵焕发新生。

屋顶的飞檐翘角如凤凰展翼，檐下的屏风挂落去繁就简，与御松画屏的威仪、天目虹桥的流光、玉阶鸣琴的灵动等雅致场景相映成趣，悄然复现出马远笔下的悠然诗意。

实景图

此外，引入越秀物业，以“臻越plus高定服务体系”，为业主贴心营造“御制18礼序”服务，实现高阶圈层“显于繁华、隐于城芯”的栖居理想，更成为临安层峯人群家族传承的精神归所。

实景图