整个社区抬高，全首层架空“新模式”
——天津又走到了全国前列
24年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率，鼓励住宅采用架空平台停车等多样化停车形式，还鼓励住宅首层多样化利用，可设置健身房、儿童活动室等供业主活动的空间，也可设置便利店等商业，这促使开发商积极设计建设架空车库住宅，推动了创新住宅在天津的发展。
全首层架空模式
本质是通过 “空间重构” 实现 “多方共赢”
今年，天津的创新楼盘，已经呈现实景，新产品的迭代，更加成熟和完善，不仅成为各地房企学习的榜样，也是全国业主向往、实用的好产品……已是未来住宅发展的必然趋势。
《住宅多样性空间增值利用》
创新高品质楼盘·专题考察+房企分享会
【中国 · 天津】
全首层架空模式
本质是通过 “空间重构” 实现 “多方共赢”
温馨提示：天津创新楼盘活动，本次安排7-8个参观，部分项目根据现场情况可能会有调整。感兴趣的朋友请及时报名。
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绿城·锦玉兰
建筑设计：天津天华
△ 开山造园——多层次的复合社区
结合规划布局和架空平台进行打造，全架空体系，场地抬升5.5m，平台板按规范比例开洞，效法传统开山理水的造园手法，将仪式礼序融入园林景观，集中设置在地块中央，结合景观设计，形成一条中央绿谷，高架空平台与多层级下沉庭院形成立体街巷，全域绿化，进人尺度体验丰富。
在超级底盘下，结合功能及实际使用需求，塑造了不同的城市界面。
架空平台边界就不是5米多高的森严“硬边界”，而是更有烟火气的“软边界”。
△社区沿新峰路规划示意
项目东侧为城市Image Mark界面，在这条150m长的烟火生活街上，打造了将近66m宽的极致庄重礼序的社区大门，寓意“金玉满堂”的门廊。
构成语言选取玉兰为母题，通过元素的提取、重构，将凝练的建筑语言融入主入口形象设计中，从柱式、雕塑、屏风纹样三个维度加以表达；结合铝板型材、金属线条、通透玻璃等现代材料，体现精致的细节，彰显尊贵气质。
一个半开放的庭院空间作为迎宾庭院，空间与景观及装饰呼应玉兰主题元素两侧兼顾一些对外的配套功能，同时作为进入社区大堂的缓冲空间。
从社区大堂北侧，经由电梯通向架空平台上方的四季穿过园林，从首层大堂轻松归家。
△ 社区大堂室内实景
△ 四季花厅实景
架空平台下，结合下沉庭院、打造奢隐的私家社区生活组团，融合山川河岳的东方园林与私家会所空间，形成生态自然的社区活动空间。
△业主会所与下沉庭院内外渗透
绿城錦玉蘭的建筑立面采取更前卫的现代摩登风，在住宅的立面设计上，采用竖向构图，刻画出生机向上的印象，以公建化的细节处理，让线条与收头更加利落，整体形象更加挺拔。全系户型标配南向跑道式开敞阳台，远远望去，立面更显层次分明。
产品风格整体采取了更具有现代感的表现形式，注重表现虚实对比关系，材质的肌理关系，以公建化模式、色彩交织的线条强调立面形象与标志感，由银灰色、香槟金颜色构成，呈现时尚美学的风情与活力氛围。
约5.1米挑高的北侧单元门头，用白玫瑰石材和香槟金铝板，配以现代柱式和线脚的点缀，在近人尺度上增加了建筑的丰富性。
在细节的把控上，竖向构件采用了梭形的截面形式，结合端头的型材与侧向铝板，让建筑形体更加挺拔，阳台部分则采用宽窄两种细部截面处理，搭配灰色玻璃栏板，两层一组，去弱化阳台的体量感。飘窗部分也是两层一组，宽窄相间的截面处理，弱化飘窗在纵向上形成的体量感。
绿城·桂月雲翠
建筑设计：天津天华
桂月雲翠以独特的超级底盘设计理念，整个居住社区大盘整体抬高5.6米，以“开放、安全、全龄、健康、体验、仪式”为理念，构筑漫步街区、架空平台、全龄社交、追光车库、森活云环、双重归家等超级底盘；复合多维的空间构架,视线交错。
规划设计通过配套空间的局部退让与前伸，使得城市界面和园区界面相互渗透，其中边界相交的转角区域是需要重点营造的一个场景，打破城市与园区的边界感，营造更为生动丰富的生活场景, 建筑亲密地融入街道，为居住者提供私密性与公共性自由切换的空间场所。
▲绿城·桂月雲翠实景
桂月雲翠规划为全洋房产品，汲取独特的津韵基因，将“墅质”的通透、轩敞和层次深植其中，风格上以中式翡翠作为设计灵感，将宽屏视野和立体空中花园的天幕美学融入设计，翡翠般的清透观感融入建筑设计，同时引入东方建筑特有的挑檐元素，结合雲翼的轻盈线条，搭配澄澈的大面积LOW-E玻璃，打造超奢窗墙比。
偶数层客厅空中花园进深普遍在约1.5米以上，奇数层卧室空中花园进深达到约2米。顶层户型挑空设计，高厅平墅，挑空高厅平墅，顶层户型高度达约5.8米，南向挑空区域采用超大玻璃窗，客厅在拉大开间、进深的同时，也拉大纵深。
错层阳台尺度及生活场景
叠院平墅类楼栋在户型产品设计上进阶升级，有下沉庭院围合，地下的光厅.
建筑整体有天有地，跃层规制，动静分明，礼序井然，从容有度，打造更为立体、多维的生活空间，实现不止于第四代住宅的设计创新，亦不止于空中露台，而是对户型空间内外均有品质迭代。
金茂·锦棠
景观设计：山水比德
上东金茂锦棠位于方山道与天山南路交口西南侧，如同卓越的城市规划需要非凡的“底盘”，上东金茂锦棠以一场空间革命，打造了独特的“悬浮生活底盘”。项目占地约4.17万㎡，规划28栋5-11层纯洋房，共692户。
精装纯洋房社区，全架空设计
▲上东金茂锦棠实景示范区
项目以全架空社区规划打造“地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活”四重悬浮式共享生态。
社区以全架空设计为核心，将活动空间抬升至空中，释放地面空间用于园林营造，营造“一轴一环一街一带六园七院”的沉浸式森感园林，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。
通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。
▲项目实景图
可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。
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楼上生活：家庭平权空间、满载收纳 -
地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景 -
架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅 -
地下车库：人防车库、地下大堂
社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。
也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。
人、车行入口天然分离，车辆在架空平台下穿行、停泊，人在平台顶漫步，这是最佳的人车分流。
车行入口融入架空平台边界，形成一体化门头，这样开车归家也能享受到和步行归家一样的仪式感。
上东金茂锦棠的艺术会所远远超出了这个总价段的预期。项目还设置咖啡吧、茶室、健身区、瑜伽区、台球室、乒乓球室、棋牌室等，重构社交方式。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
金茂·泮湖满庭
金茂·泮湖满庭项目在“横轴”之上布置了4栋18层到顶小高层和6栋7-11层到顶洋房，“纵轴”则规划了6栋7-8层到顶洋房。有架空平台，部分楼座有小院，打造金茂在津的第一个“满”系产品纯改善项目。
项目以颠覆性的艺术基因打破传统豪宅边界，吸引追求精神丰盈与生活仪式感的城市创富者。
金茂泮湖满庭，社区主入口宽66米、高9米，铺陈亚马逊绿、普拉达绿等瑰丽奢石；以细腻纹理与艺术质感拉开归家序幕。
项目打破传统平面布局匠心构筑最高约8米台地立体园林。精心打造约600m下沉层叠水庭，引用斯卡帕艺术技法，整石铺就亚马逊绿奢石。
整体园林巧妙融入莫奈、毕加索、梵高等大师艺术精髓，以“双轴十园”的创意，打造流动的立体艺术空间。移步易景，十大画境花园如立体画廊般展开，每一次漫步皆是与自然、艺术的深度对话。
143㎡样板间实景图
中建悦庐·棠墅
中建悦庐·棠墅以"立体墅区"理念重塑天津高端人居，通过台地与双首层设计，在约1.2容积率地块打造城市改善标杆。
中建悦庐·棠墅以海教园为基,融合中国古代四大书院精髓,打造区域首个书院派园林,规划"方寸""三千""青绿"三大主题空间。通过五重礼序景观串联儿童活动区、青年社交场及老年康养空间,诠释"礼序自然共生"理念。
社区整体抬升5-6米，不仅带来地上车库、立体园林、强大社区配套等公共空间升级，更彻底颠覆了首层住宅的居住逻辑。
▲架空车库实景示范
一进迎门启序，宽约32米、高约7.5米的礼序门庭，以海棠纹印鎏金铺陈，打造滤境式人文画境；
二进溪林回廊以国槐执翠、回廊环抱，曲径通幽处演绎书院传承；
三进香池墨池以曲水流觞营造"身与云轻"的禅意空间，层次丰富的景观植被，赋予空间灵动的视觉韵律；
四进惠风畅亭实现垂直观景，融对弈、品茶于"展卷见山"的沉浸场景。四重空间起承转合，以当代手法重译"山水贵意"的永恒命题。
▲中建悦庐·棠墅景观实景图
中建悦庐·棠墅以颠覆传统的产品规制，地上全明四层叠墅，将对尺度的造诣，融入每一个空间，以阔尺空间为居者定制卓越体验。约10米的南向面宽，配合巨幕轩敞会客厅，约6.2米奢侈挑高的纵向尺度，让居者拥有更多由定制的权利。
洋房首层均为底跃，墅质洋房，南侧全明下沉庭院。
中建·理想城
建筑设计：天津筑土
中建·理想城选址天津市津南区与河西区交界处，占位天津外环内优质地段, 与地铁1号线双林站零距离接驳，交通便利、周边学府环绕，商圈林立，医疗资源优渥，拥有得天独厚的地理位置。项目总占地面积12.4万平方米，总建筑面积35.5万平方米。
▲社区内架空平台效果图
建投·奥体誉院
山西建投以国企的品质实力，致敬奥体核心，带来院系高端序列作品，以誉致敬奥体板块大成，以院回应高知、高净值、高审美人群对理想生活的向往，取名【奥体誉院】
建投奥体誉院为BC两个地块，B地块全部规划小高层，C地块为纯洋房社区，非常纯粹。
建投奥体誉院|湖院（B地块）地上计容建面约99012㎡，容积率约2.3，规划13-18层到顶的15栋楼，共990户。
项目景观采用架空设计，抬高约5.3米，部分楼座还设有下沉庭院。
▲建投奥体誉院|湖院效果示意图
建投奥体誉院|境院（C地块）地上计容建面约35980万㎡，容积率仅约1.6，规划5-10层到顶的16栋楼，共284户。
涵盖建面约120㎡、约130㎡、约150㎡三种户型，部分首层带下沉庭院，顶层带阁楼。为纯洋房全架空产品，整体抬高约5.5米。
▲建投奥体誉院|境院效果示意图
项目架空层内规划车位、社区活动空间等，同时，公区的配建设施及管道线路也置于架空层，将更大空间给到园林景观。
架空层业主会所内，设置了健身区、书吧、水吧、私宴厅、影音室、瑜伽区、儿童游乐区、小型高尔夫练习场、台球活动室、泳池等活动空间。
▲建投奥体誉院业主会所效果示意图
13-18层到顶臻品小高，建面约89㎡-97㎡-108㎡-114㎡-120㎡产品
5-10层到顶典藏洋房，1梯2户，建面约120㎡-130㎡-150㎡产品；部分洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，阁楼空间明亮通透；容积率约1.6；洋房基础出房率约81%-84%。
金地·喜悦里
金地·喜悦里，规划总占地面积约3.6万平米，容积率2.0。一期容积率仅1.87。产品以6-10层到顶洋房为主，兼有17层到顶小高。
项目不仅是板块首个架空层设计，在空间规划上也几乎将所有产品红利都灌注其中。洋房一楼带小院，顶楼带阁楼，附加值非常高。
▲洋房非标效果图
▲小高非标效果图
12米高UHPC花瓣造型，以工业级三维建模与纯手工锻造模具精雕曲面，国内首例无缝巨尺度艺术大门，诠释流动的生态韵律。
入口以层叠双曲面打造金色叶片，截面变幻如生命勃发，镜面不锈钢与光影共舞，将自然万象凝练为当代奢雅符号。
门庭中间采用彩釉玻璃与蚀刻金属板交织，定制花瓣肌理与生长纹路暗藏其中，让归家之路成为一场视觉盛宴。
8米通高古铜金属内衬玻璃门，水纹柔化金属质感，四水归堂檐口以现代手法重构东方聚宝盆寓意，雨帘垂落间，财韵与艺术共生。
项目利用总抬高约5.7米、净高约4.1米架空层，将“立体感”“垂直感”赋予景观设计中。鎏亭、叠瀑、流瀑水院……自然融合，让人美不胜收。
4.0全架空设计：约5.7米挑高架空层，打造“悬浮式”归家礼序，风雨连廊串联四季花园；
森居秘境体系：整体以双公园、一水院、一花院为景观布局，用无限场景力打造一座“都市里的流动山谷”
五大主题场景：都荟公园-尊享入口-艺术之岛-森岛派对-大眼金的松果乐园，约6500㎡度假级景观公园，实现先入园再归家的生活体验。
创新洋房理念：打造建筑面积约117-135㎡墅镜洋房：在户型上融入三重立体玄关、超大宽幕巨厅；转角飘窗、酒店行政级主卧套等创新理念；为峯层人士打造高阶府院洋房。
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建筑面积约82-110㎡峯幕小高：在户型上融入S弯冰箱位设计、外置烟道；无痕家政空间等设计、智能衣储系统等巧思设计；为每一位居者实现尺度上和功能上双重进阶。
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