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露台是第四代住宅的核心，从普通阳台到第四代住宅的“空中花园”，不停地持续升级，并非简单的面积扩张，而是以“空中花园”为核心理念，带来来一场「产品革命」
目前，国家层面尚未制定第四代住宅的统一标准，各地主要依据自身情况出台管理办法。
据不完全统计，已有约30个城市制定了相关规范。这些规范普遍涉及：公共休闲绿化平台、户属空中花园，是否计容、计产权面积、花园面积、绿化面积、覆土要求等方面的规定。
然而，由于缺乏全国性指导文件，各地指标存在差异。
2023年7月，重庆发布《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》
2023年8月，南通发布《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》
2023年12月，武汉发布《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》
2024年1月，厦门发布《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求的通知》
2024年2月，苏州吴江区发布《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》
2024年6月，合肥发布《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知（试行）》
2024年8月，贵阳发布《贵阳市城市森林花园住宅管控要求（试行）》
2024年9月，泉州发布《泉州市统管区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》
2024年9月，大连发布《大连市自然资源局关于建筑设计多样性空间增值利用规划管理有关规定（试行）》
2024年11月，兰州发布《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定(试行)》
2024年12月，郑州市印发《郑州市城市规划管理技术规定》，首次提出立体绿化阳台的住宅设置要求
搜建筑选取一些代表性地区现行标准中关于露台的关键指标进行对比、分析、解读，以及项目实操落地做法分享给大家。
公共休闲绿化平台
公共休闲绿化平台是通过电梯核心筒进入，同层业主可共享的空间（需要与核心筒动线相连）。
▲入户公共休闲平台实景图
搜建筑选取南北方共10个代表性城市▼
▲来源：搜建筑
注：政策内容，存在随时更新的可能，请以各地官方最新消息为准。如数据有误，请指正。
1、层高要求
大多数城市对于层高作出了要求，设置通常会要求最小高度为2层（2F）、且不封闭、无围护结构。
▲ 两个自然层高的公共休闲绿化平台
2、是否计容
关于该户外共享平台是否赠送以及是否可以设置，各地政策存在差异：
比如福建福清空中共享平台不计容、不计产权，建筑面积与面宽不受限制。
比如成都（ 天府新区）、南通等城市仅允许赠送空中花园部分。
比如福清茂华项目的打造建面约168-263㎡高奢四代产品，赠送率超高，公共休闲绿化平台不计容、不计产权。
▲ 不计容、不计产权的公共休闲绿化平台
3、花园面积要求
一些城市对于共享平台的面积控制提出了要求：
行业标准：要求比例不小于35%。
比如济南规定开敞式公共绿化平台面积应为所属两层房屋总建筑面积的35%-45%
比如大连市规定套内建筑面积大于120㎡的住宅建筑，可设置楼层共享公共休闲绿化平台；其水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的20%
▲三木乐府170㎡偶数层户型示意图
比如无锡运河湾西侧A地块是无锡首宗在出让文件中明确提出“第四代住宅”要求的地块。
根据出让条件，该地块既属于“一级高品质住区”，也可申报景观生态住宅试点（即第四代住宅），其中空中共享平台应满足以下要求：每层空中共享平台结构水平投影面积不超过该层住宅套内水平投影面积的10%且不超过30㎡，每层仅可设置一处（多单元组合的楼栋每个单元独立计算）。
4、绿化面积要求
对于共享平台的绿化面积占其水平投影面积的要求：
比如苏州、济南：要求绿化占比≥共享平台水平投影面积的60%。
比如厦门、福州、大连：要求绿化占比≥共享平台水平投影面积的30%。
而且少数地区对共享平台连接的最低户数有要求：如长沙≥5户、赣州≥4户。
比如苏州蠡棠森屿作为苏州主城首个纯四代住宅，项目打造建筑面积约150-220㎡纯改善产品，以第四代住宅的特有优势，以约120%的超高得房率、南北双花园、独立入户、超高层高等优势，打造相城主城高端人居封面作品，重塑区域改善范本。
户属空中花园
户属空中花园是第四代住宅的标配，各城市在基本配置、容积率计算及地域适配性上存在一些差异。
搜建筑选取南北方共10个代表性城市▼
▲来源：搜建筑
注：政策内容，存在随时更新的可能，请以各地官方最新消息为准。如有更新或数据有误，请指正。
1、设置要求
对于户属空中花园的设置，部分地区规定了前提条件，比如大连、厦门（岛外）规定户型建筑面积需大于120㎡才可设置；济南、南京等城市则明确户属空中花园不得设置于建筑北侧；还有地方对户属空中花园位置做出要求，比如乌鲁木齐、规定了户属空中花园须设在客厅外。
比如大连辽宁庄河 | 锦绣天第项目做的都是套内建筑面积大于120㎡的户型。
▲175平 | 四室两厅三卫 | 户型图
2、层高、花园个数要求
大多数城市对于层高作出了要求，设置通常会要求最小高度为2个自然层高，户属空中花园数量大部分城市并未做限制，武汉、青岛和济南在政策内写明每户只能设置1个。
▲重庆金茂四代项目
3、计容要求
各地对空中花园是否计容的宽松度直接影响开发商积极性。
大多数城市户属空中花园在满足政策要求的情况下不计入容积率，比如成都、泉州空中花园完全不计容，且总赠送面积（含半开敞空间）可达套内面积的40%。
但部分地区如青岛对于户数空中花园进深在2.1m以内的部分，按其水平投影面积的1/2计入容积率，在2.1-4m的部分不计入容积率；
再比如，福州全新的规则，外挑阳台半面积计容标准放宽，从1.8米增加至2.4米，在主体结构以外的阳台，出挑宽度≤2.40米的，封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计容，非封闭阳台按其结构底板水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。
又如济南，户属空中花园水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积40%的，按其水平投影面积一半计算容积率。
4、外挑尺寸要求
关于户属空中花园尺寸，各地出台了不同的要求，最多不超过 6m，也有更严格的要求，如南京挑空平台最多只能出挑3m，福州最多不可以超过3.6m；其他城市则是对其占套内或建筑面积比例做了规定，如大连要求，须≤该住宅套型建筑面积30%。
比如沈阳万科雲樾没有做大外挑，没有一味求大面积赠送：
• 建面约127㎡户型，近10㎡的空中庭院全景舱，进深约2.7米，几乎相当于约142㎡的户型；
• 建面约175㎡户型，露台最大约16.4㎡，进深约2.7米，户户观河景，简直是洋房产品力的天花板；
▲万科雲樾户型图
再来看西安永晖·文檀府，基于对产品的重新拆解构造，“奇偶错层”设计，露台进深做了约2.6米，保证隐私的同时，也不影响下层住户的采光，而且双露台所带来的双重瞰景视野和多重露台体验，不断升级着业主的居住享受。
▲永晖·文檀府建面约129㎡户型图
5、绿化要求
对于户属空中花园的绿化，多数城市规定绿化面积不低于花园总面积的50%，且覆土深度须达到至少0.5米。
南京的政策较为特殊，明确要求户属空中花园无需进行绿化设计。部分城市，如大连、兰州、青岛、重庆等，未设定绿化比例要求。
6、开敞面、通透性要求
在通透率方面，绝大多数地区要求是有两个连续外边开敞并至少有一条长边，开敞率一般要求为40%~50%；少数城市如苏州政策稍显宽松，对户属花园没有明确的通透率要求。
垂直绿化系统设计
1、核心绿化种植要求
空中花园绿化占比普遍需达50%-60%，覆土厚度≥0.5米，以满足植物生长需求。
北方地区（如河北、陕西）因气候因素，覆土厚度提高至≥0.6米以抵御冻土问题。
2、验收尺度差异
绿地率核算标准不一：苏州明确公共平台绿化可纳入绿地率，而户属空中花园绿化不计入；重庆则要求绿化平台计入建筑密度。而且覆土真实性核查困难，部分地区（如重庆）要求精装交付，防止业主改造。
3、关键执行建议
设计阶段：需结合地方规范预留改造弹性，如采用模块化种植池；
验收阶段：重点核查覆土厚度、灌溉系统及开敞面真实性；
后期维护：明确物业养护责任，避免因维护不足导致绿化失效。
建筑规划要求
为促进四代住宅发展，各地规划部门普遍出台了支持政策。
多数城市按照以下设计：
建筑密度仍沿用首层基底面积计算标准（非投影面积）；
日照标准按建筑主体计算；
建筑间距多采用外缘计算方式；
但是部分城市：江苏、九江等地采用建筑外沿计算日照；南昌以最大投影面核算建筑密度；龙岩则按阳台1/2计算建筑间距。
各地政策存在差异，实际执行需参照当地具体规定。
全国各地方政策规定
▲泉州市城市森林花园规范
▲苏州吴江区城市森林花园规范
▲长沙市城市森林花园规范
▲重庆城市森林花园规范
▲全国部分城市城市森林花园规范
结语
看完全篇文章我们可以发现，各地标准既有共性也有差异。当前市场上的四代住宅质量参差，不乏浑水摸鱼者。
作为“高品质住宅”导向下的时代产物，其核心价值在于提升居住体验。大露台仅是特征之一，真正的四代住宅需重塑居住体验与生活方式。
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