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传统四代宅以大户型、高端化为特征，但已难以匹配市场日益多元的需求。

房企纷纷转向开发小户型四代宅，凭借精巧设计和高效空间利用，精准契合了此需求。

不仅为提供了“小面积、高功能”的解决方案，更在全国各地四代政策红利窗口期，为刚需客群创造了“低成本享受高阶生活品质”的可能性，成为区域市场破局的关键抓手。

上期我们解读了小户型第四代的优势、劣势、能不能做？能不能买？

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第四代小户型：130㎡以下能不能做？看这一篇就够了

本期内容我们来详细解读： 80-120㎡小户型四代宅如何做？

第四代住宅，小户型的“空间革命”本质是通过政策红利挖掘、结构优化和功能复合，将传统住宅的“面积浪费”转化为“价值增量”。

小面积户型的归家入户也可“兵分两路”，户型采用“双归家动线”，营造出多场景的归家路，从进门开始，于细微处使整个空间层次感提升。

比如广州招商林屿境，奇数层户型设计了「双入户动线」，可选择直接开门进客厅，也可以经过约27㎡双层挑高空中庭院再入客厅，将入户仪式感顶格拉满。偶数层设计了「全明采光电梯厅」电梯门一打开，眼前是落地窗般的风景视野。

▲招商·林屿境户型图

重庆保利·拾光年｜雅颂每户皆配置了入户全明光厅，让业主可享双重归家礼仪，不仅私密性更强，一个空间还同时兼具收纳、储物、会客、景观等多种功能，让生活场景向外延伸，增加更多惬意。

▲保利·拾光年户型图

▲保利·拾光年样板间实景图

雅颂户型得房率均在120%以上，巧妙地采用奇偶错层设计，让每户的院子达到6m的挑高，最大约9.2米长，最小约2.4米宽的奢阔尺度。

▲保利·拾光年样板间实景图

第四代住宅最大的特点就是垂直的空中花园，而且该部分面积是免费赠送的空间，会大大增加户型实用面积，所以合理的露台布局非常重要。

重庆国盛自在莲花湖建面约129㎡第四代生态住宅，总高6-8层，安静低密宜居。户户带约6米挑高、约38㎡空中花园，约72㎡客餐厨一体化通厅，打破传统格局，实得建面约167㎡，全生命周期户型，满足各个年龄阶段居住需求。

▲建面约129㎡户型图

▲重庆国盛自在莲花湖示意图

▲重庆国盛自在莲花湖实景图

比如瀚瑞·汇川雲嵿项目错层露台创新设计，创造出城市森林花园的建筑生态体验，实现观景、采光“平等化”，让静谧天地不受干扰，呈现更丰富的生活场景。

▲汇川雲嵿建面约125㎡户型图

▲瀚瑞·汇川雲嵿实景图

亮点在于对产品户型的空间变革，通过垂直绿化的空间形制、空中庭院产品形态，将只能存在于东方合院与现代别墅花园里的完善功能空间集中至同一平面，实现家家有庭院的前沿空间格局。

▲效果图过程稿，不作为交付承诺

成都领地·樾园打造空中花园为特色的户型产品，比如其建面约128㎡洋房户型，露台南北错层设计，让厨房、餐厅、客厅、空中花园有效联动，且通过餐客厅等公区空间将卧室等私密空间分割，功能划分明确。

▲建面约128㎡户型图

采光与隐私，植物生长可能遮挡小户型原本就宝贵的采光，低楼层小户型庭院可能面临严重的隐私问题。

露台避免过大出挑，二是如何解决大出挑空中花园带来的日照自遮挡问题；

比如，尚恩设计的西安永晖·文檀府，基于对产品的重新拆解构造，“奇偶错层”设计，露台进深做了约2.6米，保证隐私的同时，也不影响下层住户的采光，而且双露台所带来的双重瞰景视野和多重露台体验，不断升级着业主的居住享受。

▲永晖·文檀府建面约129㎡户型图

比如宜兴栖氿云璟单户南向五面宽，客厅区域错动挑空，奇偶层露台错动挑空。通过设置定向格栅及磨砂玻璃规避相邻花园间的视线干扰。

比如北京龙湖观萃，根据不同空间需求，在玄关、客厅、厨房、卫生间、卧室五大功能区，创新规划设计玄关柜、餐边柜、家政柜、岛台、壁龛、S墙等全屋超20组隐藏式收纳柜体，至高约18300L收纳空间提升约30%收纳率，遵循「二八法则」将超80%收纳空间隐藏。

▲龙湖观萃建面约117㎡户型图

▲龙湖观萃实景图

卧室在安放飘窗抽屉后，最大化释放居室面积。东西两侧山墙也规划有飘窗，卫生间飘窗既可以置物也方便老人坐浴，厨房飘窗也是全额“黑科技”，北侧卧室飘窗可以与双人床或书桌结合，预留更为充足的衣柜收纳。

▲龙湖观萃实景图

▲北京龙湖项目效果图

结语