随着居民需求从 “基础功能” 转向 “高阶体验”，高端住宅加速迭代，创新设计与优质体验兼具的产品成高净值人群新选。
杭州是前沿样本，经济活力强、人居理念先进，既承载高净值人群多元居住需求，也为住宅迭代提供创新土壤。
高端住宅·低密高品质项目趋势
【中国 · 杭州】
温馨提示：杭州高端住宅考察活动，本次安排6个参观，部分项目根据现场情况可能会有调整。感兴趣的朋友请及时报名。
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兴耀 · 金沙院子
金沙院子，兴耀首个超级院墅，上下双叠。上叠面积255方，下叠约245方，最小花园115方。
项目的叠墅立面，有着艺术品般的质感。以美拉德暖色调为基调，搭配“艺术级流体无界屏”设计，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。大面积铝板与玻璃的流动线条模糊了建筑与自然的边界，让建筑仿佛生长在大自然一般，诗意揉融，无限契合。
灵感院墅 低密美学
●四重归家礼序--以四重空间,构建归家礼序。自礼仪序厅、行政酒廊经由巷道空间,抵达独立入户小院,开卷沉浸式入境仪式感,开启院墅生活序章。
●游园式串联--景观空间与礼序院落串联,设计约9米(最宽)的巷道景观带,四季巷景、听泉镜水、名木迎宾等,归家恰似游园。
●独立入户设计--无论上叠还是下叠,均设计独立入户系统,精致工艺从延续到院门,每一处考量均呵护归家心绪。
上下墅 三重院
每一层都有一个院落
每一层花园都代表着一种生活方式
「上叠院墅」
悬浮的空间哲学，演绎上叠生活美学。
让空间更多地向风景打开,且与当代家庭的日常栖居结合,每一层都勾勒出独特的生活场景。边套约10.2m的开间,L形露台设计,勾勒270°景观视野。三楼卧室层的私密优雅、四楼餐客厅层的社交开阔、五楼的云端闲逸,上下之间,雍享天地,构筑一个兼具仪式感与舒适度的理想居所。
「下叠院墅」
有天有地的栖居境界，低密是生活主旋律
风景亲近的距离,绿意环绕的四季,一层餐客厅层的惬意陪伴,二层卧室层的私密奢享,每一层皆享院落,匠造一方涵养人生的良壤。边套开间达10.2m,更坐拥L型广角客餐厅。人生有此院居,与自然相伴,邂逅每一天的旭日与夕阳，拥抱每一寸泥土香,让诗意生活在院中慢慢流淌。
招商蛇口·杭序府
招商局地产杭州有限公司于2024年12月31日拿地，项目占地面积33199㎡、建筑面积121338.82㎡、土地成交拿地价37629.46元每平米，土地溢价率24.27%；绿地率35%，项目容积率2.5，总体规划12栋，388套住宅高层。
项目大门内外两重门厅景墙运用月光米黄石材近1000 方，搭配香槟金金属线条，汲取爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法，增加景墙奢华质感。
项目沿河的楼幢整体上抬，也就是——抬地式。好处在于地库通风，客户行车归家动线更合理。
中央车站系统整合人行、车行、服务动线，通过双环岛交通组织，提升高峰时段通行效率，地上环岛“天光云廊”中央百年乌桕矗立，与地下车马厅环岛仿真树形成垂直对景，构成双重归家仪式。
天光云廊实景|地下车马厅效果示意
一层架空层层高5米，住宅层高3.1米，属于改善型。对于低层业主的居住感受会更好，采光更优渥、噪音更少。
一层架空层实景
杭序府的外立面采用弧线转角阳台+蓝灰色钢化LOW-E玻璃，公建化立面拥有超高窗墙比。同时，大量曲线元素的运用，不仅造价昂贵，而且极具辨识度，成为区域的颜值担当。
玻璃材质反射比控制在0.16以下，实现景观视野与居住私密性的平衡。建筑布局采用南偏东15°错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动。
立面实景
杭序府汲取杭州江南诗意精髓，寻源九溪烟树的自然与人文底蕴，以立体的社区底盘和城市溪谷的景观设计，建立多层多维的园林空间，尽得自然山水真意。
项目实景
项目配置全域风雨连廊，以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊，沿途景观一一铺展，当你归家时犹如穿越绿洲的旅行。
风雨连廊实景
会所整体设计理念以森林韵律编织的生态栖居为主题，不同的功能空间如同峡谷里的贝壳散落在溪流旁。进入三层挑空的前厅大堂，感受自然与现代建筑带来的视觉冲击。
170㎡户型：白瓷砚
建面约170㎡户型以白瓷砚为灵感，墙面运用手工批刮艺术涂漆，通过珍珠光泽艺术漆与冰裂纹金属的材质碰撞，模拟瓷器釉面的温润雅致；
176㎡户型：陶砚
建面约176㎡户型聚焦陶砚肌理体系，采用微水泥手工批刮工艺搭配粗陶艺术砖，金属构件经做旧处理后形成材质对话，实现陶土材料的三重演绎；
210㎡户型：石砚
建面约210㎡户型设计灵感源自“砚台”的形态与演变过程。空间大面积采用深色木饰面，客餐厅区域选用绿色大理石进行拼贴处理，呼应设计主题中的原始与雕琢概念。
260㎡户型：漆砚
建面约260㎡户型以传统“漆砚”工艺为文化参照点。 通过材质转译、色彩解构、形制再生三重设计手法。
越秀 · 如玺华院
钱江新城二期，风起潮涌处，一座院落，以约1.1容积率丈量土地的矜贵，用三层真排屋定义生活的尺度。
越秀· 如玺华院项目规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。
示意图
入杭15载，越秀地产以深耕姿态，顺应人居需求变化，持续推进产品服务升级。在如玺华院的产品打造中，越秀深入洞察高净值家庭的需求，将“4X4好产品理念”融入，以更高阶的产品，为美好生活赋能，为塔尖人群带来「终极生活提案」。
实景图
实景图
排屋区，户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。
实景图
景观以「四境四巷」铺陈东方礼序，「五重归家」轴线串联宽约128米恢弘门庭、约15米叠石飞瀑、约13米榫卯转译的现代穹顶等。
实景图
太行金石叠山理水，潘多拉奢石铺陈归家甬道，黑松、枫林掩映曲径，方寸间凝练东方园林的筋骨与气韵。
实景图
景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。
实景图
会所结合架空空间，创新设计了地面“日咖夜酒”等泛会所，而在地下又融合了私宴厅、恒温泳池、健身房、书吧等多元会所；
实景图
除了地上归家大堂外，依据车行归家的生活习惯，增设奢阔穹顶车马厅，双动线礼序；虽是地下空间，但处处借景自然，光影流转，皆是东方园林的当代转译。
越秀 · 观锦宸樾府
越秀・观锦宸樾府位于临安锦城芯，由深耕临安15载的越秀地产，秉承42载高端人居营造经验匠心打造而成。
实景图
项目坐拥约1.02超低容积率，规划109席建面约190-293㎡府院大宅，是近十年临安城芯少有密作品。
示意图
甄选大面LOW-E玻璃、金色铝板、古铜色铝板、葡萄牙米黄真石漆等高档型材，深浅交织的金属光泽与石材的天然纹路相得益彰，铺陈庄重典雅的气韵，让高贵质感在时光淬炼中愈发醇厚。
实景图
溯源衣锦王城格局的“五进礼序”、汲取钱王西园灵感的“观锦九境”，在取自郭庄的造园技法中予以复现，让千年前的礼序与尊贵焕发新生。
屋顶的飞檐翘角如凤凰展翼，檐下的屏风挂落去繁就简，与御松画屏的威仪、天目虹桥的流光、玉阶鸣琴的灵动等雅致场景相映成趣，悄然复现出马远笔下的悠然诗意。
实景图
此外，引入越秀物业，以“臻越plus高定服务体系”，为业主贴心营造“御制18礼序”服务，实现高阶圈层“显于繁华、隐于城芯”的栖居理想，更成为临安层峯人群家族传承的精神归所。
实景图
杭州·溪径恒庐
杭州溪径恒庐毗邻桃花源板块，地块面积开阔，为打造丰富的内部景观提供了充足空间，同时西侧坐拥延绵起伏的壮丽山景。项目整体规划以南北双入口为中心，巧妙设置一条贯穿南北的溪谷空间，串联起多个组团，形成“两芯一轴多院落”的格局。园区建筑灵活布局，通过多元朝向与地形景观呼应，营造出有机而有序的内部空间。
美学往往会汇聚于一脉并融合共生，溪径恒庐的浪漫法式合院和现代东方叠墅亦是如此，两种产品都代表着高奢的东西方建筑美学以及生活美学，合院汲取法式风格的严谨比例美学与精炼装饰语言，叠墅则承袭江南山水的灵秀意境与现代东方的雅致底蕴。二者在此交融，旨在实现法式精工与在地文化的深层共鸣，最终呈现出以东方风韵糅合法式浪漫情调、礼序与诗意共生的独特风貌！
建筑面积约235～300㎡四层庐系叠墅，延续序列经典设计语言，围绕台地墅境、立体环院、层层厅堂、尺度拓展、智慧恒居的全维精进，展呈轻盈当代的庐系表达。
示范区实景图，具体以交付为准
更精妙之处，在于对生活细节的极致打磨。叠墅不仅配置光厅与独立电梯入户，更将门牌以定制壁龛呈现，通过艺术化造型，彰显居者的独特品味与个性主张；立面则巧妙融入独立信报箱与快递存储柜，在保障私密性的同时，实现功能与美学的完美融合。
下叠入户光厅，具体以交付为准
下叠入户光厅，具体以交付为准
上叠入户光厅，具体以交付为准
溪径恒庐的“浪漫法式”重塑三大亮点：
1. 色调纯净，度假美学：立面以浅暖米黄石材为底，点缀金属、玻璃，焕新法式奢华艺术气质。罗马柱与宝瓶柱阵列、隽永雕花，凝练地中海浪漫神韵，恢宏典雅。
2. 去繁化简，符号典雅：突破传统法式小窗和窄面宽桎梏，采用大面积落地窗，超10米大面宽极致优化采光，消融室内外界限。修长纤细窗框比例，完美契合现代审美对通透与精致的双重追求。
3. 立面自由，个性丰盈： 每一栋立面精心定制，各有风采。无论是尖顶、平顶还是拱顶的山花变化，或是竖线条、弧形阳台的优雅点缀，都在诉说着独特的建筑美学。
绿城家（绿城中国旗下一站式家装定制服务平台）特邀中国台湾著名私宅大师孙建亚执笔，打造360㎡合院，以“东方极简”为调，融“自然融合”理念，天然木饰面、水磨石等原始材质，留粗粝感，待时光沁润成温润。这是孙建亚在杭州的样板房作品首秀，绿城家以一站式整装服务，在基础交付的骨架上，藏着无数“让生活更像样”的伏笔。
12.5米横厅的橡木木饰面与圆弧吊顶是加装包交标的底气，软装包配置的开放式中西厨更能让空间活起来：西厨柜、餐边柜、西厨电器、利勃海尔嵌入式冰箱，满足日常所需，岛台更成了家人围坐的中心，为一家人的互动交流提供更多可能性。
双孩房后期可加装的联动门锁也守护了隐私，一侧关门，两侧同步闭锁，让孩子的小世界各有边界。
夹层的红酒吧藏着欢聚的秘密：加装的利勃海尔冰箱、高深拉篮，让红酒与零食各得其所。家庭影院的声学板和墙面造型结合，让光影声息融为一体。健身房、KTV等空间，让瑜伽时的静谧、K歌时的热闹，都有了恰到好处的容器
绿城·丽香庭
丽香庭将瑰丽美学与匠心建筑相融，让绵延千年的文化脉络与当代前沿的生活美学产生共鸣，淬炼承载理想、安顿生活的诗意栖居之地。
丽香庭主入口遵循传统对称美学，采用现代工艺与材质营造奢华感；通过多重庭院，形成仪式感归家院落。同时，打破规整的水平空间布局，利用地势高差对空间进行重组、叠合，形成自由灵动的立体庭院；让人们在曲径通幽的游园路径中回归自然，抵达精神心乡。
主入口以珠宝设计为灵感，将奢石、水景、自然、艺术巧妙融合，瑰丽大宅优雅启礼。于归家轴线上打造宽约66米，高约10.6米的礼仪门头，三段式透光云石吊顶宛如宝匣，四根芬迪白奢石立柱立于庭前。主入口设计遵循传统对称美学，尽显门庭之仪。
步入门庭，云石吊顶之下，借鉴中国古代建筑中的“藻井”做法，由522片皇家白玉石材拼接而成，凝聚光华，辉映时空。华光之下，中心水池承托起艺术雕塑，莹润皎洁，宛若珍宝。立面则采用铂金钻奢石，搭配墨绿荷塘月色奢石、安哥拉黑奢石花钵、以及手工锻造的巨幅铜门，流淌出一抹温润质感。
149㎡主力户型为四开间朝南的双套房，带有独立储藏室。所有卧室与卫生间皆以最短动线布局，极大程度提高生活效率。
185㎡大户型，采用LDKB可变户型设计，将餐客厅、厨房、阳台打造成一个流动的家庭社交空间。此外，餐客厅拥有约7m的超长落地窗，书房与主卧尊享270°超宽采光面，适合在晨光与暮色中与家人共度温馨时光。
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