保利·滨水豪宅：“卷”出新高度

“出则繁华，入则宁静”向来是每一座豪宅所应具备的气质。城市之心的繁华体现出物质与文明在这座城市中的交融沉淀，河泽之滨的宁静则代表着自然无惧岁月所留下的烙印。宁波，这座兼具水乡韵味与现代气质的都会，在城市发展与自然静谧的交汇点，让我们看看向来以稳重著称的保利这次会为这片土地注入什么样的活力？产品打造上，又会卷出什么样的新高度？

宁波鄞州高新区的核心，向西是绵延3.5公里的甬新河景观带，南面则是东部新城的繁华界面，这是一块先天就具有豪宅气质的土地。正是这种无可替代的先天优势，保利选择用“无界”回应东部新城中轴带来的城市向心与滨河景观环绕的自然漫游，从这点上看，保利做了一个最大胆、也最明智的选择，即把居所答案交给城市与自然本身。

项目西临甬新河，坐拥一线水景资源。在常规布局中，此类资源往往专属于临河产品，造成“少数占有、多数旁观”的不利格局。而为突破这一限制，设计团队从空间句法入手，从平面到空间，多层次模拟分析，对建筑群落进行精细化错动布局，不仅实现水景资源最大化，并构筑南北风道以进一步提高产品舒适性，自然透气响应规划无界。

同时，也正是这一“外部资源内化”的设计策略，将河景脉络延伸至社区中央，打造出15条景观轴线和30处对景庭院，并结合12组定制化主题花园与多重景观轴线，构建出无界沉浸、酒店度假的场景体系。设计刻意模糊内外界限，使园区成为自然向城市温柔延伸的媒介。

社区的核心价值在于能否持续激发人与空间的情感联结，并最终由用户体验兑现。打破传统周界、墙体的空间约束，一体化设计模糊建筑内外之分，创造出室内外同一种语言、同一种调性、同一种感受的无界体验，真正达到“松弛度假”。

近500㎡的无界门庭，构筑可穿透80m的社区入口、港湾停车、社区大门、主轴景观的视觉延伸，做到空间无界，隐私有界。

66米长横向水轴串联门厅、前厅、社区景观，12棵特选乌桕阵列生长于水面之上，以水轴构筑空间的无界与灵动。

打造12座“天珺高定花园”，与景观架空层共同打造，将高定花园引入首层架空，彻底模糊建筑与景观的边界，形成呼吸自然的休闲聚场。

西岸设开放式通廊、亲水平台与咖啡外摆区，使甬新河景与社区生活无缝交融，成就业主专属的“河岸第二客厅”。

地下车库以艺术灯光、软膜天花打造“光厅入库”，单元大堂借生态采光井模糊地上地下的界限，让归家也能阳光通透、从容舒缓。

从保利海晏天珺的设计到落地，建筑的立面从来不是孤立的造型，而是作为自然与场景贯通的媒介所存在。 海晏天珺从甬新河的流动韵律中汲取灵感，以“水平延展、通透消隐”为理念，塑造如玉温润的现代滨水立面，不仅呼应在地文脉造型，又充分为户内远眺创造条件，将无界的美学贯穿始终。

采用超大分幅、三玻两腔LOW-E玻璃，极致弱化竖向分割，构筑连续通透的“风景屏幕”，为居者引入270°环幕视野，仿佛置身水上度假墅区，时刻与河景对话。

珠光白铝板为基，香槟金金属勾勒弧形挑檐与横向线条，仿似水波荡漾。日光下材质呈现微妙光泽变化，近看细腻、远观典雅，展现与自然共生的高级度假质感。

建筑组群临水错落有致，天际线起伏如波浪，与甬新河及远城轮廓和谐呼应，塑造宁波高端滨水住区的度假形象新标杆。

高技窗墙系统提升推拉窗实现最大通风与观景面；卧室落地扇+玻璃栏板设计达成真正“落地视野”；幕墙与室内地面“零高差”工艺，极致拓展空间感。

顶部设置星空流幕灯光，夜间成为柔和都市地标；艺术彩釉玻璃增强沿街立面的温暖与辨识度，塑造与人亲近、与城共融的建筑表情。

户型设计的本质是对生活方式的精准回应，在有限的空间内营造功能复合、场景多变，用设计的余量带来生活的无界：

环幕视野跨越，突破单一南北朝向局限，全区户型均享有270°环幕视野，采用超大面积落地玻璃，取消传统反坎，实现真正“无界场景+落地观景”。

LDK-B一体化公区跨越，打破传统LDBK分隔布局，以“少柱少墙”结构彻底打破硬件约束，营造出流动性的空间场所，为聚会、休憩、娱乐等多种场景带来无限可能。

主卧尺度大家化跨越，从主卧小家升级为“主卧大家”，如248㎡南厅户型配置已不再满足传统收纳、办公、休憩功能，而是融入了更为多元的生活场景。

多阳台系统跨越，是保利对功能分区的精细化考量，告别单一阳台局限，实现景观阳台与家政阳台分立。既拥揽景致，亦安放生活，户外与室内场景有序衔接，互不干扰。

功能套房体系跨越，全屋多套房设计体现了我们对酒店化生活的追求，如248㎡南厅主卧囊括起居厅、男女双衣帽间、明卫梳妆区及转角景观浴缸，以酒店化奢适配置，实现功能与美学的统一。

宁波海晏天珺，不仅是保利“天系”对宁波这座城市的最高致敬，其产品的无界理念更是对生活本质的洞察与重塑。以建筑为媒，以空间为尺，以无界为核，打破城市、自然、家的边界，真正做到“生活在城市，居住于自然”。

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