爆款户型 | 全能化：110~120㎡产品，也可以有豪宅体验！！

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这几年，随着购房主力的变化推动着住宅产品的不断迭代更新。曾经的好户型、神户型，很多放在当前市场上已经过时了。

曾经的户型标准化程度很高，想要大幅度的更新升级很难，而现在，可能半年、一年的时间，户型设计的研发团队就能使产品日月换新天。

另一方面，改善占据主流，在户型设计上更加强调居住体验感，购房者关注的并非仅仅是把面积变大，而是关注如何提升空间、功能、动线的合理规划以及科学布局；

所以我们发现，现在的爆款户型越来越全能化，尤其是一些曾经流行于豪宅户型的产品上的概念，而今这些概念已然下沉至110㎡、120㎡的户型，让改善群体真正有机会体验豪宅概念。

作为一个入户过渡空间，全明采光电梯厅是能够优化居住体验与舒适度的重要元素，设计也对电梯厅的设计越来越重视，完成了「电梯厅」的升级进化。

其特点：

6、提升建筑外立面颜值；

比如龙湖·嘉辰建面约110㎡的户型户户配置面积约10㎡270°采光的“空中花园”。

龙湖·嘉辰建面约110㎡户型

约11.9m超大面宽，搭配约6.6m奢阔横厅，还有面积约14㎡的“L型”转角阳台，层层加码做到了绝对的空间感，“实得率够顶”。

成都邦泰云璟建面约113㎡户型，2T2户的梯户比下，独立电梯前室面积有近10㎡，可加以利用打造为入户花园、储藏室等。 

成都邦泰·云璟建面约113㎡户型示意图

成都邦泰·云璟意境创想图

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呈现巨厅化设计

横厅、端厅、LDKG一体化设计

作为核心动区的客厅-餐厅-阳台区域，整体愈来愈呈现巨厅化设计，不管是端厅、还是横厅、方厅，很多户型都可以做到。

其特点：

2、横厅、方厅一般来说空间尺度强，空间开阔气派，采光通风景观绝佳，户型空间使用率更高；

 ① 270°端厅 

中环天宸建面约110㎡户型图

中环天宸项目实拍图

首先，该户型作为边厅产品需要更大的尺度去满足视野的延展面。7.0*4.9的客餐厅尺度，在一般的110㎡级产品中是很难实现的。超70㎡的动区空间，能和主流的200㎡扳手腕。

其次，露台的巧妙设计：一方面，可以产生N种生活方式联想：观星赏月/桌球/下午茶等等；另一方面，它还具备超强可变性。与客厅关联可以是「第二会客厅」，与卧室关联则将次卧升级为「阳光景观房」。

最后，主卧同样采用了两面采光的概念，届时整个户型都将沐浴在阳光下。

再比如，龙湖与经开发展联合开发的113㎡左右户型，也选择了端厅设计，而且，整个空间没有柱子，视觉体验拉满。

龙湖与经开发展联合开发的建面约113㎡户型

270°采光的套四双卫，预估实际得房率在100%以上，精准击中每一位购房者的心趴。

同样，龙湖建工·九里熙宸建筑面积约120㎡三居边户户型，一改往日大平米要多居室的格局。

龙湖建工·九里熙宸建积约120㎡户型

龙湖建工·九里熙宸实景图

南向面宽约10.5米，南向约6.9米×侧边约4.85米的飘窗，270°全景，采光和视野近乎奢侈。这样配置的大边厅做出了200平米豪宅的效果，120平米的产品也能有豪宅甚至别墅的客厅体验。

 2、超大横厅 

成都邦泰·云璟项目建面约108㎡的户型做出约7m开间大横厅，搭载约8.5m独立电梯厅、生活阳台、主卧套房，超高得房率，即使放眼整个市场，也不多见。

成都邦泰·云璟建面约108㎡户型示意图

整体面宽12.1m，进深8.1m，非常合理。

招商中旅·中环臻邸建面约109㎡的户型采用1T2户板式结构，每户都有一个大约7㎡的独立光厅，进门就是宽敞明亮的横厅空间，加上半赠送阳台和飘窗等空间，实际得房率可达93%左右。

招商中旅·中环臻邸建面约109㎡户型

宜宾邦泰·誉江镜建面约113㎡户型，拥有独立采光电梯厅，不占套内面积，超高空间利用率。

宜宾邦泰·誉江镜建面约113㎡户型

超44㎡阔尺大横厅、约7mIMAX级全景落地窗配以约3.15m层高，空间尺度奢阔，实现居所与自然空间的无界交融，彰显主场气度。

约23㎡酒店式主卧套房搭配约5m宽全景落地窗，享有同等面积段产品难得的尺度感。

随着政策的落地，第四代住宅已经成为2024年房企产品创新的主要方向之一。

很多四代宅，户型面积都集中在140平以上，但最近不少项目推出了更小面积的户型，以满足不同家庭的居住需求。

从当下发展趋势来看，距离四代宅在刚需、刚改项目开花，应该也不远了。

其特点：

3、大露台的设计，视野上拥有前所未有的开阔，最大环景视角可达270°；

5、第四代住宅使建筑外立面更丰富，更具自然性，充满了生长的力量，堪称城市绿色地标建筑；

广州招商·林屿境建面约110㎡A1A2户型南向4面宽，最大达到约17.4m面宽，享飘窗及收纳空间赠送。

广州招商·林屿境110㎡A1户型示意图

餐厨一体化空间，约7.1米宽大宽厅灵活布局，面积约37㎡，整体空间可灵活实现5房功能。

南北观景双庭院：约7.35m面宽*3.05~3.55m进深，约24.2㎡超大庭院式聚会场景+4.9m面宽*2.7m进深，约13.7㎡私密生活场景。

露台分别于客厅和卧室相连，满足动区与静区的多元化需求，注重家庭交流互动体验，突出极大景观视野和内部空间尺度。

广州招商·林屿境110㎡A2户型示意图

约3.6米面宽主卧，配置270°转角飘窗尽享无限风景。

建面约110㎡B1户型实现了建筑与环境、自然与室内生活之间的良性互动。

在南面客厅与卧室开间均设置了露台，形成超大面积的空中花园，可尽享270°环绕视野；屋内采用南北通透的LDK客餐厨一体化设计。

广州招商·林屿境110㎡B1户型示意图

广州招商·林屿境110㎡B2户型示意图

说完公区部分，再来看主卧套房的升级。这是开发商卷产品力的“必争之地”，让人大开眼界。

现阶段市面上高端产品，主卧套房讲究的是酒店式配套、270°视野以及南北对流等要素。私密性、尺度感、采光、通风、景观……全都可以一步到位。

 1、南北对流 

比如保利天府和颂114㎡户型，在格局上采用了市场主流130㎡+的打造方式。

保利天府和颂约114㎡户型图

餐客厅配置了约6.8m开间的大横厅，空间感十足；还将主卧场景升级，南北对流，搭载采光化妆台和步入式衣柜，可以为入住后提供长期的舒适度。

 2、全面屏视野+南北对流 

长沙邦泰·璟和建面约126㎡全景舱户型打破改善四房标准，比肩传统160㎡户型实享空间。

长沙邦泰·璟和建面约126㎡户型

所有的功能空间都可以通风采光，明厨明卫，还有3个朝南卧室。约25㎡酒店行政主卧，约270°全景舱设计，三面环幕采光，步入式衣帽间、化妆间、酒店式三分离卫浴，比肩大平层的奢享感。

同时，次卧开间均超3m，每位家庭成员都能平等的拥享阳光和微风。

 3、270°视野+南北对流+露台设计 

比如上文提到的广州招商·林屿境项目，其中约110㎡B2户型将花园设计在了卧室，约270°环幕瞰景空中院落，挑高约6米，使日常生活充满无限想象空间。

广州招商·林屿境110㎡B2户型示意图

结语：

在110-120㎡这个面积段，每家房企几乎都在想尽办法进行创新。这些入门级改善产品，当前正面临功能性、舒适性、性价比的全方位竞争。

一方面，面积上的不充裕，让空间设计放不开手脚；另一方面，为了做端厅或全景舱设计，其他空间的实际体验感可能会打折扣。

产品进化虽无止境，但还需结合实际。

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

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