全首层架空模式

通过 “空间重构” 实现 “多方共赢”

▲绿城·桂月雲翠 项目分析

通过 “空间复合化、功能多元化、开发集约化” 的设计逻辑，其优势不仅体现在短期的开发收益与居住体验提升，更长期助力社区活力激活与城市精细化治理，成为住宅设计革新的重要方向。

2025 年 9-10 月，搜建筑特别组织三期：学习天津楼盘活动，合计126家房企、设计企业,420余位专业人士，共同参与天津 “全首层架空” 精品楼盘观摩与专题分享会。活动中，参会人员实地探寻创新产品的发展趋势，深入洞察行业前沿动态，反响热烈，收获颇丰。

11月，搜建筑再度启程，特邀天津创新楼盘和产品专家，通过考察精品案例、交流分享会，进一步联动优质资源，探讨当前市场，如何通过创新，为业界伙伴分享更多前沿新产品与实践新经验。

《住宅多样性空间增值利用》

创新高品质楼盘·专题考察+房企分享会

【中国 · 天津】

▲ 金茂·泮湖满庭

▲ 中建悦庐·棠墅

▲ 绿城·锦玉兰

▲ 中建·理想城

▲ 金茂·锦棠

▲ 中建悦庐·棠墅

温馨提示：天津创新楼盘活动，本次参观4个项目+1天分享会，部分项目根据现场情况可能会有调整。感兴趣的朋友请及时报名。

 分享会亮点：

一、全首层架空社区：创新趋势实操方法

二、住宅多样性空间增值利用：政策与设计要点

三、全首层架空社区：垂直园林景观营造策略

四、高品质住宅：成本把控、精细化落地经验

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绿城·锦玉兰

建筑设计：天津天华

绿城·锦玉兰位于天津城北的北辰区，用地约2.45万㎡，原始容积率2.0，设计在平衡判断社区品质和产品价值，主动将容积率降至1.71排布，由小高社区变纯洋房社区。

△ 开山造园——多层次的复合社区

结合规划布局和架空平台进行打造，全架空体系，场地抬升5.5m，平台板按规范比例开洞，效法传统开山理水的造园手法，将仪式礼序融入园林景观，集中设置在地块中央，结合景观设计，形成一条中央绿谷，高架空平台与多层级下沉庭院形成立体街巷，全域绿化，进人尺度体验丰富。

在超级底盘下，结合功能及实际使用需求，塑造了不同的城市界面。

架空平台边界就不是5米多高的森严“硬边界”，而是更有烟火气的“软边界”。

△社区沿新峰路规划示意

项目东侧为城市Image Mark界面，在这条150m长的烟火生活街上，打造了将近66m宽的极致庄重礼序的社区大门，寓意“金玉满堂”的门廊。

构成语言选取玉兰为母题，通过元素的提取、重构，将凝练的建筑语言融入主入口形象设计中，从柱式、雕塑、屏风纹样三个维度加以表达；结合铝板型材、金属线条、通透玻璃等现代材料，体现精致的细节，彰显尊贵气质。

一个半开放的庭院空间作为迎宾庭院，空间与景观及装饰呼应玉兰主题元素两侧兼顾一些对外的配套功能，同时作为进入社区大堂的缓冲空间。

从社区大堂北侧，经由电梯通向架空平台上方的四季穿过园林，从首层大堂轻松归家。

△ 社区大堂室内实景

△ 四季花厅实景

架空平台下，结合下沉庭院、打造奢隐的私家社区生活组团，融合山川河岳的东方园林与私家会所空间，形成生态自然的社区活动空间。

△业主会所与下沉庭院内外渗透

绿城錦玉蘭的建筑立面采取更前卫的现代摩登风，在住宅的立面设计上，采用竖向构图，刻画出生机向上的印象，以公建化的细节处理，让线条与收头更加利落，整体形象更加挺拔。全系户型标配南向跑道式开敞阳台，远远望去，立面更显层次分明。

产品风格整体采取了更具有现代感的表现形式，注重表现虚实对比关系，材质的肌理关系，以公建化模式、色彩交织的线条强调立面形象与标志感，由银灰色、香槟金颜色构成，呈现时尚美学的风情与活力氛围。

约5.1米挑高的北侧单元门头，用白玫瑰石材和香槟金铝板，配以现代柱式和线脚的点缀，在近人尺度上增加了建筑的丰富性。

在细节的把控上，竖向构件采用了梭形的截面形式，结合端头的型材与侧向铝板，让建筑形体更加挺拔，阳台部分则采用宽窄两种细部截面处理，搭配灰色玻璃栏板，两层一组，去弱化阳台的体量感。飘窗部分也是两层一组，宽窄相间的截面处理，弱化飘窗在纵向上形成的体量感。

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金茂·锦棠

景观设计：山水比德

上东金茂锦棠位于方山道与天山南路交口西南侧，如同卓越的城市规划需要非凡的“底盘”，上东金茂锦棠以一场空间革命，打造了独特的“悬浮生活底盘”。项目占地约4.17万㎡，规划28栋5-11层纯洋房，共692户。

精装纯洋房社区，全架空设计

▲上东金茂锦棠实景示范区

项目以全架空社区规划打造“地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活”四重悬浮式共享生态。

社区以全架空设计为核心，将活动空间抬升至空中，释放地面空间用于园林营造，营造“一轴一环一街一带六园七院”的沉浸式森感园林，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。

▲方案阶段 示意图

通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。

▲「风物棠间长廊」功能规划示意

▲项目实景图

可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。

▲下沉庭院实景

▲实景示范区

金茂·锦棠社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。

这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。

架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」：

• 楼上生活：家庭平权空间、满载收纳
• 地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景
• 架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅
• 地下车库：人防车库、地下大堂

▲架空平台停车设计示意

社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。

也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。

人、车行入口天然分离，车辆在架空平台下穿行、停泊，人在平台顶漫步，这是最佳的人车分流。

车行入口融入架空平台边界，形成一体化门头，这样开车归家也能享受到和步行归家一样的仪式感。

▲架空车库效果图示意

上东金茂锦棠的艺术会所远远超出了这个总价段的预期。项目还设置咖啡吧、茶室、健身区、瑜伽区、台球室、乒乓球室、棋牌室等，重构社交方式。

▲上东金茂锦棠实景示范区实拍

金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。

南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。

开敞式阳台的玻璃栏板，犹如一个个嵌入建筑本体的悬浮「玻璃盒子」。

夜幕降临时，暖色灯光从错落的阳台透出，万家灯火成为归途最温暖的灯塔。

户型赏析

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中建悦庐·棠墅以"立体墅区"理念重塑天津高端人居，通过台地与双首层设计，在约1.2容积率地块打造城市改善标杆。

中建悦庐·棠墅融合海教园文脉，首创书院派园林，匠心布局"方寸书院"、"三千书院"、"青绿书院"三园九境，以递进式空间礼序，将中国传统书院"礼乐合一"的哲学精髓融入现代居住语境。

社区整体抬升5-6米，不仅带来地上车库、立体园林、强大社区配套等公共空间升级，更彻底颠覆了首层住宅的居住逻辑。

▲架空车库实景示范

一进迎门启序，宽约32米、高约7.5米的礼序门庭，以海棠纹印鎏金铺陈，打造滤境式人文画境；

二进溪林回廊以国槐执翠、回廊环抱，曲径通幽处演绎书院传承；

三进香池墨池以曲水流觞营造"身与云轻"的禅意空间，层次丰富的景观植被，赋予空间灵动的视觉韵律；

四进惠风畅亭实现垂直观景，融对弈、品茶于"展卷见山"的沉浸场景。四重空间起承转合，以当代手法重译"山水贵意"的永恒命题。

▲中建悦庐·棠墅景观实景图

中建悦庐·棠墅以颠覆传统的产品规制，地上全明四层叠墅，将对尺度的造诣，融入每一个空间，以阔尺空间为居者定制卓越体验。约10米的南向面宽，配合巨幕轩敞会客厅，约6.2米奢侈挑高的纵向尺度，让居者拥有更多由定制的权利。

▲中建悦庐·棠墅效果示意图

户型赏析

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