159㎡四房三卫，五开间布局，超高的空间利用率——保利招商华发中央公馆

项目位于黄埔区老区府板块，紧邻城市核心区域，同时在黄埔高铁新城规划范围内，高铁新城未来快速链接大湾区重要城市，是面向国际的文化客厅。板块内居住氛围浓厚，享受便捷的交通与生活配套。

项目周边紧挨着黄埔图书馆与第三少年宫，与黄埔体育中心一路之隔，临近黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园等；环绕“三馆两园一宫”等公共配套服务设施，赋予地块浓重的文化底蕴，为居民提供了丰富的精神文化生活。同时地块西南角配建黄埔区文化馆，构建区域文化地标，进一步提升片区文化浓度。

在建“黄埔之林”文化馆——邀请市民日常走进的文化馆，既是自我输血的艺术中心又是独具特色的城市名片，“艺术文化”与“烟火气”并存。家门口的文化馆奠定了人文社区基调。

基地东面亲水，望水而居。周边生态景观环绕，享滨水趣味与臻稀生态。设计深挖用地资源，最大化东侧、南侧观景视野，采用整体围合式布局，东西侧楼栋45°错法线排布，北侧中心落位楼王。在高容积率条件下强化空间的高舒适度，营造东南、西南向近百米楼间距。同时通过登高场地外置，内部打造南北约100Mx东西约100M的纯粹大尺度中心花园。

仪式感归家场景营造

作为高品质人居社区，总图设计上秉持着匠心精神，精工细作，以起承转合的手法打造空间礼仪序列，地块东侧结合街区聚场，城市滨水景观营造丰富多元的场景体验。东西侧中部设置中轴礼序、横向舒展社区大门，建筑造型简约大气。商业界面、昭示入口与下沉庭院相互结合，水平交通与垂直交通交织，形成步移景异，富有体验感的归家、会所流线。

在地烟火，活力聚场

商业街+入口广场与建筑灰空间形成内外无界街区聚场——充分利用建筑退距及登高场地植入口袋公园、商业外摆及慢行空间等内容，形成多样化的街道场景。

专属尊享，品质进阶

约1500㎡下沉无界生活剧场，业主私享下沉会所礼遇。

下沉式会所的活力水景、轻奢回廊与“岭南镂空窗”交相辉映。

花纹造型镂空窗搭配珐琅白大理石，现代皮相下的岭南风骨。

业主私享共享会客厅、棋牌茶室、健身房、四点半学堂等全龄空间。

酒店化入户大堂

入户大堂以6m架空空间及一体化出挑雨篷，进一步提升入户体验；浅色灰调石材搭配局部暖调金属，营造温情礼序性；在首层架空将室外的景观和光线融入其中，打造不同的邻里空间泛会所，满足现代人的高品质社交需求。

从入口广场到社区大堂、从下沉庭院到中心花园、从单元前场再到电梯厅、入户玄关一步步深入，将满满的仪式感融入到每日的归家之路中。多层次空间节点互联，内静外聚，创造立体丰富多维体验以及引人入胜尊贵礼序的归家序列。

作为黄埔住宅新规下的一代产品，本项目在户型设计上实现了革命性突破。本案设置72-81-89-116-122-159㎡等多个面积段，通过精心规划与科学布局，追求更多的南向户型、更优的采光，同时确保了每一套住宅都能达到超高的空间利用率，实现负公摊，让每一寸空间都物尽其用，满足现代家庭对居住舒适性与功能性的双重追求。

立面运用简洁现代立面语言，以“低成本高颜值高品质”为出发点，立面线条简洁干净，公建化强，重点设计基座与屋顶塔冠部分，形成现代简约的城市形象。

主体采用灰白色调搭配，装饰线条增加香槟金色点缀，温暖的色调营造出社区归属感及浪漫氛围。建筑整体色彩简洁，质感纯净，通过细腻材质及分缝处理增加精致感。

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