用“公园锚点”与“共享平台”，实现社区中心的低成本更新—— 金湾邻里汇 | 易加设计

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2025-11-12

在中国城市化进入存量时代的背景下，我们不得不面对过去快速建设所遗留的问题：许多公共建筑因其粗暴、苍白的设计而“建成即废弃”，成为低效的存量资产；与此同时，在新兴城区，居民渴望的优质公共配套却依然匮乏。

如何用最少的资金资源，把建成即废弃的公共建筑，转化成充满活力的社区客厅？这是当今社会面临的一大难题，也是金湾邻里汇改造想要解决的问题。

在项目的更新设计中，易加设计以公园为锚点，用一道“共享平台”重新连接分散的建筑，构建立体的社交空间，激活社区生机。在极限造价下，将四栋孤建筑转变为珠海最活跃的社区客厅。为盘活存量资产、激发社区活力提供了一个高性价比的样板。

PART.01

困境

稀缺与浪费并存的社区难题

金湾航空新城作为珠海人口增长最迅速的社区之一，迫切需要一个能满足居民需求的新型社区中心。基地选择在航空新城的核心地带，是被大型高密度住宅围绕的四栋孤立的配套物业。由于设计的仓促，这几栋建筑都具有明显的设计缺陷，立面非常封闭，流线互不相连。业主原来的想法，是对这四栋建筑进行立面的改造，各自赋予办公，社区活动，商业等业态，实现社区配套功能。

然而改造建设的资金非常紧张，如果按照常规的改造思路，必然是捉襟见肘，勉强为止。必须另辟蹊径。建筑师现场勘察后发现，要打造社区的灵魂客厅，其最重要的不是立面升级，是重塑整个场所的精神。而核心全在于被人们遗忘的宝藏——市政绿化公园。

PART.02

破题

让公园成为社区的“心脏”

▲概念草图

基地围绕着一个半圆形的市政绿化带。解题的思路，在于把四栋建筑物围绕的市政绿化公园作为空间焦点，以一个舒展的二层平台，将光秃秃的建筑物连成一体。整个建筑群的姿态和面貌，由于这个简单而坚定的动作，发生了180度的改变。每栋建筑都张开双臂拥抱公园，能量焦点聚集在一起。

平台以坡道和楼梯与接到层相连，实现了双首层，大大提升商铺价值。

而平台的下面，又提供了炎热的岭南最需要的阴影。光秃秃的人行道，变成了舒适的檐下空间。这里为炎热的夏天提供了难得的荫凉，也抵御了海边的随时袭来的暴雨。

当立体的社交空间形成，多种多样的社区活动也随之产生。这里是儿童们玩耍，老人们聊天，家长们等着孩子放学的热闹空间。大大小小的圆形开洞，有的是树池，有的是滑梯，在板下形成活泼的光影。

一条长长的坡道把人引向二层平台，略带起伏的地形是滑板和单车少年的最爱。平台上又是另一个层次的社区生活，生鲜市场就设在二层。在夏夜炎热褪去，人们在这里可以享受习习的海风，又能坐在大台阶上参与社区舞台热闹的活动。

平台上下，是看和被看的即兴互动产生的场所。

我们的空间鼓励社区居民的参与和再创造，唯有这样，才能让这里成为居民们自己的归属之处。

PART.03

界面

轻投入，好效果

▲邻里中心墙身剖图

▲餐饮生活楼墙身剖面

由于极限造价的限制，对立面的改造采取非常克制的手法。而聚焦空间场所的设计策略，让对立面的轻改造成为可能。

我们以颜色作为武器，用一种轻盈的手法，在原来毫无表情的立面上，创造出了活泼而灵动的表情。各栋建筑以不同的主题色，呼应这里丰富的社区业态——政府服务，餐饮商业，生鲜市场，老年之家，少年活动中心。原来沉闷的穿孔铝板被拆除，换以洁白清新的横线条立面，在青少年宫的楼层，立面被完全打开，焕新成围绕四周的外廊，让流线空间完全外化。孩子们在盘旋而上的楼梯上下跑动，成为立面上最有趣的风景。