地产新模式，颠覆传统的“全首层架空”……
杭州、天津、上海、苏州……等城市陆续出台住宅新规，鼓励开发商在底层架空空间上进行创新设计。“地上架空车库”的新模式不仅解决了传统车库“潮湿阴暗”的缺点，更从根本上重构了小区的人车流动线，很受业主追捧……
其中，杭州和天津已有一批代表性的“架空社区”落地案例。
今年9月-11月，搜建筑和全国各地的数百家房地产企业560余位高管一起，在天津深度考察学习《“全架空社区”实践案例》住宅建设经验。通过结合新模式的开发理念和实践经验，促成行业经验互鉴。
12月，搜建筑特邀《杭州八大创新住宅》及产品专家，通过考察落地项目、交流分享会，为业界伙伴分享更多前沿新产品与实践新经验。
创新架空新模式·高品质住宅
【中国 · 杭州】
温馨提示：杭州创新住宅考察活动，本次安排6-7个参观，部分项目根据现场情况可能会有调整。感兴趣的朋友请及时报名。
五、高品质住宅：成本把控、精细化落地经验
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保利·天奕
△高线公园式的全维连接
为彻底消融城市与社区的界限，项目以“超级底盘”重构社区基座。通过抬高地库、整合车站与商业配套，将地下空间转化为多功能垂直枢纽。
地库层以“白昼集”理念突破传统停车功能，成为融合健康生活、绿色能源与智能科技的复合空间。未来还将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环与智慧管理，让阳光车库成为智慧社区的标配设施。
主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台。立面材质融入玉琮的色泽与纹理回应江南独有的历史文化底蕴。
整个大门以75m超宽幅面与10米m高构建出极具张力的空间体量，屋面采用弧形曲面构造。建筑顶部造型转译了杭州油纸伞的非遗技艺。通过结构计算与数字化建模，将伞面的弧形曲面转化为轻盈的屋面形态。
项目打造建面约100-175㎡奢适户型。所有户型均遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，部分户型配备270°环幕观景阳台。
建筑立面选材兼顾未来感与品质感，采用Low-E中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。
项目以“一环三景六园”的杭派园林重塑当代社区美学，以现代设计语言演绎江南古典园林的空间精神。
示范区不仅集中展示了社区配套商业的活力界面，更将双层会客厅、挑空艺廊、通高下沉式室内篮球场、地下体育会馆、双层挑空儿童活动中心等一系列高品质业态无缝整合于同一体验动线之中。
滨江·咏舟府
滨江·咏舟府项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。
项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。
建筑以“美学、场域、意境”三位一体为理念，打造极具力量感的竖向线条与柔和圆弧倒角相结合的现代立面。270°极致转角玻璃窗，将风光与视野最大化引入室内，重塑云城天际线。
作为新规后的项目，咏舟府不仅做到了全架空，功能性也非常丰富，打造了2个童玩主题，还有专门的老年主题，女性主题等功能空间，在6幢的架空层里更有专门的labubu主题轰趴馆空间，搭配抬升设计特有的城市阳台空间。
项目打造建面约123-173㎡的主力户型。该项目在户型打造上也有诸多突破，如建筑面积约139㎡户型采用约6.8米全景横厅，采光极佳；约21㎡主卧带步入式衣帽间，搭配270°转角飘窗，更奢华明亮；双洄游动线体系既保证隐私又创造多元互动场景。
大家·咏印明庐
大家·咏印明庐对品质的理解是“以人为本、居住为本”，设计融入“意式人本大宅”定位，以居住属性诠释“家”的概念，将冰冷的建筑物转化为让人身心松弛且有温度的生活之所。
大家·咏印明庐效果图（过程稿）
△沿河场景看西边-效果图过程稿，以实际交付为准
大家·咏印明庐延续“金边玉幕”，以古铜色线条勾勒搭配中透玻璃，复刻艺术画框，270度大视野让窗外景色成为家家户户的室内装饰。
大家·咏印明庐效果图（过程稿）
楼幢错位排布，尽可能满足户户见运河。窗含京杭大运河，与大运河千年人文光泽贴身相伴，这是杭州市中心可遇不可求的。咏印明庐用270度的环幕视野最大程度向运河打开，有「掬水月在手」的亲密感。
位于运河边的咏印明庐的拱，是对新古典主义美学和历史文脉的致敬。
近十二米通高的拱券，通体以石材打造，层层叠涩，气势恢宏。整个明庐有26个这样的拱券，拱券独特的序列感，力量感形成了独特的明庐美学。相同却又不同的拱，在跨越近400年的时空对话，建筑之美和运河的自然人文之美和谐相处。
△实景照片
住宅楼栋首层全部架空，结合风雨连廊体系，释放出连续、通透的泛会所空间。将传统的“点状”公共配套转化为“环状”的立体漫游体系，形成了风雨无阻的步行网络与活动场域。
△实景照片
△实景照片
△实景照片
△实景照片
招商蛇口·杭序府
招商局地产杭州有限公司于2024年12月31日拿地，项目占地面积33199㎡、建筑面积121338.82㎡、土地成交拿地价37629.46元每平米，土地溢价率24.27%；绿地率35%，项目容积率2.5，总体规划12栋，388套住宅高层。
项目大门内外两重门厅景墙运用月光米黄石材近1000 方，搭配香槟金金属线条，汲取爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法，增加景墙奢华质感。
项目沿河的楼幢整体上抬，也就是——抬地式。好处在于地库通风，客户行车归家动线更合理。
中央车站系统整合人行、车行、服务动线，通过双环岛交通组织，提升高峰时段通行效率，地上环岛“天光云廊”中央百年乌桕矗立，与地下车马厅环岛仿真树形成垂直对景，构成双重归家仪式。
天光云廊实景|地下车马厅效果示意
一层架空层层高5米，住宅层高3.1米，属于改善型。对于低层业主的居住感受会更好，采光更优渥、噪音更少。
一层架空层实景
杭序府的外立面采用弧线转角阳台+蓝灰色钢化LOW-E玻璃，公建化立面拥有超高窗墙比。同时，大量曲线元素的运用，不仅造价昂贵，而且极具辨识度，成为区域的颜值担当。
玻璃材质反射比控制在0.16以下，实现景观视野与居住私密性的平衡。建筑布局采用南偏东15°错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动。
立面实景
杭序府汲取杭州江南诗意精髓，寻源九溪烟树的自然与人文底蕴，以立体的社区底盘和城市溪谷的景观设计，建立多层多维的园林空间，尽得自然山水真意。
项目实景
项目配置全域风雨连廊，以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊，沿途景观一一铺展，当你归家时犹如穿越绿洲的旅行。
风雨连廊实景
会所整体设计理念以森林韵律编织的生态栖居为主题，不同的功能空间如同峡谷里的贝壳散落在溪流旁。进入三层挑空的前厅大堂，感受自然与现代建筑带来的视觉冲击。
170㎡户型：白瓷砚
建面约170㎡户型以白瓷砚为灵感，墙面运用手工批刮艺术涂漆，通过珍珠光泽艺术漆与冰裂纹金属的材质碰撞，模拟瓷器釉面的温润雅致；
176㎡户型：陶砚
建面约176㎡户型聚焦陶砚肌理体系，采用微水泥手工批刮工艺搭配粗陶艺术砖，金属构件经做旧处理后形成材质对话，实现陶土材料的三重演绎；
210㎡户型：石砚
建面约210㎡户型设计灵感源自“砚台”的形态与演变过程。空间大面积采用深色木饰面，客餐厅区域选用绿色大理石进行拼贴处理，呼应设计主题中的原始与雕琢概念。
260㎡户型：漆砚
建面约260㎡户型以传统“漆砚”工艺为文化参照点。 通过材质转译、色彩解构、形制再生三重设计手法。
滨江兴耀·锦上观澜
锦上观澜项目宽约78.8米、高约9.2米的大门，奥映鸣翠同款的梵高白石材，温润大气，与古铜色铝板的搭配，透出古典的韵味又不失轻盈。传统建筑穹顶元素也进行了现代化演绎，到了晚上灯光亮起，就变成了金碧辉煌的藻井。
通过融入水景、艺术雕塑、珍贵植物，让建筑与景观合奏出整条街的门面，第一眼就先声夺人。
走进园区，舒朗开阔的超级景观轴，让人豁然开朗。这是没有做高低配、没有牺牲高层区舒适度，才能做出的尺度感。
超3000㎡会所和架空层，不仅仅是区域内最大。当大家都在拼石材、拼奢石时，锦上观澜早已将更温润的玉石大片大片地嵌入墙面、地面，那种「隐贵」感，不是张扬的奢华，而是不经意间从指尖、脚底漫上来的矜贵。
锦上观澜地下会所中心庭院实景
锦上观澜地下会所实景
在颜值方面，锦上观澜更是自带镜头感：四面铝板+南向大面玻璃，边角还做了弧形处理，柔化了建筑的硬朗轮廓，还加了一道美颜滤镜。
项目建面约139㎡四房，更是一款「前所未见」的139㎡。一梯一户 + 双套房 + 四房三卫 + 储藏室——每一项单拎出来都是爆点，而锦上观澜的139㎡全部具备。
越秀·运河樾
江南里十年之后，桥西即将再现又一个纯墅区——越秀·运河樾。
直线距运河约200米，距拱宸桥约2公里，越秀顶级的“樾系”产品系，一共只有98套纯叠墅，户型约230-320㎡。
运河樾鸟瞰效果图
项目以“引水入园”之法，全维还原“枕水而居”的经典运河场景。一条约145米长的人工溪涧，以石凿岸，从西而东贯通整个园林。
运河樾下沉庭院效果图
它曲水流觞，绕园而行，直至落差约12米的三层下沉式庭院，化作层层跌落的瀑布，刚柔并济，气象万千。
瀑布上方，是一座以“金舟”为顶的凉亭，于此“浮舟品茗”，一侧聆听细流涓涓，一侧俯瞰下沉庭院的壮阔景致。
运河樾下沉会所效果图
运河樾作为越秀产品体系里的顶级系列，不仅为落居城市“定制”，甚至堆料也比别人更极致。
运河樾金顶大门效果图
会所如此，建筑和精装更不用说了。
外立面的大面玻璃、铝板和石材上，镶嵌着一根根琉璃釉面蓝色陶板。灵感来自赫尔佐格&德梅隆为京杭大运河博物馆定制的蓝，模拟出水的轻盈波纹，光影流动。
叠墅主力户型约230-320㎡，层高约3.2-3.4米，全大四房适配多维家庭结构。户户带花园，地下室挑高最大约6米，上叠可私梯直达露台层。
下叠得房率接近100%，中叠和上叠均超100%。
运河樾建筑立面效果图
所有叠墅都是三开间，约270㎡下叠样板房还在二楼做出南向双套房。并且，大部分下叠都做到“双百”：前后花园约100㎡+地下室约100㎡。
运河樾建筑立面效果图
运河樾创造性地做了4-6米阔幅的“侧开窗”从竖向到横向，都能注入充沛的阳光。在运河樾为每一套叠墅的地下空间，预留2-3处最大化的采光井，保证光照覆盖的同时，让空气能顺畅对流，也可以做到在地下空间就能看到园区下沉中庭的风景。
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越秀 · 如玺华院
越秀· 如玺华院项目规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。
示意图
入杭15载，越秀地产以深耕姿态，顺应人居需求变化，持续推进产品服务升级。在如玺华院的产品打造中，越秀深入洞察高净值家庭的需求，将“4X4好产品理念”融入，以更高阶的产品，为美好生活赋能，为塔尖人群带来「终极生活提案」。
实景图
实景图
排屋区，户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。
实景图
景观以「四境四巷」铺陈东方礼序，「五重归家」轴线串联宽约128米恢弘门庭、约15米叠石飞瀑、约13米榫卯转译的现代穹顶等。
实景图
太行金石叠山理水，潘多拉奢石铺陈归家甬道，黑松、枫林掩映曲径，方寸间凝练东方园林的筋骨与气韵。
实景图
景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。
实景图
会所结合架空空间，创新设计了地面“日咖夜酒”等泛会所，而在地下又融合了私宴厅、恒温泳池、健身房、书吧等多元会所；
实景图
除了地上归家大堂外，依据车行归家的生活习惯，增设奢阔穹顶车马厅，双动线礼序；虽是地下空间，但处处借景自然，光影流转，皆是东方园林的当代转译。
兴耀·松川境
松川境的小区大门，汲取自宋代名画《松阁观潮图》的意境精髓。长达约80米的礼仪门庭，精心选用名贵黑松与约25米长的叠级水景相映成趣，虚实相生。一旁矗立的雕塑《川涌》，以其超长的阵列感，重新诠释了门庭的精神内涵。
松川境容积率仅为1.8，精心规划了3幢小高层与42套4层排屋，采用「南高北低」的布局。小高层呈一字排开，高层只有两种面积段户型169㎡和199㎡，南向视野开阔，可无遮挡俯瞰中轴园林与城市景观。真正实现「栋栋真楼王、户户有风景」。
建筑面积169-199㎡的墅境佳宅大平层，三开间朝南，南向面卷达13米，双套房设计，满足三代同堂、二胎家庭等多种生活需求。各个功能间到卫生间的距离也不远，功能布局合理。
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