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央视视角下的“好房子”丨保障性租赁住房 — 莘荟公寓

搜建筑

2025-12-02

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央视视角下的“好房子”

郫都区保障性租赁住房 — 莘荟公寓

基准方中

从城市界面到社区肌理

From Urban Interface to Community Texture

新青年与新市民的城市融入枢纽

秉持着 “便捷、高效、宜居、包容” 的好房子设计理念。深入研究新青年与新市民群体的需求特点，紧密联系建筑与周边城市环境，梳理出有序空间，塑造和谐城市界面。以 “艺术、会客、儿童、乐活、运动” 五大主题，精心雕琢全龄友好休闲共享空间。且将内部空间向城市开放，打破传统居住空间的隔阂，真正做到社区融合。通过在住宅一层和二层设置架空层，并创新打造 “空中健身步道”，将各住宅楼栋紧密相连，形成天然的风雨连廊，体现人文关怀的同时，也构建起多元与共享的公共空间格局，充分彰显社区的多元包容文化内涵，让每一位居民都能在此感受到家的温暖与归属感。

项目在小区内部架空层设不同主题泛会所与生活服务点。小区外部，合理规划非机动车停车区与公共交通站点。同时，设置卫生站补充医疗空缺。多元且人性化的配套服务网络，让居民可享便捷生活服务、丰富社交活动与贴心健康保障，实现从居住空间到美好生活的跨越。

【清晰的规划结构】

主题性打造功能空间

本项目依循 “一核、两心、三环、五主题” 的规划理念，采用 “点式与板式相结合” 的方式，构建出丰富多样的空间格局。
结合中央景观，在住宅一层和二层设置架空层，高效利用土地资源，内部空间向整个城市开放，充分展现 “共享、包容” 的设计理念。
以创意艺术为驱动力，借助高效的架空连廊串联各个生活空间节点，致力于为新青年、新市民打造乐活宜居之所。

【创新的“空中健身步道” 】

营造健康生活方式

交通组织以实现景观最大化和行驶便捷为原则设计主要流线。
在用地南侧和东侧分别设置两个住宅地下车库出入口，实现人车分流。
结合小区内二层连廊，设置“空中健身步道”。同时，在用地南侧临大门位置，规划一处共享非机动车停车区，满足小区居民低碳出行需求。

从 "住有所居" 到 "住有优居"

From "Housing For All" to "Housing For Well"

构建宜居生活共同体

【五大景观主题】

打造高品质生活环境

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项目采用流线型景观设计风格，巧妙运用现代景观元素，结合架空层及空中健身步道系统，进行全龄化景观设计，满足不同年龄段人群的休闲娱乐需求。
营造丰富多变的景观空间，达成步移景异的景观效果。从各种空间视角出发，围绕中庭空间与架空层空间，精心打造 “艺术、会客、儿童、乐活、运动” 五大主题的高品质景观空间
紧密联系建筑与周边城市环境，梳理出有序空间，塑造和谐城市界面。

【集约化套型设计】

提升居住舒适感

套型强调了整体家居的打造，通过整体家装的设计，对室内空间进行合理规划，大大提升储物空间。
在户型空间设计上，尽力确保每一个居住空间都拥有良好的视线和日照条件。

现代住宅的双面人文设计

Humanistic Design Of Modern Residential

城市"立体封面"与社区"共享客厅"

【公建化立面设计】

提升城市形象

住宅外立面以现代几何建筑风格呈现，简洁的公建化立面与城区规划和谐统一。造型上大气挺拔，立面突出几何构成美学，借助光影的灵动以及材料质感、肌理的多样变化进行造型打造。营造出舒适宜人的视觉感受，塑造出靓丽的建筑外观。在提升城市形象的基础上，也为居住者带来更高品质的居住体验，体现建筑对人的关怀。

【完善的配套设施】

为居民提供更多便利

利用架空层，精心打造了“艺术、会客、儿童、乐活、运动”五大主题休闲共享空间。艺术空间激发创意，会客空间促进交流，儿童空间充满童趣，乐活空间营造惬意氛围，运动空间满足健身需求。此外，设置生活服务点，涵盖日常所需，配备卫生站提供医疗保障，从功能布局到配套服务，全方位提升居民生活的便捷性与舒适度，以建筑设计传递人文关怀。

一体化建造守护人居品质与安心感

Integrated Construction For Quality Living

工业化建造与绿色材料结合

为满足楼板隔声及保温需要，本项目采用了楼面免拆模板技术，即将模板与建筑结构一体化。模板在混凝土浇筑后无需拆除，直接作为楼板的一部分永久保留。与传统楼面做法相比，取消了挤塑聚苯板、橡胶隔声垫等保温或隔声材料，施工更便捷、环保，建设周期更短，成本更节约，且避免了常见的楼地面开裂等业主特别关切的问题。该技术深度契合绿色建筑评价标准中的节材与工业化建造要求。

采用热固复合聚苯乙烯温板等高效材料，整体传热系数低于国标限值20%以上。通过室外风环境模拟计算，优化总平建筑及景观布局，避免了人行区内的涡旋或无风区。设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录及统计分析各种用水情况。采用用水效率达到2级的卫生器具，绿化灌溉等采用非传统水源。采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明。

新青年社区的 "乘数效应"

The “Multiplier Effect” of New Youth Communities

留才×兴产×塑貌

/人才吸引与留存/

本项目针对郫都区新市民、新青年群体的阶段性居住需求，通过提供适配的标准化居住解决方案，有效缓解其住房压力。项目以 “宜居” 为核心导向，从建筑规划、空间设计到生活配套多维度营造宜业宜创的人才栖息环境，不仅为青年人才扎根郫都提供了稳定的居住保障，更通过优质空间体验增强其对区域的认同感与归属感。实现 “以宜居环境聚人才，以人才优势促发展” 的双向赋能。

/片区发展动能/

稳定的居住环境为新市民、新青年解除住房后顾之忧，使其能够更从容地规划生活消费，通过释放多元消费需求，带动商业、服务业等关联产业发展，为郫都区消费市场注入持续增长活力、夯实经济内生动力。与此同时，项目集聚的专业技术人才与创新力量，凭借其知识储备、技术能力及创业热情，不仅直接赋能传统产业向智能化、高端化转型，更加速新兴产业的培育与发展壮大，成为驱动区域产业结构优化、经济高质量发展的核心引擎。

/城市形象提升/

项目以现代几何建筑语言构建公建化立面及规划逻辑，系统性建构城市界面新坐标。呼应城区整体规划的空间秩序，以简洁大气的现代语汇重塑区域建筑表情。以设计赋予项目自身鲜明的标识性，以点带面推动城市肌理的有机更新。作为城区空间序列的重要节点，项目以建筑学的专业逻辑实现从单体品质提升到区域形象重塑的价值转化，助力郫都区构建更具辨识度与时代感的城市风貌体系。

结语

SUMMARY

用专业设计搭建新市民与城市的连接纽带

项目通过提供适配的保障性住房，切实缓解新市民、新青年的阶段性住房压力，以稳定的居住空间提升生活的安全感与归属感，不仅响应 “住有所居” 的政策导向，更通过制度化保障助力构建租购并举的住房体系，为城市新人群融入提供空间支撑。

同时，项目以“政府引导—市场协同”的模式打造保障性住房标杆，其标准化设计、精细化运营及人性化配套的实践经验，为郫都区及同类区域后续项目提供可复制的操作范式，验证了多元主体合作在住房保障领域的有效性，也向社会传递政府关注民生、重视人居改善的积极信号，为探索更具温度的住房保障长效机制提供了有益参考，助力郫都构建更有品质、更可持续的住房保障体系。