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【长安君说法】签了合同还违约，房东坐地起价怎么办？

中央政法委长安剑

2017-05-25

导读：那些买房的糟心事儿……

导语

长安君（微信ID：changan-j）：买房对很多人来说是件大事儿。最近几年房价飞涨，房价的波动差的不是一点点钱，而是几十万甚至近百万的波动。经常首付都付了，不给就要毁约，这时候该怎么办？看了今天长安君说法你就懂了。

“房价飞涨，我的房不想卖了或坐地起价，可以吗？”目前在全国部分城市，房价持续上涨，交易违约现象屡有发生。本案中，安仔与他人签订的《房地产买卖合同》，是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。

一旦遇到房主单方面违约，购房者可以通过法院诉讼途径依法维权，房东将承担相应的违约责任。通常而言，购房者提起诉讼，有两种诉讼请求的选择。一种是要求继续履行合同，一种是解除合同并赔偿损失。

依据合同法第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，安仔可以主张房东继续履行买卖合同，完成房屋交易过户。

但是，根据具体情况的不同，继续履行合同并非一定能够得到法院的支持。依据合同法第110条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。”也就是说，继续履行合同的前提条件是合同在法律上和事实上能够继续履行，如果房屋存在抵押权或异议登记等阻碍物权实现的第三人权利，同时后续的过户登记、房屋交付也存在很大的障碍，法院认为继续履行合同不具有可操作性，事实上也无法履行，那么购房者可以主张解除合同并要求房东赔偿损失。