长安君（微信ID：changan-j）：最近，安仔开始投资房产，他看好一幢房子，附近有学校，有医院，有地铁……安仔砰然心动，当场拍下定金，并在认购书上签下大名。但签完字才发现，买贵了……由于还没签正式合同，所以安仔一心想把定金要回来。反悔的安仔，最终能要回定金吗？
“购房”是小伙伴生活中的大事，成家立业，几乎谁都要买房子。买房前的流程是啥？通常是签订认购书，并缴纳一定数额的定金。定金，作为一种债的担保方式，是指合同当事人为确保合同的履行，约定由一方在合同未履行前，预先支付另一方一定数额金钱的担保形式。《合同法》第115条规定了定金担保及定金罚则，即“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
本案中，安仔认为房屋价格太贵而想退房，不料自己的违约行为致书面房屋转让合同无法签订。故本案可以适用“定金罚则”，售楼公司不应当退还定金。
长安君提醒，买房反悔的成本非常高！所以在认购书上签字，一定要三思而行！
《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
《合同法》第一百一十五条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”
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