2025 年第三季度，纽约房地产市场迎来了久违的“暖意”。随着美联储开始降息，买家信心明显回升——仅 10 月份曼哈顿就签署了 962 份公寓合同，创下自 2021 年以来同期的新高。

在高利率压制三年的背景下，这一数字不仅代表“复苏”，更意味着纽约买房竞争又开始变得激烈。

为了帮助投资人快速抓住趋势，我们根据本季度的销售数据，整理出最畅销楼盘榜单与最具性价比楼盘榜单，并加入专业点评，帮助你判断哪里值得买、哪里有潜力“捡漏”。

1️⃣ The Greenwich（华尔街金融区）

本季度成交：44 套｜均价约 $1,900/尺

位于金融区核心的 The Greenwich，是今年销售速度最快的项目之一。

• 投资亮点：性价比极高，地段成熟、租客需求旺盛

• 自住优势：近地铁、步行可达世贸中心与滨水公园

• 走势判断：金融区库存持续下降，该楼盘仍有上涨空间

👉 目前在售单元

2️⃣ One Domino Square（威廉斯堡）

本季度成交：28 套｜均价约 $2,000/尺

坐落于布鲁克林最炙手可热的社区之一，对岸就是曼哈顿天际线。

• 优势：户型新、景观好，生活方式属性突出

• 租赁市场：威廉斯堡年轻人聚集，出租速度快

• 适合人群：年轻自住、长线投资

👉 目前在售单元：

3️⃣ Vesta（长岛市 LIC）

本季度成交：26 套｜均价约 $1,750/尺

长岛市仍是纽约近几年成交量的“稳定引擎”。

• 优势：通勤便捷（到曼哈顿一站）、总价可控

• 投资逻辑：平均单价比曼哈顿低很多、增长潜力大

• 适合买家：预算有限但希望保值增值的投资者

👉 目前在售单元：

4️⃣ La Maison Lollette（Greenwich Village）

本季度成交：18 套｜均价约 $2,700/尺｜几乎售罄

位于 Village 黄金地段的小体量精品建筑，稀缺性极高。

• 特点：户数少、私密性强、设计感强

• 市场表现：几乎售罄，买到就是赚到

• 点评：Village 的新楼盘极少，这是典型的“有钱也难买”

  

5️⃣ Waldorf Astoria Residences（曼哈顿中城东）

本季度成交：14 套｜均价约 $3,300/尺

华尔道夫酒店公寓长期被视为“纽约奢侈品住宅标杆”。

• 亮点：五星级服务、历史地标、品牌效应强

• 价格观察：相比前几年，$3,300/尺的价格确实已非常有吸引力

• 适合买家：追求稳定资产价值的高端买家

👉 目前在售单元：

💡 哪里能捡漏？2025 Q3 最具性价比楼盘（按单价排序）

以下项目的共同特点是：
✔ 地段优质
✔ 单价约 $1,700/尺 左右
✔ 总价相对可控
✔ 租赁需求强劲，现金流稳定

1️⃣ 133 W 22 St（切尔西）

亮点：NYU／FIT 学生首选
地段在切尔西中心，步行即可到 NYU 主校区，非常适合自住或出租给学生。

• 社区价值高

• 楼龄较新

• 租金回报率稳

👉 在售单元：

2️⃣ The Grand Millennium（上西区 Lincoln Center）

位于文化核心地带 Lincoln Center，人文氛围浓厚。

• 周边学校优质

• 租客群体稳定（专业人士+家庭）

• 价格比附近新楼盘低约 15–20%

👉 在售单元：

3️⃣ The Apthorp（上西区经典豪宅）

纽约著名的历史地标式豪宅，罕见的欧洲宫殿式庭院设计。

• 优势：空间大、格局宽敞、私密性强

• 投资逻辑：建筑稀缺性高，长期稳步增值

• 适合：大型家庭、想购买低单价豪宅的买家

👉 在售单元：

4️⃣ One Wall Street（华尔街）

金融区的绝对核心地标，近年翻新为高端公寓。

• 亮点：地铁密集、购物中心完善

• 性价比：在曼哈顿中心区域中属于“捡漏价”

• 适合：长期出租、资产配置

👉 在售单元：

关于Linkhome

Linkhome Holdings Inc.（纳斯达克代码：LHAI）总部位于美国加州，是一家将人工智能与金融科技融合的房地产科技平台。致力于通过科技创新提升房地产交易效率与客户体验。