北京全面解除限购，会有条件退出 | 产品情报
好评与差评
1.北京全面解除限购，会有条件退出。周末《中国房地产报》的一篇文章中有句话描述：北京、上海、深圳和三亚等城市，可以择机全域解开限购。迅速引爆了北京房地产自媒体圈，很多人认为这是官方在吹风，北京要全面解除限购了，房价未来必然大涨等等，很快这篇文章就删除了，整个过程结束。
就在别人的视频和文章疯狂输出的同时，有很多粉丝来问我，北京真的马上要解除限购了吗？
未来会，但短期内不可能。北京楼市是全国楼市的风向标，全面解除限购，带来的影响不仅限于北京，也不仅限于房地产行业，无论大涨或大跌，影响都太大。
现在上面对于房地产的态度是“止跌回稳”和高质量发展，所以稳住，就最重要。
未来通过很长时间的调整，北京会继续放松，直至全面解除限购，但短期内，不太可能。
管理部门在房地产政策制定上，主要取决于市场数据，现在的北京楼市，无论数据端还是市场体感，的确都非常冷。
808政策影响基本消耗殆尽，10月二手房网签12087套，甚至比1月份还低，可以说二手房市场已经非常严峻了；
新房网签3135套，成交量维持在今年的平均水平。但市场的主旋律，仍然是豪宅和热点盘。
市场上80%的项目，处境都很艰难，所以国庆节前夕，又接连有项目价格跳水。
土拍市场，今年除了海淀和朝阳的几个热点地块，其余都逃不开托底的命运。
这其中很多地块在未入市的时候，大家普遍都很看好，但真正上架之后，开发商们又非常谨慎。
现在市场这么冷，11-12月份可以预见的是也不会有太大起色，市场数据甚至会更难看。
没有一个新的机会锚点，买房人的观望情绪会更严重，开发商也会对明年的市场预期非常悲观，投资拿地决策也会更加谨慎，这样一来，影响的是明年的土拍市场。
难看的数据和悲观的情绪，都在期待新政出台，所以我认为年底一定还会有新政出台，但依然是局部调整，逐步放开。
2.海淀仍然没有阳台。看到一篇文章，标题是“海淀终于有阳台了”，好奇心促使点进去看了一下，结果原来是嘉华天珺西地块13号楼增加了“一步阳台”，我被标题给骗了。
一步阳台其实在之前的项目上运用已经很多了，像圆明天颂、香山樾、建发海晏、海宸元境部分户型都有一步阳台，不算什么稀奇事儿。
海淀楼市依然很坚挺，好房子今年不会再有机会落地海淀，但是巨大供应量背后，也带来一丝隐忧。
未来宝山海宸元境、北京隅海岄、中海树村和半壁店的开盘很关键，如果市场表现比较疲态的话，或许海淀的好房子就不远了，阳台也就不远了，毕竟明年还要有新盘继续入市。
3.500万上车的二环新房，究竟咋回事？与前些日子的百万佳苑一样，天恒另一个回迁房改商品房的案例——光源里。
位置和配套很优秀，在西城白纸坊地区，二环内，实打实的内城，配套自然不用多说。
很多人关心的书包问题，光源里对口的大概率是宣武师范学校附属第一小学（宣师一附小），这所学校是西城区区重点，在陶然亭白纸坊区域是牛小，教学质量和口碑都非常好。
但是潜在风险是西城区执行多校划片，有一些不确定性。
产品很差，还迁房改的商品房，户型从52平一室到130平四室，看了一眼户型图，硬伤很多。
均价预计在9万左右，总价500万可以上车，这种产品，主打一个房龄新位置好。
品质和普通商品房没可比性，和周边二手房对比购买逻辑就可以，只关注地段和学区的朋友，可以重点看看。
4.丰台岳各庄棚改L01地块（嘉棠璟樾）户型曝光。案名公布的同时，产品信息也披露了更多。户型规划有99、116、136、155及176平三四居，全部为17层小高层产品，北京建工操盘。
关于岳各庄地块，我们之前视频和文章都有详细聊过，居住角度来说，岳各庄地块是个非常不错的选择。
城市界面新，配套和地块质素都很好，生活配套很完善，周边唯一的不利因素岳各庄批发市场已经拆除完毕。
比较大的短板是地铁，11号线青塔站的规划也在1km开外，并且二次环评才公示不久，开通时间未定。
稀缺性不高，旁边未来还有岳各庄棚改L02地块潜在供应，未来两个盘贴面竞争。
岳各庄地块主要的竞争对手来自西四环外的青塔小屯大瓦窑，并且今年西四环的项目过的都不怎么好，价格跌幅也比较大，这也一定程度上影响到了岳各庄的定价。
5.北京隅海岄启动排卡，海宸元境最快本周开盘。海宸元境排卡量还不错，节奏也更快，据悉最快本周末开盘，晚的话下周。
北京隅海岄周六启动验资排卡，验资条件150万资产证明，宝山双子的战斗马上要分出胜负了。
6.保利半壁店户型面积曝光，139平起。半壁店地块终于有了新进展，户型设计有139/170/205/240/280（顶复）5个户型，总价1500万起，预计12月开售楼处。
很多粉丝问我宝山双子和半壁店139户型选哪个更好？其实位置和地价就已经证明几个项目的选房逻辑了。
半壁店和东边的紫京宸园一样，豪宅逻辑，宝山双子和朝观天珺金茂满曜一致，改善逻辑，即使面积重叠的产品，也没有太大可比性。
7.长安华曦府二期，砍了大户型。最近电建门头沟新盘长安华曦府·金安户型对外释放，基本复刻的一期的产品，节奏非常快，已经开始意向登记。
户型设计有78/96/118平三居，118平四室。和一期不同的是，二期砍掉了135平的大户型，全面做小，纯刚需上车逻辑。
电建这波操作很明智，上游石景山中海瑞文里和璟悦长安对600万左右的买房人截留很多，地缘改善也被长安华曦府一期基本消化。
二期全面做小，假如价格再有诚意一些，我觉得刚需上车是个不错的选择。
8.中建运河玖院二期，预计月底开盘。运河玖院二期，90平三居户型二期有120套，一期开盘很多没有抢到的买家可以重点关注一波了。
最新消息运河玖院二期预计15号左右开启认筹，月底或者12月初开盘。
二期开盘首先推出的是0807和0810地块，另外两个地块开发商还是要看客户量多少再确定开不开。
大家最关心二期会不会涨价的问题，我个人觉得涨价可能性不大。
涨价意味着就要牺牲流速，现在的市场环境也不太能支撑涨价，在销售流速和价格二选一的情况下，我想大多数开发商会选择前者。
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9.招标计划，暴露了招商对松榆里地块的意愿。原本11月25日摘牌的松榆里地块，近日和招商蛇口联系在了一起，起因是一则招标计划，这个计划确实暴露出招商对松榆里地块的兴趣，但是能不能拿得到，还得看有没有人和他们竞争。
松榆里地块位于朝阳三四环之间，西大望路沿线，距离地铁14号线北工大西门站约150米，地块占地面积2.88万㎡，建筑面积8.09万㎡，容积率2.8。
地块形状东西长，南北窄，适合排大面宽产品，但最多就两排楼分布。
10月17日正式进入预申请，起拍总价52.5亿元，起始楼面价52781元/㎡。
与松榆里地块一站之隔的在售现房项目能建东誉府，网签均价10.8万元/㎡，户型面积为102平三室，130和160平四室。
以东誉府售价做参考的话，松榆里地块如果底价成交的话，缝差将来高达5.5万元/㎡，利润空间很可观。
我认为松榆里地块底价成交的可能性很小，哪怕是抬轿子，我觉得黄杉木店那几个兄弟也得参与一下，11月25日正式竞拍，我们拭目以待，最终花落谁家。
10.起拍价13.54亿元，丰台张郭庄地块转正。11月7日，丰台河西张郭庄地块进入预申请阶段，起始楼面价28354元。
地块位于丰台河西北宫镇，距离地铁14号线张郭庄站步行450米左右。地块北侧和东侧都是张郭庄棚户区安置房，南侧是市政公园，西侧挨着园博园南路，地块西北方向不远处是熙悦晴翠。
周边居住氛围比较浓厚，但是配套比较匮乏，唯一优势是离地铁近，周边自然生态环境好，适合刚需上车客户，盲猜张郭庄地块仍然托底成交。
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