1,朝阳奶西1500套新房即将入市，单价6万起？奶西板块迎来巨量供应，首农2017年拿下的奶西地块准备入市。项目规模很大，包含机关家属院、人才房和商品住宅，共两个地块，总房源约3500套，分4期开发。
位置在东洲家园的西侧和南侧，西侧是323地块，容积率1.3，3栋6-7层洋房共78户，主力户型约230㎡，已全部封顶。
南侧324地块，容积率2.6，规划12栋住宅楼，商品房共1485户，主力户型90-220㎡两居至四居，120㎡以上户型占比很高，中直机关的家属院和人才房都在324地块，临街东西朝阳的楼栋是人才房。
早上看到一条推广视频，明天公布案名。应该很快就会入市，坊间传言单价6万起，真卖这个价格的话，旁边的金隅望京云尚会更难受。
望京云尚指导价8.5万元/㎡，2023年6月开盘至今，供应470套，两年半过去，成交168套，网签均价82266元/㎡。最近一年，望京云尚月成交量均为个位数，成交价格也是一路走低，11月最新网签1套161平四室，单价71977元/㎡，与开盘初期对比，望京云尚降幅为14%。
2,中央别墅区豪宅华润北京润园，样板间开放，看房验资500万。11月14日，北京润园搞了一个特别隆重的示范区开放仪式，华润耗费了大半年的北京壹号作品终于正式入市。15日起正式接待看房客户，看样板间需要验资500万。
看位置北京润园的确可以称得上中央别墅区的C位，温榆河畔头排的位置优势还是挺明显的。听过中央别墅区的人都很了解，圈层和配套基本不用多说，含金量毫无疑问可以排在北京别墅住宅区首位。
1.01的超低容积率，的确是北京润园身上最有吸引力的标签。华润也是把地块的特性发挥到了极致。24米（局部27米）限高下，做出平墅、空墅、院墅三种产品形态，共计438户，户型规划从270-990㎡，得房率非常夸张，最高逼近140%。
平墅产品总高8层，户型271-328㎡，得房率突破100%，328㎡户型做了样板间；
空墅户型329㎡，上下两层相当于复式洋房，层高都有3.3米，这个户型赠送面积很多，综合使用率在140%左右，329户型也有样板间展示；
院墅产品户型700-990㎡，类似于双拼别墅，地上3层，地下2层，独门独院，电梯入户，一家配备5个车位；样板间做的是990㎡户型。
实景示范区开发商也把52米宽的大门做出来了，参观样板间大家就能看到，外立面以白色系石材为主，有别墅庄园的厚重感质感。
证照方面，11月15日北京润园取得23栋双拼产品预售证，合计46套，备案均价94789元/㎡。
交付时间，北京润园首批交付时间也很早，双拼院墅产品最早2026年年底交付，平墅和空墅交付时间较晚，预计2027年8月底。
3,中建运河玖院二期启动排卡认筹。150㎡以下户型10万认筹，150㎡及以上大户型30万认筹，排卡客户可以选择3个意向房源。运河玖院二期首先推出0807和0810地块，合计358套，户型在90-267㎡之间，与一期房源一致，明细如下：
0807地块190套。90㎡36套，92㎡18套；109A㎡51套，109B㎡17套；
121㎡34套，126㎡34套。
0810地块168套。150㎡34套，157㎡68套；215㎡23套，218㎡24套；260㎡8套，267㎡9套；顶层2套。
关于中建运河玖院很多粉丝问二期会不会涨价，我觉得大概率不会。运河玖院一期截至16日网签640套，到年底拿下年度套数销冠问题不大，对单项目来讲，二期的确有涨价的理由，但是大市场环境目前不明朗，并且通州其他项目也在不断降价，这种情况下开发商大概率还是会保流速，二期应该还会和一期价格持平，不会涨价。一期没选到好房源的买家，可以期待一波二期开盘了。
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4，海淀宝山双子进入开盘冲刺阶段。上周再次踩盘宝山地块和售楼处，两个盘都在为最后开盘做准备，海宸元境在项目工地先做了一个外立面展示，以便准客户参观，也在准备开盘前的最后准备。北京隅海岄15日启动冻资20万，即可享受验资+冻资双重1%优惠。
估计上周黄杉木店双子星的事情对宝山两个项目影响不小，两家开发商都很谨慎，谁比谁更优秀，我们静待开盘。
5，海淀豪宅，臻澐实景示范区即将开放。特别考验销售说辞的实景示范区终于要开放了，还是非常期待的。参观了几次售楼处，每次都觉得臻澐的价值，非常考验销售的说辞能力，要描绘的场景太多，如果有实景展示的话，这个盘的价值才能真正释放出来。不负期待，这次终于来了，四季花厅、山轴水轴都是臻澐很有创意的设计，豪宅的园林本该如此，229户型和275户型的实楼样板间也快要开放了，待开放之后，我们再给大家带来第一现场实景。
6，门头沟长安华曦府金安售楼处开放。拿地45天售楼处样板间同步开放，这几乎是今年动作最快的项目。78㎡三居、96㎡三居、118㎡三居和118㎡四居4个户型都有样板间展示，综合使用率在91-95%之间。预计很快就会启动排卡，电建年底能否再掀起一波热销浪潮，我们看华曦府二期的表现。有关注华曦府二期的朋友，欢迎添加好评微信beile9584或许更多资讯。
7，海淀再上新，上地0702地块84.22亿转正。本次上架的上地0207地块包含18和24两个住宅用地和23一个多功能用地，起拍价84.22亿元，12月23日土拍。
其中18和24两个住宅地块建筑规模9.31万㎡，容积率2.2，限高30米，规划条件与功德寺双子基本一致，产品业态大家也可参考功德寺。
23多功能地块建筑规模13.22万㎡，容积率3.8，限高36米，出让文件明确建议23地块办公业态比例不低于70%，业态以人工智能为核心。
3个地块合并出让，能筛掉一大批开发商，盲猜土拍溢价率也不会太高，没买到功德寺的可以围观一波0702了，
8，昌平年内第六拍，未来科学城底价拿下科学城地块。未来科学城1703地块是昌平今年出让的第6宗土地，包含2个住宅地块和1个文化设施用地。
文化设施用地0001地块建筑面积2.01万㎡，容积率1.4，控高24m，建成后无偿移交给相关部门。
住宅用地0002地块容积率2.15，控高80m，0003地块容积率2.2，控高60米，住宅地块直线距离17号线未来科学城站约580米，妥妥的地铁盘。
未来科学城地块总价12.43亿元，楼面价21642元/㎡，价格并不高，未来房子售价预估5万出头，国贤府二期迎来新邻居了。
9，北京城建20.28亿拿下东城祈年大街地块，楼面价81120元/㎡。中海、城建、百年基业、3家开发商报名，经过40轮举牌，北京城建以4%溢价率拿下，期待一下城建的新作品。
10，年终，这类项目最有可能降价。最近刷到很多存量项目降价的信息，给大家分享几个：
王四营中绿东岳府，2011年11月开盘，供应438套，截至11月16日网签300套，均价6.77万/㎡。最新推出的122户型特价房，总价660万，单价5.4万起。
王四营保利锦上二期，2022年6月开盘，供应954套，截至11月16日网签900套，均价6.78万/㎡，最新推出155户型特价房，总价850万，单价5.48万起。
崔各庄南皋龙樾合玺，2021年9月开盘，供应426套，截至11月16日网签331套，均价7.99万/㎡，最新推出清盘特惠房源125平790万起，单价6.32万起。
海淀南路12号，最近放出100套清退房，单价12万 /㎡左右，相较于高点13-15万/㎡，单价降了2万/㎡。
大家发现没有，都是卖了很多年的存量盘，都在降价跑量，年末也要继续警惕这类项目降价，如果想买现房的朋友，建议大家再等等看，年终可能有一波捡漏的机会。
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