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4、这些年我们看着金隅在十八里店拓荒、深耕，和十八里店互相成就，市场好的时候，十八里店是香饽饽，有环线优势，价格不贵，配套兑现度也不错。市场下行期，它的竞争对手实在太多，黄杉木店、褡裢坡、三间房、甚至运河商务区。十八里店瞬间没那么香了，苦撑到现在，着实也不容易，苦日子来了，我们又看着金隅把手伸向了十八里店的脖子，这么一搞，可能导致整个板块的价格体系崩塌， 苦了老业主、苦了中海也苦了朝阳港二期要卖得地。
5、十八里店本身也带着出厂bug，它的下限不低，但上限也不高。这个纯粹的居住板块下限是先规划后建设下的朝阳港，四环、人大附、地铁17号线和环宇城，这些配套是十八里店的核心买入价值，兑现速度也很快，住着会很方便；但板块内也不会有其他惊喜了，纯粹居住区的规划，意味着供应量大、不稀缺，价格空间上限自然就没那么高了。
6、大环境不好，谁也不能独善其身。十八里店也一样，但跌跌撞撞也一路坚持到了现在，为什么？一方面是十八里店没有二手房，没有被二手市场猛烈的炮火攻击过，只要开发商自己不砸盘，就能苟过去；另一方面是十八里店的出场姿态低，说白了我就是个居住区，不跟你谈产业，不来虚的，价格一步到位，所以在这一轮下行周期当中，战战兢兢但挺的比较久。可是这一天终究还是来了，你金隅自己砸盘了，本来就卖得不好的隅东序也要停一段时间了。
7、那么对于广大的买房人来说，云筑这批房源能不能买？我想说现在上车比之前便宜1万多，这属实算是捡漏了。有刚性需求可以入手，没有就别凑热闹了。另外就是，对市场有信心就买，不自信就算了。
8、金隅云筑生动形象的给市场展示出来，当下环境分化趋势越来越严重，板块价值和产品价值缺一不可。金隅在十八里店深耕了4年，但保利朝央和煦，却能后来者居上，卖的贵还卖的快，是保利占了金隅热好的炕头吗？还真没有，看保利的产品就知道人家踏踏实实研究了市场、研究了客户、做好了定位、做好了产品。买方市场下，未来这种趋势也会更明显，同一地段，有人卖的又贵又好，有人便宜还卖不动，这说明大家还都是愿意为好东西买单的。
9、这从侧面也告诉了开发商，开发能力一般就老老实实别整幺蛾子，等真的有机会拿到好地块，作出受市场欢迎的好产品那还不是手拿把掐吗？市场辉煌的时代让太多开发商变得浮躁，如今这种市场环境还能稳住江湖地位的都有过人之处，即便是为了珍惜这来之不易的答题机会也还是要稳重些才好，给市场给客户交出好的产品才是长远的生存之道。
10、说到这里，感慨万千，到底是谁扼住了北京十八里店的喉咙，我认为凶手是很多的。市场不确定，刚需群体占成交的主体，注定大面积户型就是成交乏力的；板块本身的属性侧重，承受市场动荡的能力就差；“好房子”项目陆续登场，硬生生把云筑拍在了沙滩上……在多重因素的合力施压下，金隅最终伸出了手。
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