2024年末，一组房地产数据引发市场对马来西亚柔佛州的重新关注：
- 曾滞销的13,000多套服务式公寓在一年内基本售罄；
- 有地房产热销至库存仅剩约3%；
- 约61%成交集中在新山，售价70-100万令吉区间增长最快。
这轮房市反弹的核心驱动力，来自即将推进的JS-SEZ（柔佛-新加坡经济特区）计划。
尚未启动，市场已升温
柔佛州行政议员莫哈末·贾夫尼指出，在JS-SEZ正式落地前，市场预期已提前释放。随着马新两国经济深度融合，“住在新山、工作在新加坡”有望从个别现象转变为普遍趋势。
当前市场呈现三大特征：
- 购房者积极“提前卡位”；
- 自住与出租需求同步上升；
- 开发商重启高层住宅项目，周边地价持续攀升。
柔佛房地产已从“预热期”迈入“加速期”。
森林城市迎来政策红利
作为柔佛州最具争议的大型填海项目，森林城市（Forest City）已被纳入ZEK/ZKK特别经济金融区，并配套推出专项政策。
目前通过ZEK/ZKK签证购房需满足以下条件：
- 仅限购买森林城市开发商的一手房产；
- 购房时间须在MM2H批文前6个月内，逾期无效；
- 所有交易须经柔佛州投资促进中心IMFC-J备案。
项目正迎来政策支持窗口期，包括：
- 专为森林城市设立的特区第二家园计划；
- 门槛更低、税率0%的家族办公室（需设实体办公室）；
- 数字金融及全球服务中心等科技企业可享税收优惠。
股权变更释放新信号
针对外界关于森林城市“没落”的质疑，一则股权交易引发关注：碧桂园宣布以约2亿2038万令吉（3.62亿人民币）将其持有的60%股权转让给大股东杨惠妍家族。
交易完成后，森林城市股权结构变更为：杨惠妍家族持股60%，柔佛苏丹家族持股40%。项目由上市公司资产转为个人直接持有，或意味着未来经营更聚焦、资源投入更主动。
尽管前景仍需综合政策、市场与资金面判断，但此次调整为项目注入了新的变量。
JS-SEZ并非短期炒作概念，而是推动区域重构的实际引擎。真正的机遇属于那些能精准选择项目、把握节奏的投资者。