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北京卫视•法治进行时丨购房后开发商土地被查封,购买者该怎么办?

北京卫视•法治进行时丨购房后开发商土地被查封,购买者该怎么办? 北京冠领律师事务所
2020-09-11
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导读:没等到交房土地反被查封,你怎么办?




BTV -《法治进行时》


购房后开发商土地被查封

购买者该怎么办?



购房通常是为了投资、自住等,不管目的如何,在购房之前都需要足够留意,一旦买房时疏于审查,交款后可能遇到各种各样的问题,张女士家就陷入了一场购房纠纷。


张女士的父母预购了一套房,付了几十万元首付后,一直在正常还贷款。购房合同约定的是去年交房,现在楼房工程建设却停工了,经过了解才知道卖楼的开发商在办理预售许可证之前,楼盘所占的土地已经被法院查封。眼看交房遥遥无期,一家人非常着急。

于是,张女士联系到北京卫视《法治进行时》栏目,咨询应对之策。


北京卫视《法治进行时》特邀嘉宾
北京冠领律师事务所执行主任
任战敏律师认为


张女士父母可以向法院申请撤销开发商的预售许可证,若开发商的预售许可证被撤销,开发商在未取得预售许可证的情况下,与房屋购买人签订的预售合同是无效的。此时,房屋购买人可以向开发商主张退还房款、赔偿损失;

同时,张女士父母也可以根据《合同法》的相关规定,以开发商延期履行合同为由,提出解除房屋预售合同,并要求开发商退还房款,承担违约责任,赔偿损失,但开发商可能面临资金短缺的困境,张女士父母在解除房屋预售合同时,一定要做好诉讼保全工作,以防遭遇钱财两空的法律风险。


最后,任战敏律师提醒大家,买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷等问题,审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性,以免给自己带来不必要的纠纷,损失钱财又花费时间。



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作者 | 龙艳艳

运营 | 经   瑞
审核 | 张主编

【声明】内容源于网络
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北京冠领律师事务所
北京冠领律师事务所是一家总部位于北京,法律业务和分所遍及全国的大型综合律师事务所。秉承“胜诉共赢”的理念,致力于为当事人提供可靠、优质、高效的法律服务。
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